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1、北京诚通万源房地产经纪公司 老莊项目组一、北京项目1、御金台电梯品牌：美国OTIS五部高速电梯，梯速达6米/秒，为市场中公寓的最高梯速，有效缩短了时间；轿箱采用高顶设计，极大提升了业主乘梯的舒适度；电梯系统采用IC卡式选层程序，在轿门处人性化地安装了光幕感应式安全保护系统，进一步提升安全指数。空调系统采用风机盘管加新风的中央空调系统。（制冷：冷源采用蒸汽双效吸收式制冷机组。制热：热源为市政热力。加湿：集中新风机组采用市政蒸汽加湿方法，克服了传统的超声波加湿方法与湿膜加湿方法带来的释放离子不利于健康、加湿量不稳定等弊端。给水系统给水：市政管线双路供水，冷热水管均采用高强度、经久耐用的铜管材质，同
2、时具有杀菌作用；每户均设远传水表分户计量。热水：24小时供应热水,每户均设远传水表分户计量。排水:室内生活排水采用污废分流制,排水管材采用柔性铸铁管,具有强度高、排水噪音低、防火性能好、不易老化等特点。中水：中水管采用热镀锌钢管，优质杂排水经中水处理站处理后用于卫生间冲厕用水及绿化，达到节能环保之效果。暖气管材无消防系统消火栓系统：每层按消防规范设有消火栓箱。自动喷洒系统：每层除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水灭火的部位均设自动洒水喷头。供电系统采用母线形式。地下设有应急发电机组，在正常电源停电时能满足消防等重要设备的需求。防/排烟系统在楼梯间及前室设有机械加压送风的防烟设施，内走道设
3、有机械排烟设施。弱电系统楼宇自控系统：对空调系统、给排水系统及公共区域照明进行有效监控，提高效率、舒适和便利的环境，降低运行成本，提高管理效率。消防报警及紧急广播系统：采用控制中心型网络智能火灾自动报警系统，具有火灾报警、消防设备监控、气体灭火系统控制、消防电话通信、火灾应急广播切换等功能，提高大厦预警能力。闭路监控系统：在各主要出入口、地下车库、每层楼梯出入口、电梯厅及电梯轿箱内设置各种摄像机，确保保安人员对大厦的安全状况进行实时监视。门禁系统：在地下各层及首层出入口设置门禁系统，控制非法人员入内，确保大厦安全。巡更系统：在整个公寓的所有公共通道设立有无线巡更站点，可保证保安人员巡视路线覆盖
4、所有区域，同时可通过数据储存调用，进行保安人员巡视的监督和检查。停车场管理系统：出入口采用非接触读卡的管理系统，具有住客、临时客用两种管理模式，并配备了图象识别系统。一卡通系统：停车及门禁使用同一张卡，为客户提供了方便。可视对讲系统：住户通过户内机确认来访客人进入，并设计紧急报警按钮，门磁等报警装置，所有设备联网至安防控制中心，接受报警信号，户内采用嵌入免提液晶显示主机。三表远传系统：每户各种水表及热量表通过采集器自动传到物业管理中心抄表。卫星接收及有线电视系统：可接收多套境外卫星节目及歌华有线节目，在户内客厅、卧室、厨房及主卧卫生间均设置有线电视输出端口。主卧卫生间配防水液晶电视.综合布线系
5、统:多模光纤作为数据传输的主干网络,大多数铜缆作为语音传输的主干网络,超五类非屏蔽双绞线入户.智能家居布线系统：每户设置智能家居布线箱，主户可根据使用需要进行电话、网络、有线电视的布线管理。手机信号覆盖系统：在公寓地下，地上等信号辐射的盲区设立基站，可保证整个公寓公共区域的手机信号畅通。通讯及宽带：网通电话及宽带信号均接入大厦内，每户提供一条网线，三居以下提供两条电话入线，三居及以上户型提供三条电话入线。卫浴设施洁具：V&B或DURAVITHUO KERAMAG或同档次。浴缸:V&B或DURAVITHUO KERAMAG或同档次，部分户型设有桑拿房。龙头:HANSGROHE或GROHE或DOR
