雒园文化旅游区详细规划

《雒园文化旅游区详细规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《雒园文化旅游区详细规划（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、山东日照雒园文化旅游区详细规划（2008-2020） - I -I 项目名称：山东日照雒园文化旅游区详细规划（20082020） 山东日照雒园文化旅游区详细规划（2008-2020） - II -II 目 录 第一章 项目概况01 1 项目背景01 2 项目发展条件分析01 3 建设目标与策略01 第二章 雒园文化旅游区控制性详细规划02 1 技术文本02 2 法定文本15 3 管理文本17 第三章 雒园文化旅游区风貌规划设计19 1 风貌规划目标19 2 风貌规划结构19 3 风貌总体控制20 第四章 雒园文化旅游区修建性详细规划26 1 规划范围26 2 规划依据26 3 功能分区及项目设

2、置26 4 道路交通系统规划29 5 景观绿地系统规划29 6 建筑设计说明30 7 标识系统规划32 8 专项工程设施规划34 9 环境保护专篇34 10 消防专篇34 11 经济技术指标35 山东日照雒园文化旅游区详细规划（2008-2020） - 1 -1 第一章 项目概况 1 项目背景 随着城市化进程和全球化进程的飞速发展，我国的城市建设也得到了空前的发展， 特别是沿海一带经济实力雄厚的地区，小城市的发展日新月异。在飞速发展的同时，许 多城镇的传统特色渐渐消失，造成了“千镇一貌”的现象。在一定意义上讲，一个城市 个性的消失就意味着死亡，随着对这一问题认识的逐渐清晰，近年来很多城市开始重

3、视 城市形象和个性的打造，希望可以从宏观上对城市的未来提供可持续发展的保障机制。 山东省日照市近年来经济发展势头良好，旅游业发展迅猛，旅游景区（点）主要分 布在东部沿海一带，以蓝天、碧海、阳光、沙滩为主，类型多样，对各地游客极具吸引 力。市区与日照海滨国家森林公园之间长达 15 公里的沿海分布的十几个民俗旅游村和众 多的度假别墅及小型宾馆，市中心新建了水上运动帆船基地和灯塔文化广场等项目。各 个景点之间交通顺畅，有利于各景点之间的游客流动、营销互动、设施共用，提高日照 的整体旅游竞争力。 涛雒位于日照主城区和岚山区之间，是未来日照重点发展的第三城市组团，是诺贝 尔奖获得者、著名华裔科学家丁肇中

4、教授的故乡，镇内现仍有丁氏祖居种德堂。除此之 外，涛雒在明清时期是我国北方重要的盐场之一，南北商人汇聚于此，店铺鳞次栉比， “涛雒口”成为当时著名的海盐贸易中心。 因此，地方政府希望大力挖掘本地旅游资源，委托编制日照市涛雒片区旅游发展 总体规划 （以下简称“总体规划 ” ） ，意在对本地区范围的旅游发展指明方向，为经 济和社会的跨越式发展添上腾飞的翅膀。 总体规划将涛雒镇区作为最重要的核心组团“水乡古镇综合旅游区”进行 打造。雒园文化旅游区就是“水乡古镇综合旅游区”的核心启动项目，编制下一轮详细 规划势在必行。 本次详细规划共包括两部分： （1）雒园文化旅游区控制性详细规划，占地 57.04h

5、a（855.6 亩） ，加上外围控制区 域，总面积 392.45 公顷（5886.75 亩） ； （2）雒园文化旅游区首期项目修建性详细规划，占地 20.28ha（304.2 亩） 。 2 项目发展条件分析 2.1 资源本底 规划区的旅游资源包括丁肇中祖居、南店河湿地、盐田虾塘等，河口、湿地众多、滩涂宽 广，虾池绕村、水环四野，充满水乡风情，历史文化底蕴深厚，良好的镇域旅游资源为该项目 的开发奠定了基础，但大多数旅游资源品味不高，人文旅游资源遗存较少，市场吸引力范围有 限。 2.2 用地条件 从项目所在地开发条件看，项目拟建区域大部为汪塘、河道、滩涂和盐田，均为非耕地， 符合国家土地政策；建设

6、区域既有陆地相通又有水路相连，建设时可依势而建。 2.3 地方文脉 地方文脉是该项目的文化基础，是一切旅游项目复原与创新的根基。准确地把握和分析一 个地域的文脉的旅游吸引力，从而确定开发主题，再对主题进行深化，挑选适当的项目加以组 装，是本案的一条重要思路。涛雒古镇漫长的历史留下了丰富的文化资源，包括盐文化、宗教 文化、海洋渔业文化、水乡文化、商业文化、名人文化、乡土文化等，为文化旅游项目的开发 提供了重要的文化本地。 3 建设目标与策略 3.1 总体定位 以传统文化、乡土特色为文化依托，结合涛雒镇城市化和村庄整合需要，以古典园林、仿 古建筑为主要载体，融合主题公园、高尔夫等现代旅游元素，打造

