《社区环境建设与管理 第3版 教学课件 ppt 作者郭兆平 第三章 住宅区环境的建设与管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《社区环境建设与管理 第3版 教学课件 ppt 作者郭兆平 第三章 住宅区环境的建设与管理（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、社区环境建设与管理郭兆平,第三章 住宅区环境的建设与管理,社区环境建设与管理,社区环境建设与管理郭兆平,主要内容,居住区环境的具体内容也包括绿化环境、文化环境、卫生环境等七个方面。 作为社区的一个重要组成部分，它的环境建设与管理必须和它所属的社区保持一致，并体现自己的特点。 住宅区的环境建设与管理分成两个部分，一部分是居民入住前的规划，一部分是入住后的环境建设与管理。 从社区环境建设与管理的层面来看，前者主要是体现在行政管理的层面，即要进行科学的规划；后者主要是体现在作业和执法的层面。,社区环境建设与管理郭兆平,第一节 住宅区环境建设与管理的概述,社区环境建设与管理,社区环境建设与管理郭兆平,
2、一、住宅小区的概念、特点和功能,(一)住宅区的概念 住宅区是指具有一定人口和建筑规模，能满足住户日常物质与文化需要，功能和区域特征相对独立的区域。一个住宅区就是一个社会的缩影，是一个“微型社会”。如何管好住宅区是一个很重要的任务。 现代意义的住宅区多是封闭的小区，并具有一定的规模，基本功能相对完善，能满足社区居民的基本生活。,社区环境建设与管理郭兆平,一、住宅小区的概念、特点和功能,(二)住宅区的特点 1规划建设集中化，使用功能多样化 2楼宇结构整体化，公共设施系统化 3产权逐步商业化，但由于历史的遗留使管理复杂化,社区环境建设与管理郭兆平,一、住宅小区的概念、特点和功能,(三)住宅区的功能
3、住宅区的主要功能有以下几个方面： 1满足居民的居住功能 2满足居民日常生活功能 3经济功能 4社会功能,社区环境建设与管理郭兆平,二、住宅区环境建设与管理的内容和特点,(一)住宅区环境建设与管理的内容 住宅区环境建设与管理的内容有两个方面：建成前的规划和建成后的规划。 1建成前的规划 主要体现在七个方面：住宅区用地规划、住宅区住宅建筑规划、公共建筑规划布置、住宅区道路规划布置、住宅区绿地的规划布置、户外场地的规划布置、住宅区环境小品的规划布置。在第二节中将进行详细的介绍。 2建成后的管理 小区入住后的环境建设与管理的内容和其他社区一样，包括了七个方面：社区人工绿化环境、社区清洁卫生环境、社区环
4、境保护、社区安全环境、社区生活环境、社区服务环境和社区文化环境等的建设与管理，随着生活水平的提高，人们对所居住的环境越来越注重，所以管理的任务越来越重，要根据社区居民的特点进行建设与管理。,社区环境建设与管理郭兆平,二、住宅区环境建设与管理的内容和特点,(二)住宅区环境建设与管理的要求 1功能齐全、舒适方便 2卫生清洁、有益健康 3防范得当、放心安全 4经济合理、方便高效 5建筑、自然，完美和谐,社区环境建设与管理郭兆平,第二节 住宅区环境的建设 （规划）,社区环境建设与管理,社区环境建设与管理郭兆平,主要内容,住宅区的环境建设，就是社区的规划，应在五个原则下进行：住宅区规划与城市规划相统一的
5、原则、“以人为本”的原则、合理与节约土地相结合的原则、环境建设与环境保护相结合的原则、经济适用与现代化高起点相结合原则； 在这些原则上，对住宅区用地、住宅区住宅建筑规划、公共建筑规划布置、住宅区道路的规划布置、住宅区绿地的规划布置、户外场地的规划布置、住宅区环境小品的规划布置等七个方面进行建设与管理。,社区环境建设与管理郭兆平,一、住宅区用地规划,住宅区用地的规划有很多方面，有一点是需要了解和掌握的，宅用地指标的控制包括： 1住宅用地与城市建设用地比重的控制 (1)城市规模 城市规模大，住宅用地占的比重小。 (2)城市性质 城市性质不同，住宅用地与城市建设用地的比重也不同。 (3)城市用地标准
