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1、青島新聞摘要日期：2014.06.30-07.04一、市場訊息彙報1、土地出讓2、房地產行情項次標題/來源內容摘要/說明1P3房产现“量价齐跌“楼市调整不会结束西海岸新闻网当前房地产市场低迷，量价齐跌的态势为近几年来首次出现，房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下，不少人寄望于救市政策来激活市场，但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下，楼市调整期恐不会在短期内结束。2P4青岛首家七星级酒店8月开业含海景独栋别墅半岛网8月2日，岛城首家七星级酒店青岛涵碧楼酒店将正式营业，届时“2014年东亚企业高峰第一届青岛论坛”同期开幕。3P46月青岛高端楼盘降价自救回暖或要到第四季度
2、半岛网今年岛城楼市的表现显然让很多开发商意外，去年的好光景似乎只能用来怀念，因为市场将怎么走，依旧难以预料。但就在6月份，降价自救已经成为一些开发商的主动选择。而信贷政策调整导致购房成本大增，不少购房者在等待入市的最佳时机。4P6青岛商业地产迎新机遇楼宇品质决定市场成败半岛网商业地产体现着一座城市的繁华，也承载着一座城市未来发展的智慧。纵观当下青岛楼市开发，几乎所有新建项目都配有一定比例的商业物业。而无论是购物中心、商铺、写字楼，还是酒店，如何运营管理好这些商业地产，实现增值，则是决定每个项目成败的关键。5P8岛城楼市优惠力度加大青岛日报2014年上半年的楼市已经谢幕，几个月来，全国房地产市场
3、跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。楼市变局，让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及，从年初的信誓旦旦，到如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。6P92014楼市市场份额缩减营销“暗战”此起彼伏 半岛网2014年的楼市来了一个急转弯，从2013年的月月销量万套左右，到如今最好也就五六千套的月度销量，任哪家开发商都没法在这股“寒流”中幸免。在营销手段愈发多样化的当下，传统的打折促销等已经无法让购房者兴奋了。从购房者排队摇号买房，到开发商请购房者来看房，营销的暗战正在上演。7P122014楼市年中报:政策风向微转重磅事件接连来袭青岛新闻网
4、成交从热闹到冷清，涨幅从放宽到收窄2014年上半年，岛城楼市仿佛突然来了一个大转向。众多开发商开年仍沉浸在去年底的楼市火爆中，但是市场格局变化之快使他们始料未及。不过接下来市场的持续平淡迅速让他们清醒，面对市场的考验，开发商们纷纷使出各种招数。二、新聞1、政策類2、經濟類項次標題/來源內容摘要/說明1P15楼市限购饱受诟病长效机制取代正当时西海岸新闻网限购“松绑”传闻正撩拨着楼市神经。据媒体报道，有消息称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购政策可以自行调节。业内人士指出，在房地产市场持续下滑，库存飙升的背景下，更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。2P17升级国家新区带来重大利
5、好置业西海岸正当时半岛网万达集团主办的“世界聚焦万达海公馆“西海岸经济新区发展论坛暨国际级港口城市峰会引发全城关注。知名财经评论员马红漫对西海岸区域规划前景与万达海公馆发展前景作了分析探讨，认为：升级国家新区带来重大利好，置业西海岸正当时。3P18旅游+航空=成功青岛市旅游局战略“牵手”青岛航空青岛财经日报青岛市旅游局与青岛航空股份有限公司在青举行了战略合作协议签约仪式。此次双方合作，旨在推动青岛旅游业和航空业互助发展，实现优势互补、资源共享。协议签订后，双方随后举行了第一次联席工作会议，就旅游客源地市场整合营销、青岛旅游主题形象联合推广以及未来联席会议工作模式等议题进行了深入沟通交流。4P2