6、NBRACHT或同档次。橱柜博得宝、劳斯、爱米默、斯卡沃里尼或同档次高档整体组合或橱柜及配套五金件设计理念四叶风车状建筑外观动感流畅，地标性十足,严谨的空间设计使60%以上的户型均能获得270度弧形视野及采光，将超高层建筑的风景优势发挥到极致。结构采用适合超高层建筑的型钢混凝土外框架+钢筋混凝土核心筒形式，中央核心筒（内设工字型暗钢柱）和外框架抗震登记达特一级，可达8度抗震设防要求。外墙采用中空LOWE低辐射节能玻璃，在保湿、隔热、隔音等方面性能卓越。同时采用单元幕墙体系，先进卓越的节点设计，不仅在抗风压、抗震等方面性能良好，而且水密性与气密性均优于国际标准；其锁具采用德国诺托品牌。56层以上
7、的幕墙采用中空LOW-E玻璃并且中空层填充氩气，进一步提高了玻璃幕墙的保湿隔热性能。配套设施设有大堂酒廊、商务中心及会议室、咖啡厅、千禧酒店约3555平方米的豪华会所。近5万平方米商业配套。2、万通华府供热：地采暖；外墙：铝合金单板、石材、幕墙；通讯：宽带，预留接口。德国 汉斯格雅世界花洒之母（卫浴龙头花洒）德国 杜拉维特卫浴界的劳斯莱斯（卫浴马桶洁具）德国 唯宝欧洲皇家卫浴典范（按摩浴缸）德国 西门子全球最大电气品牌之一（厨房家电）埃及 奥金米黄石材石材中的贵（石材）奥地利 百隆动感开合的完美品牌（橱柜五金）韩国 三星数字时代引领者（数码门锁）芬兰 通力全球电梯产业最大供应商（电梯）美国 A
8、O史密斯美国热水专家（热水器）日本 日立时代活力的注入者（中央空调）法国 Electric 施耐德全球能效管理专家（复合插座面板）丹麦 Grundfos 格兰富全球泵业的领导者（社区水泵）更多建材品牌：美国 WELKIN 威尔肯橱柜、德国 PPR入户水管管材、美国 MOEN 摩恩厨房星盆、瑞士 FISCHER乔治•；费歇尔地暖pe-rt管材、德国 Roto 诺托门窗五金、美国 Ingersoll Rand 英格索兰掌纹识别仪、韩国 SMACOM韩昌智能家居系统、美国 GOODRICH 星辉布基壁纸3、钓鱼台七号院外立面：红砖、石材、原铜、钛鋅板供水：市政24小时热水排水：瑞士吉博力同
9、层排水供气：燃气入户采暖：集中供热，地板采暖通讯：预留2个电话接口、网络入户电梯：日本三菱原装户门：德国biffar或同档次品牌窗户：威盾或同档次品牌门禁系统：一卡通门禁电视系统：有线电视 空调系统：三菱或同档次品牌安防系统：闭路监控、电子巡更停车系统：速宾地下停车系统吸尘系统：埃迪士中央吸尘信报箱：大堂集中报箱4、霄云路8号1、 饮用水 ：市政 供暖方式 ：市政供暖 地板采暖 电梯品牌：日立2、 入户门、锁：意大利卡门（卡、密码、指纹一体）3、 卫生间洁具：龙头品牌：当代 面盆：杜拉维特 4、 厨房：橱柜品牌： POGGENPOHI电器：MIELE米勒电器（微波炉、洗碗机、净水器等）5、 地
10、板：荷兰阿姆斯壮地板6、 智能家居：法国亮维7、 外窗：采用三层双中空或夹胶中空Lowe钢化玻璃，断桥隔热铝合金型材，构造隔热，采用进口五金件。8、 排水系统：采用同层排水9、 热水系统：设置分户热水炉10、 采暖系统：地板采暖、市政热源11、 新风系统：每户设置全热交换机和加湿机，可调节室内湿度，送新风通过回收室内排风能量起到节能作用12、 空调系统：采用VRV户式中央空调冷暖机组13、 燃气自动报警系统：厨房内及设备房安装可燃气体泄漏报警器14、 中央除尘：分户设置中央除尘系统15、 闭路电视监控系统：周界入侵红外、电子巡逻、门禁一卡通、停车场管理系统5、金茂府厨柜：（B1样板间）瓦伦道夫