6、和居住密度 城市用地标准和居住密度不同，住宅用地与城市建设用地的比重也不同。 根据以上情况，我国制定的城市用地分类与规划建设用地标准规定，我国城市住宅用地占城市建设用地的比重，其指标平均控制在2032左右。 上述住宅用地的控制指标，仅对整个城市而言，根据城市内部不同地区有不同的特点，可采用不同的住宅用地控制指标。如某市旧区住宅用地约占15，而在新开发的经济开发区，住宅用地可达到37。 2住宅用地人均指标的控制 住宅用地人均指标，按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规定，一般控制在1828m2人。规划人均住宅用地指标较低，并且有条件建造部分中高层住宅的大中城市，其规划的人均住宅用地指标还可再适
7、当降低，但原则上不得少于16m2人。深圳市制定的深圳市规划标准与准则规定，住宅小区人均用地标准为1626m2人。,社区环境建设与管理郭兆平,二、住宅区住宅建筑规划,1住宅群体的平面组合 住宅群体的平面组合，主要从满足人们对住宅的使用要求进行规划布置。住宅群体平面组合的基本形式有： (1)行列布置形式 即住宅群体建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式，如朝南方向按合理间距成排布置。 (2)周边布置形式 即住宅群体建筑沿街巷或院落周边布置的形式。 (3)混合布置形式 即住宅群体建筑以行列布置形式为主，周边布置形式为辅，形成半敞开式院落。这种布置形式有利于充分利用住宅建筑占地面积，增加居住密度。 (
8、4)自由式布置形式 即住宅群体建筑结合地势、地形，考虑日照、采光和通风等要求的前提下，自由灵活的布置。 (5)住宅与公共建筑有机组合形式 即在住宅群体沿路街山墙一侧的空地连接和插建低层公共建筑，如插建l2层低层建筑设置居委会、医疗站、托儿所、离退休职工活动室、小商店、小饭店等。 (6)高、多层住宅混合布置形式 即在住宅群体建筑布置中，特别是在沿街住宅建筑布置中，既有高层住宅也有多层住宅，高低交错，具有层次感，一方面可增加住宅面积，提高居住密度；另一方面可丰富群体住宅面貌和城市面貌。,社区环境建设与管理郭兆平,二、住宅区住宅建筑,2住宅群体的空间组合 其手段主要包括： (1)利用对比关系 即住宅
9、群体在设计上要求有明显的差别，如大与小、长与短、高与低、简单与复杂、色彩的冷与暖、明与暗等差别，从而形成强烈的对比关系。通过对比，可突出主体建筑或使建筑群体空间上富于变化，从而打破重复、单调、呆板的感觉。 (2)合理利用比例和尺度关系 即住宅群体的长、宽、高的尺寸，整体与局部，整体与周边环境之间的尺寸、体量等合适，使人们在视觉上感到协调、舒畅、敞亮。如住宅之间的空间距离要合适，不宜长而狭窄，否则，会使人产生压抑、沉闷感。住宅建筑每层高度要合适，外门窗的设计长宽比例要合适，否则，门窗设计太小、层高太低，而楼墙占的面积太大，会使人感到小气、阴暗、不美观协调。 (3)合理布置外墙面色彩 建筑物外墙面
10、色彩对建筑体不仅有粉饰美化的作用，而且具有重要的心理功能。如在住宅建筑上涂刷淡雅的乳白、浅黄、浅蓝、浅粉色色彩，会给人以明快、朴素、宁静的感觉。 (4)合理配置绿化带 绿化带在建筑群体的空间组合中起着联系、分隔、衬托、美化、净化等作用。在建筑群体周围和道路两侧配置绿化带，植树、种草、栽花，可优化、美化建筑群体周围的环境，也可起到防风降尘、吸收噪声、调节小气候、保护环境的作用。,社区环境建设与管理郭兆平,二、住宅区住宅建筑,2住宅群体的空间组合 其手段主要包括： (5)合理布置道路 沿笔直排布的建筑物中间延伸布置直线型道路，可使人视野开阔，有雄伟、壮观之感。沿曲折排布的建筑物中间延伸布置曲线型道
11、路，可使人随道路方向的变化，看到不断变换的街景，给人一种追求和新鲜感。在住宅群体中间布置纵横网络型道路，可将住宅群局部分隔，便于人们识别某住宅区位置，给人一种方便和秩序井然之感。 (6)合理设置建筑小品 建筑小品是住宅群体空间组合不可缺少的内容。在住宅区绿化带、小公园、小广场中设置凉亭、曲径、花架、座椅、水池、喷泉、雕塑、画廊等建筑小品，可方便居民休闲，丰富住宅群体空间景观，有利于美化住宅区环境和城市风貌。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(一)住宅区公共建筑的类型 住宅区公共建筑按居民对公共建筑使用的频繁程度可分为： 1居民经常使用的公共建筑 包括农贸市场、综合商场、理发洗浴