6、0央行上半年微刺激促经济复苏预计政策倾向宽松青岛新闻网2014年以来，增加人民币对美元汇率浮动幅度、两度定向降准、喊话优先满足首套房贷央行出台若干项宏观政策，对经济进行微刺激，多项政策发力使得经济出现回暖迹象，汇丰6月中国制造业采购经理人预览指数6个月来首次升至荣枯线以上，专家预计政策继续宽松，今年经济形势向好。5P22青岛房贷审批周期提速首套房贷款利率未现松动半岛网距央行“喊话”力保首套房贷政策已过去50天，7月1日，记者走访多家银行发现，青岛房贷利率并未现松动，首套房贷多执行基准利率，二套房多上浮基准利率的10%。不过，房贷审批周期明显提速，材料齐全，一般一周内可以通过审核。6P23支持首
7、套房贷银监会变存贷比考核口径西海岸新闻网银监会6月30日发布消息称，调整商业银行存贷比计算口径，包括计算币种口径、分子（贷款）和分母（存款）计算口径。银监会称，近日，银监会在此前相关改进存贷比监管措施的基础上，进一步完善存贷比监管，发布了关于调整商业银行存贷比计算口径的通知，从2014年7月1日起实施。7P23大鳄抢滩“邮轮母港城”带动西部崛起西海岸新闻网从国内外诸多沿海港口城市的发展来看，邮轮母港对于城市经济的带动作用非常大，蕴含着不可限量的投资商机。当邮轮母港建设如火如荼开展时，小港湾区域已经成为投资大鳄眼中的热土，有关专家预测，未来的小港湾将依托邮轮母港凝聚人流、物流、资金流，并借助三城
8、联动战略的推进，从昔日没落的老城区一跃成为城市的交通枢纽。房产现“量价齐跌“楼市调整不会结束2014年6月30日來源：西海岸新闻网当前房地产市场低迷，量价齐跌的态势为近几年来首次出现，房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下，不少人寄望于救市政策来激活市场，但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下，楼市调整期恐不会在短期内结束。从去年末开始，房地产市场调整就初现端倪，如今调整期已超过半年。虽然去年年初，我国曾出台调控楼市“新国五条”，但就市场表现来看，该政策效果并不明显。国内外经济形势相对稳定，由此可以得出，此轮房地产市场的异动并未受到宏观经济和政策环境过多影响，而是市场自
9、发调整结果。所谓“自发调整”，主要体现在供需关系和价格等市场要素上。从供应端来看，经过多年房地产投资高速增长，我国房屋供应量大大增加。尤其在土地财政和房地产经济驱动下，不少城市出现供大于求的情况，近几年频繁被曝出的“空城”等现象，无一不是明证。数据显示，当前各大城市库存量均比以往有明显提高。其中，武汉（楼盘）、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）等热点城市的去化周期已超过20个月，而西安（楼盘）、杭州（楼盘）、天津（楼盘）的去化周期则超过两年，北京（楼盘）的库存也在近期突破8万套大关，为近两年新高，市场过剩水平可见一斑。在需求端，由于产业配套不足、户籍门槛阻碍，使得城镇化进程偏慢，需求增速放缓。很多二三
10、线城市表现出“人口净流出”，极大削减了购房需求。同时，随着市场调整的开始，不少购房者转为观望，进一步加剧了需求颓势。价格因素同样成为市场调整诱因，尤其在一线城市。近几年来，一线城市房价上涨迅速，去年同比涨幅甚至一度超过20%，为有统计以来的首次。在房价长期背离居民购买力之后，成交量势必难以持续，价格也会出现明显回调。从上述情况不难看出，如今房地产市场正处在自我纠偏过程中。供需关系平衡意味着，市场已经告别短缺时代，房地产业高速增长也将随之终结。除非出现信贷政策大规模放松和类似“四万亿投资”的刺激，否则这种趋势很难因零星的救市措施而发生改变。我国楼市周期性调整一直是市场常态。在此轮市场异动之前，前