11、、（A3样板间）艾诺厨电：（B1样板间）嘉格纳、（A3样板间）库博士五金龙头：（B1样板间）弗兰卡、（A3样板间）摩恩卫生间设备：墙面：石材地面：石材顶棚：防水乳胶漆座便：智能，厂家待定浴缸：按摩，厂家待定淋浴房：（B1样板间）当代、（A3样板间）劳芬台盆：（B1样板间）维宝、（A3样板间）高仪、五金龙头、（B1样板间）当代、（A3样板间）高仪阳台：墙面：壁纸地面：防滑地砖（1）自来水；（2）24小时热水：采用立管循环即热式技术，材质为铝合金衬塑，优点为无腐蚀，保证水质，即热（采用短直管技术，出热水速度与传统技术相比提高50%），最快出水速度为3秒 6、霞公府外墙:西班牙进口陶板 供电:三路供
12、电系统：极大保障用电安全电梯:三梯两户、智能身份识别，上海三菱 采暖:地板采暖系统门窗:铝合金断桥隔热双层窗,比利时 瑞那斯系统 洁具:唯宝、杜拉维特同档次品牌窗户：五金的索宾柯 电器：美诺大堂门：全自动水晶旋转门，德国博思 厨房：博德宝，爱米默同档次品牌 门禁系统：指纹密码识别空调系统:集中中央空调安防系统:智能安防系统 1. 外墙：西班牙进口陶板2.窗户：铝合金断桥隔热双层窗,比利时瑞那斯系统3.窗户五金：比利时索宾柯4.大堂门：全自动水晶旋转门，德国博思5.橱柜：博德宝，爱米默同档次品牌6.电器：美诺7.洁具：唯宝，杜拉维特同档次品牌8.五金：当代，高仪，汉斯格雅同档次品牌电梯：三梯两户
13、、智能身份识别，上海三菱三路供电系统，极大保障用电安全空调系统：集中中央空调恒温恒湿系统地板采暖系统新风系统：50立方米/小时/人优质饮用水系统：经过集中全循环净化，可以直接饮用(不锈钢管道)24小时全循环热水系统同层排水系统中央吸尘系统：意大利爱尔特家居智能控制系统通讯系统：电脑宽带网光纤入户火灾烟感报警系统：1.智能感烟探测器 2.可燃气体泄漏探测器智能家居系统(中央系控触摸屏可实现如下控制)1.灯光控制功能：实现灯光开关、调光、场景网络化控制2.窗帘控制功能：实现小户型客厅和窗帘控制3.空调控制功能：业主设定温度，室温自动调节4.可视对讲功能：实现对讲、开门等功能5.地暖控制功能：业主设
14、定地暖温度，实现自动调节6.家居安防功能：通过探测器和安防模式，实现防盗、防灾及求助，可以与小区监控室联网报警7.音视频控制功能：通过数据接口，实现音视频控制功能8.环境监测功能：实现对户内温湿度、空气质量检测功能9.电子说明书功能：实现查看当前设备的运行状态及使用说明10.电话和网络远程遥控功能：业主用电话、手机随时控制家中设备功能，通过互联网，经由网页浏览器远程控制家庭设备的功能停车库系统：业主停车远距离读卡，车牌自动识别安防门禁系统：智能安防系统7、星河湾1、墙、顶、地：1）室内涂料：来自加拿大，采用先进电脑配色方法，使用高科技双性能色浆2）玄关、走廊、客厅、饭厅的地面：高级进口大理石3）客厅墙身：局部造型贴墙纸4）台阶：配装木扶手及高级铁艺栏杆5）主人房及衣帽间、卧室及衣帽间：局部采用造型叠级天花，配饰线，地面铺“树熊牌”木饰面地板6）鞋柜、吧柜：配“树熊牌”木饰面（台面均配高级大理石） 7）阳台：地面铺地砖，配艺术铁花栏杆 2、门、窗：1）入户门：黑胡桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚30，达到7CM，宽度达到了1.3米；2）房门：“树熊牌”木饰面3）门锁：纯铜精致打造的门锁，德国原产，每把锁价值8000元。4）窗： 镁铝合金断桥双层中空玻璃窗3、设施设备：1）燃气装置：各户装有燃气输送管道，配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气
