《2016年统计年报课件—房地产业-昌平区》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年统计年报课件—房地产业-昌平区（100页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、昌平区统计局工业投资科,2016年统计年报和2017年 定期统计报表制度培训,房地产开发,PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛：,目录,01,总体说明,报表时间,04,制度讲解,03,02,制度修订内容,法人经营地原则 按照生产经营地（办公地）报送统计数据； 若一个法人单位有两个或两个以上经营地，按法人总部所在地上报统计数据。,总体说明,Part 1 统计对象,Part 2 统计
2、原则,从事房地产开发经营活动的法人单位。,年报 定报,年报修订内容,1. 房地产开发经营“财务状况”（X103表）， 调整“四、人工成本”改为“四、人工成本及增值税”， 增加“402应交增值税” 2. 取消“电子商务交易平台情况”（110表） 3. 整合“互联网应用情况” （BJ109表）和信息化和电子商务应用情况（109）。,定报修订内容,免填 “项目基本情况”和“项目规划情况”栏； 新增 “北京市固定资产投资项目审批代码”指标。,X204-1,定报修订内容,取消 “301本年实际到位资金合计”、 “308外商直接投资”、 “316自有资金”、 “326股东投入资金”、 “327借入资金”、
3、 “407土地使用权出让金”、 “408契税”7个指标和表下“分机号”；,X204-2,调整 “303本年实际到位资金小计”“303本年实际到位资金”。,定报修订内容,增加 “负债合计”、 “主营业务收入”、 “主营业务成本”、 “主营业务税金及附加”、 “从业人员平均人数” 5个指标。,BJX203,定报修订内容,将主要行业生产经营景气问卷（XI501表）纳入房地产开发统计报表制度，采用抽样调查方法，表号为X210,X210,项目基本情况,项目规划情况,项目投资完成情况,项目房屋面积施工、销售及待售情况,表 号：X 2 0 4 - 1 表 组织机构代码： 制 定 机 关：国 家 统 计 局
4、统一社会信用代码： 文 号：国统字(2016)125号 单位详细名称（签章）： 2017年 月 有 效 期 至：2 0 1 8 年1 月,（一）项目基本情况,项目代码共12位。 前9位：企业组织机构代码；后3位：顺序码，从“001”起。,项目代码在报告期内不能随意更改，且不能重复使用。 配建的保障房、自住房等项目需要拆分，单独填报。,01 项目代码,市重点工程 500 经济适用房 600 限价房 700 廉租房 800 公租房 900 拆迁安置房 400 自住型商品房 200 棚户改造 450,企业组织机构代码：051373616 一般项目顺序码：001,例：051373616001,0555
5、81332401 企业组织机构代码：055581332 拆迁安置房项目顺序码：401,北京市固定资产投资项目审批代码,项目审批代码是本市固定资产投资项目建设周期唯一身份标识，原项目代码长度由13位数字组成，新项目代码长度由18位数字组成。 在建项目有审批代码的要求填，没有的不填，2017年新增的项目必填。 有13位的填13位，有18位的填18位。 对于“一对多”（审批平台对统计平台）的项目，都填同一个审批代码，“多对一”的项目由企业自己决定填主要的一个审批代码。,02 项目名称,指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称； 按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。,自住型商
6、品房选01。 如果选择“21 其他”,则“BJ9 其他说明”指标不能为空。,BJ8 项目主要用途,项目主要用途 指开发项目的主要建设用途，同一项目有多种用途的，填报主要用途，如住宅。项目同时有底商的，填住宅用途。,04 项目开工时间,按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。,代码为6位，代码前4位为年份，后2位为月份，例如2017年08月；,最前期准备：如地质勘探，施工队临道路修建等都不算项目开工。 复工项目：仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。 建设临建售楼处：如果是临时建筑，即以后还会拆除，则不算开工；如果后另作它用，为永久性建筑，则算开工。,如果没有设计文件
7、，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。,05 项目竣工时间,指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后单体竣工时间为准。,本指标取自企业工程部门掌握的工程竣工验收备案表。 如果尚未取得工程竣工验收备案表，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方“工程竣工验收记录单”。,所有规划数据批准预售数据,（二）项目规划情况,（三）项目投资完成情况,101 计划总投资,指在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。,本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。,1,