12、店、小商、小饭店、卫生保健站、社区服务站、居委会、托老所、托儿所、幼儿园、中小学校、离退休职工活动站、储蓄所、石油液化气供应站、自行车存放处、机动车停车场等。 2居民必要的但不经常使用的公共建筑 包括大中型百货商店、五金交电商店、钟表眼镜店、干洗店、医药店、照相馆、邮电局、医院、书店、街道办事处、公安派出所等。住宅区公共建筑项目的设置并不是固定不变的，应根据市场的需求和居民的需要灵活规划设置。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(二)合理布置公共建筑应考虑的因素 1便于居民使用 2适应居民生活习惯 3适应城市的经济条件和居民的生活水平 4要考虑合适的地理位置 5要考虑与周围的环境
13、相协调,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(三)住宅区公共建筑的规划布置 1商业、服务业建筑的规划布置 住宅区商业、服务业建筑，是满足居民基本生活需求必须具备的规划建设项目，为方便居民使用，一般适宜相对集中布置。具体布置方式有： (1)沿街线状布置方式 即沿住宅区中心路街两侧或区内交通主干道两侧并排连接设置。 (2)独立地段成片集中布置方式 即根据各类商业、服务业建筑的功能要求和行业特点，成组结合、分块集中布置。独立地段成片集中的布置方式，有利于缩短居民从事文化生活和购物的步行距离，有利于居民多种物质文化需求的选择，也有利于经营管理。 (3)沿街和成片集中相结合的布置方式 沿街在
14、住宅底层设置商店和服务设施有节约用地的优点，但在居民使用和经营管理上不如成片集中布置方式有利。独立地段成片集中布置方式有方便居民使用和方便经营管理的优点，但用地量大些。采用沿街和成片集中相结合的布置方式，可兼顾上述两种方式的优点，形成条块结合的布局，使住宅区更显繁荣。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(三)住宅区公共建筑的规划布置 2中小学校的规划布置 中小学校是住宅区居民子女接受义务教育不可缺少的公共建筑，也是住宅区公共建筑中占地面积和建筑面积最大的项目。在中小学的规划中，应注意以下问题： 首先应符合住宅区内学生就近上学的要求。除设置校舍外，还应设置操场，供学生体育活动用；其
15、次为保证学生上下学安全，校址应选择在住宅区内或小区边缘，沿次要道路较安全僻静的地带，不宜在交通频繁的主干道或铁路干线附近设置，以避免学生穿越铁路、交通主干道，引发交通事故或避免交通噪声干扰学习；最后还要注意与住宅和公共娱乐场所保持一定距离，避免学校活动干扰居民休息，防止公共娱乐场所干扰学校学习秩序。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(三)住宅区公共建筑的规划布置 3托儿所、幼儿园的规划布置 托儿所、幼儿园是住宅区居民学龄前儿童接受照管和教育的设施，也是住宅区公共建筑中占地较大的项目。托儿所、幼儿园的规划布置要选择在环境安静、家长解送方便的地方。为保障儿童身体健康，托幼建筑应有良
16、好的朝向，选择日照、采光、通风良好的位置。要规划出一定面积的空地，供儿童室外游戏和活动用。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(三)住宅区公共建筑的规划布置 4自行车存放处、停车场的规划布置 自行车存车处、停车场是住宅区公共建筑不可缺少的规划项目。为了保障居民自行车和各种机动车辆的安全，防止丢失、盗窃事件的发生，在住宅区内要合理规划，布置一些自行车存放处和停车场。自行车存放处可利用地下室和利用住宅间距独立建造，由居委会管理，并纳入居委会服务站的服务内容。各种机动车辆停车场，应设置在住宅区一些独立设置的公共建筑地下，如在综合商场、农贸市场、文化娱乐中心地下，也可规划出广场、空地做临时露天停车场。停车场管理要纳入物业管理公司和公安交通部门的管理内容中去。,社区环境建设与管理郭兆平,三、公共建筑规划布置,(三)住宅区公共建筑的规划布置 5其他公共建筑的规划布置 为了保证住宅区