7、以文化体验、休闲、观光、 修学、外景拍摄、会议接待为主要旅游功能，具有商业、居住等城市功能的综合镇区。 3.2 发展目标 用项目创造稀缺，打造精品，成为山东乃至全国的文化休闲旅游产品典范； 涛雒镇和东港区文化旅游的龙头； 同滨海旅游产品共同构建日照市旅游“自然文化”互补的格局； 延长游客在涛雒的停留时间，从“半日游”提升到“一日游” ；（删除） 通过旅游业带动群众致富，促进区域内农业、水产、手工制造等旅游相关产业的发展，将 旅游业发展为涛雒镇重要的支柱产业之一。 3.3 发展策略 规划区是基于涛雒历史梳理基础上的再创造，是在统一文脉的指导下，构建的旅游吸引物 体系。 山东日照雒园文化旅游区详细

8、规划（2008-2020） - 2 -2 复合式、多元化的开发导向复合式、多元化的开发导向 项目的成功需要主导品牌，但不能仅仅依靠单一品牌，项目的发展应该是综合性的。 根据本项目的资源条件和市场需求，本项目应与涛雒镇、东港区的其它旅游项目一起， 共同构建日照市复合、多元样式的旅游目的地类型。观光、休闲和度假是当代旅游发展 的三个阶段。本项目在战略上应契合旅游发展的趋势，强化观光型产品的深度开发，注 重休闲（游憩）氛围渲染，形成雅俗共赏的休闲服务环境，提升旅游体验的满意度。 以人造景观为主以人造景观为主 根据项目所在地的实际情况，以人造景观为主。人造景观的塑造应当在“师法自然” 思想的指导下，引

9、入中国传统的造园手法和理念，将自然引入园区，实现自然和人造景 观的和谐统一。尤其应利用涛雒镇的湿地等相对优越的环境条件，顺应回归自然的市场 需求，协调人地关系，突出生态旅游理念。 凸显本土文化凸显本土文化 纯粹的本土文脉或者本土文化的创新，是该项目的核心吸引力所在，项目的开发必 须凸显本土文化。人造景观为主的战略定位决定了本项目需包容大量非纯粹本地文化的 元素，充实旅游项目。审视国内多个同类旅游地的发展历程，外来文化和本土文化的冲 突，尤其是在景观上的冲突，对旅游景区的长远发展是十分不利。 具有突出的乡村旅游特色具有突出的乡村旅游特色 本项目的选址和性质决定了其具有乡村旅游的性质，乡村景观是涛

10、雒旅游形象的 “背景” ，差异的、美好的田园和乡村风情塑造，有利于弥补周边环境较为凌乱的缺憾。 协调社会和商业功能协调社会和商业功能 作为经营性项目，该项目的赢利要求会促进景区商业化的发展，商业化的发展也是 促使旅游成功的重要保障，也符合涛雒作为商业重镇存在的历史。针对国内部分景区出 现的“过度商业化”的情况，在旅游规划之初就应该确定详细的商业网点规划，保障商 业发展不会对区内的文化旅游项目产生负面影响。 第二章 雒园文化旅游区控制性详细规划 1 技术文本 1.1 总则 1.1.11.1.1 为了促进雒园文化旅游区开发和建设的合理有序、持续发展，促进日照旅游产业的发展，为了促进雒园文化旅游区开

11、发和建设的合理有序、持续发展，促进日照旅游产业的发展， 特对雒园文化旅游区进行控制性详细规划。特对雒园文化旅游区进行控制性详细规划。 1.1.21.1.2 本次规划一经批准，将成为指导雒园文化旅游区内各项建设的法律依据。在规划区范围本次规划一经批准，将成为指导雒园文化旅游区内各项建设的法律依据。在规划区范围 内进行各项土地及空间利用和一切建设活动，均应按照内进行各项土地及空间利用和一切建设活动，均应按照中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法 的规定，执行本规划。的规定，执行本规划。 1.1.31.1.3 规划编制的基本依据包括下列标准和文件：规划编制的基本依据包括下列标准和文件： 中

12、华人民共和国城乡规划法 （2008） 中华人民共和国土地管理法 （1998） 城市规划编制办法和实施细则 （建设部，1995） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90） 中华人民共和国环境保护法 （全国人大，1984） 山东省城市控制性详细规划编制技术规定 （试行，1998） 日照市城市规划管理规定 风景名胜区规划规范 （中国建筑工业出版社，2002） 旅游规划通则 （GB/T18971-2003） 旅游资源分类、调查与评价 （GB/T18972-2003） 旅游区（点）质量等级的划分与评定 （国家质量技术监督局，1999） 日照市涛雒片区旅游发展总体规划 其他相关法规、技术规范、文件 1.1.41.1.