8、2,3,4,计划总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。,计划总投资为跨年度指标。,往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。,103 自开始建设累计完成投资,指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。,该指标是每期完成投资额汇总的结果，自项目开始建设，一直累加到该项目投资全部结束。,包括,1. 报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投资及拆除、报废工程的投资； 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资。,转出的“在建工程”累计投资,不包括,注意：,107本年完成投资,指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开
9、发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；,不包括单纯的土地开发和交易活动； 误将以前年度发生或调整的费用统计在当年投资额中； 从本年1月1日起至报告期末，当年发生额，按进度填报。,108 建筑工程 指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。,109 安装工程 指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。,110 设备工器具购置 指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。,112 其
10、他费用 指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。,本年完成投资,以实际财务支付为依据,从本年1月1日起至报告期末，当年发生额。,本年完成投资,形象进度法 只发生财务收支、需要安装而未安装的设备都不能计入,建筑工程,安装工程,设备工器具购置,其他费用,108 建筑工程,取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单；如果没有监理报告或施工进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报,正确,该指标数据取自安装合同 ，按实际安装进度填报。,109 安装工程,计入建筑工程投资,计入设备工器具投资。,计入安装工程投资。,如
11、果委托给施工方，列入概预算 （例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算）,1,如果购买电梯等设备后，厂家免费安装,如果单列,2,3,1错误地以支付或预付的工程款作为安装工程工作量统计按照安装进度填报。 2误将设备本身的价值统计在安装工程指标中设备应该填在设备工器具购置中。 3. 将管线、门窗的安装计入安装工程通常情况应计入建筑工程,常见错误：,设备购置0，安装工程可以=0或者0 若安装工程0,则设备购置应0,110 设备工器具购置,需要安装，开始安装时计算投资,不需要安装，运达验收合格计算投资,错误：多报未开始安装的设备款； 误将包含在概预算中的设备价值作为设备工器具购置统计 正确：应等设
12、备安装到位并验收合格后才能入统,调整上一年的数据，不允许从当年其他费用及本年完成投资中扣减，要从自项目开始至期末累计投资中扣减,其具体内容取自开发成本账。,指开发前期和开发中发生的费用。对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。同时，在填报时要剔除支付的工程款,其他费用一般指甲方发生的费用，少报实际发生的贷款利息支出。,112 其他费用,包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。 具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业等（该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工）。,需填,
13、BJ130 基础设施投资,113 旧建筑物购置费,指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。,将原旧建筑购置费用计入该指标,填“0”,如果企业购买后继续建设,1,如果企业买了旧建筑物后拆除,2,包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等,划拨,招、拍、挂等出让,指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。,114 土地购置费,前提：开工、已经支付，按工程进度分劈填报； 一级开发发生的拆迁费不计入土地购置费，等项目实际开工时再计入； 契税不计入土地购置费中。如果当年交纳契税，则填报在“其他费用”中。,118-123 住宅、办公楼、商业
14、营业用房及其他投资,各项投资需要按面积分摊，不能全部计入某一项。,其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。,住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。,128 本年新增固定资产,指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。,以划拨方式取得土地所支付的资金在房地产项目,以“招拍挂”等出让方式取得土地所有权所支付的出让金,不计入新增固定资产,竣工后计入新增固定资产,常见错误：,填报房地产开发企业本身固定资产的增加。 竣工价值=0，但是新增固定资产不为0。,商品房建设情况,商品房销售、待售情况,（四）项目施工、销售及待售情况,本指标应取自企业工程部门掌握的建筑工程施工许可证 时点指标 年初，跨年项目施工面积会结转至本年,601 房屋施工面积,指报告期内施工的全部房屋建筑面