11、两轮调整分别位于2008年底至2009年初，以及2011年底至2012年初。其中，根据国家统计局对70大中城市统计，前者房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。但如今楼市面临内外环境都有明显不同。从行业内来看，整体供需关系趋于平衡，爆发式增长乏力;外部环境中，国内外经济形势相对稳定，出台货币刺激可能性较小，这也决定了此轮市场调整周期可能会超过前者。今年5月出现70大中城市新房价格环比下调，可能至少持续到今年年末。当然，在漫长调整期中，仍有两个特征值得关注。一是区域差异愈加显著。由于城市资源分配不均，不同层级城市之间，差异愈加显著。一线城市和热点二线城市仍有较大吸引力，这也决定了在适当条件下，市
12、场可能会提前回暖。而广大三四线城市完全陷入供应过剩、消化不足窘境，市场低迷期或将更长。二是房价下调空间不大。虽然各项统计数据显示房价已经出现下调，但在“稳健货币政策”背景下，房屋作为重大可投资不动产，其价值并不会出现缩水，反而可能继续抬升。同时，随着土地、建安、财务等各项成本提高，房价下调空间已经不大。在此轮调整中，房价只会向“合理水平”回归，而不会无限制地下跌。青岛首家七星级酒店8月开业含海景独栋别墅2014年7月2日來源：半岛网8月2日，岛城首家七星级酒店青岛涵碧楼酒店将正式营业，届时“2014年东亚企业高峰第一届青岛论坛”同期开幕。据悉，涵碧楼酒店目前已投资3.5亿美元，内含160间消费
13、客房、海景独栋别墅、海景复层别墅、可容纳800人以上的大型国际会议厅、多国美食餐厅、户外无边际游泳池、1500米深海温泉、海上婚纱教堂与宴客厅、SPA会馆、俱乐部等。酒店投资方，林集团董事长赖正镒介绍说，青岛涵碧楼的建设中，哪怕小到一个装饰品都会让设计人员费神很久，开业前的每个细节都会仔细考究，做到极致，去过涵碧楼的人，都会被它让自然和谐融进酒店的理念所吸引，将给旅客带来全新的生活体验。另外，同期开幕的“2014年东亚企业高峰第一届青岛论坛”将汇集超过100位国际、国内企业领袖人物，届时还将启动青岛涵碧楼成为东亚企业高峰论坛的永久会址的典礼仪式。6月青岛高端楼盘降价自救回暖或要到第四季度201
14、4年7月2日來源：半岛网棋至中局，今年岛城楼市的表现显然让很多开发商意外，去年的好光景似乎只能用来怀念，因为市场将怎么走，依旧难以预料。但就在6月份，降价自救已经成为一些开发商的主动选择。而信贷政策调整导致购房成本大增，不少购房者在等待入市的最佳时机。受此影响，业内人士分析，尽管是在炎热的夏季，岛城楼市却笼罩着秋意。高端楼盘降价自救“特价房，这次依旧是特价房！”每当楼市陷入低迷的时候，楼市总是少不了这个声音，唯一不同的是，这次降价的，是位于市南区、崂山区的高端项目。就在6月下旬，位于香港中路的一家高端住宅项目推出了几十套房源，打上了特价房的标签，起价为2.3万元/平方米。而可查的资料显示，该项
15、目早在去年曾推出一期和二期项目，均价分别为2.7万元/平方米和3.2万元/平方米。据前去看房的丁先生介绍，这家项目这次推出的房源，较之一期和二期房源，住房的层高低了一些，这似乎是这批“特价房”唯一的“瑕疵”。“但即便是层高有所降低，价格调整幅度之大，还是很出乎人们的意料。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。正如多位业内人士所言，这家项目的降价，撕开了高端项目降价的“口子”。与这家项目一路之隔的另一家高端项目，迅速以“特价房”的方式跟进降价步伐，推出了19990元/平方米的特价房源；而位于崂山区的一家住宅项目，在两万元/平方米的预订开盘价遭遇市场冷遇之后，迅速将开盘价定为1.5万元/平方米，依旧是打着“特价房”的名义推向市场。降价像“难以言说的痛”在购房者普遍陷入观望，新房销售周期延长，开发商资金链日趋紧张的大环境下，国家统计局的数据也已显示岛城新房二手房价格开始下降。而对于开发商来说，“降价”两个字似乎依旧难以说出口。“一怕前期业主闹事，二怕
