《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王军霞 单元三》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王军霞 单元三（86页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑工程计量与计价,主编：王军霞,3.1.1 工程量清单的基本概念 3.1.2 工程量清单的格式 3.1.3 工程量清单的编制要求 3.1.4 工程量清单的编制原则 3.2.1 工程量清单计价概述 3.2.2 工程量清单计价的格式 3.2.3 工程量清单计价格式的填写规定 3.2.4 工程量清单计价的特点 3.2.5 工程量清单计价的作用 3.2.6 工程量清单计价的应用,3.3.1 建设工程工程量清单计价规范编制的指导思想、原则 3.3.2 建设工程工程量清单计价规范的主要内容 3.3.3 建设工程工程量清单计价规范的特点 3.3.4 建设工程工程量清单计价规范的适用范围 4.1.1 土建工
2、程结算的概念 4.1.2 土建工程的结算方式 4.2.1 土建工程竣工结算编制的依据 4.2.2 土建工程竣工结算编制的内容和方法,3.1.1 工程量清单的基本概念,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图样要求规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。,3.1.2 工程量清单的格式,(1)工程量清单格式的内容组成。 ()工程量清单格式,(1)工程量清单格式的内容组成。,1)封面。 2)填表须知。 3)总说明。 4)分部分项
3、工程量清单。 5)措施项目清单。 6)其他项目清单。 7)零星工作项目表。,()工程量清单格式,表格,()工程量清单格式,表格,表格,()工程量清单格式,表格,()工程量清单格式,表格,()工程量清单格式,表格,()工程量清单格式,表格,()工程量清单格式,3.1.3 工程量清单的编制要求,(1)工程量清单编制采用统一表格 (2)工程量清单编制采用统一格式 1)工程量清单应由招标人填写。 2)填表须知除规范的内容外，招标人可根据具体情况进行补充。 3)总说明应按下列内容填写。 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。,(2)工程量清
4、单编制采用统一格式, 工程招标和分包范围。 工程量清单编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 预留金、自行采购材料的金额数量。 其他需要说明的问题。,3.1.4 工程量清单的编制原则,1)遵守有关法律法规的原则。 2)严格按照建设工程工程量清单计价规范进行清单编制的原则。 3)遵守招标相关要求的原则。 4)编制依据齐全的原则。 5)力求准确合理的原则。 6)编制内容完备的原则。,3.2.1 工程量清单计价概述,1.工程量清单计价的概念 2.工程量清单计价的基本原理 3.工程量清单计价的基本方法和程序,1.工程量清单计价的概念,工程量清单计价
5、是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,2.工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价的基本原理是指以招标人提供的工程量清单为依据，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。工程量清单计价采取综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。,3.工程量清单计价的基本方法和程序,(1)分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程单价 (2)措施项目费措施项目工程量措施项目综合单价 (3)单位
6、工程报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 (4)单项工程报价单位工程报价 (5)建设项目总报价单项工程报价,3.2.2 工程量清单计价的格式,()工程量清单计价格式的内容组成。 ()工程量清单计价格式,()工程量清单计价格式的内容组成。,1)封面。 2)投标总价。 3)工程项目总价表。 4)单项工程费汇总表。 5)单位工程费汇总表。 6)分部分项工程量清单计价表。 7)措施项目清单计价表。 8)其他项目清单计价表。 9)零星工作项目计价表。 10)分部分项工程量清单综合单价分析表。 11)措施项目费分析表。 12)主要材料价格表。,()工程量清单计价格式,表格,表格,()工程
7、量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,()工程量清单计价格式,表格,3.2.3 工程量清单计价格式的填写规定,1)工程量清单计价格式应由投标人填写。 2)封面应按规定内容填写、签字、盖章。 3)投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。 4)工程项目总价表。 表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写。 表中金额应按单项工程费汇总表的合计
8、金额填写。 5)单项工程汇总表。 表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写。 表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。 6)单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。,3.2.3 工程量清单计价格式的填写规定,7)分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。 8)措施项目清单计价表。 表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。 投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。 9)其他项目清单计价表。
9、表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。 投标人部分的金额必须按工程量清单中招标人提出的数额填写。,3.2.3 工程量清单计价格式的填写规定,10)零星工作项目计价表。 11)措施项目费分析表。 12)主要材料价格表。 招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。 所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,3.2.4 工程量清单计价的特点,1)工程量清单计价充分地体现了市场性。 2)工程量清单计价充分地体现了竞争性。 3)工程量清单计价的公平性、公正性。 4)工程量清单计价有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。 5)工程
10、量清单计价有利于实现风险的合理分担。 6)工程量清单计价有利于业主对投资的控制。,1)工程量清单计价充分地体现了市场性。,在工程量清单计价方法的招标方式下，由业主或招标单位根据统一的工程量清单项目设置规则和工程量清单计量规则编制工程量清单，鼓励企业自主报价，业主根据其报价，结合质量、工期等因素综合评定，选择最佳的投标企业中标。在这种模式下，标底不再成为评标的主要依据，甚至可以不编标底，从而在工程价格的形成过程中摆脱了长期以来的计划管理色彩，而由市场的参与双方主体自主定价，符合价格形成的基本原理,2)工程量清单计价充分地体现了竞争性。,一是建设工程工程量清单计价规范中的措施项目，在工程量清单中只
11、列“措施项目”一栏，具体采用的措施，如模板、脚手架、垂直运输、施工排(降)水、深基坑支护、大型机械安拆及进出场费、试桩费、试水费、临时设施等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计视具体情况报价，由于这些项目在各个企业之间各不相同，因此就为企业提供了较大的竞争空间。二是建设工程工程量清单计价规范中的人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据自己的企业定额和市场价格信息，也可以参照建筑行政管理部门发布的社会平均消耗量定额进行报价。建设工程工程量清单计价规范将报价权完全交给了企业，并且允许投标企业灵活机动地调整价格，以便能够使报价比较准确地与工程实际相吻合，使投标企业对自己的报价承担相应
12、的风险和责任。三是招投标过程本身就是一个竞争的过程。招标人给出工程量清单，投标人填写单价(此单价中一般包括成本、利润)，填高了中不了标，填低了又要赔本，这时候就体现了企业技术和管理水平的重要性，形成了企业整体实力的竞争。,3)工程量清单计价的公平性、公正性。,采用施工图预算投标报价，由于设计图样的缺陷，不同投标企业的人员理解不一，计算出的工程量也不同，报价也相去甚远，容易产生纠纷。而工程量清单报价就为投标者提供了一个平等竞争的条件，招标人给出相同的工程量后，由投标企业根据自身的实力来填写不同的单价，因此充分地体现了投标报价的公平合理性。,4)工程量清单计价有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定
13、。,投标企业中标后，招标单位要与其签订施工合同，在工程量清单计价基础上的中标价就成了合同价的基础，投标清单上的单价也就成了拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付额。工程竣工后，业主再根据设计变更、工程量的增减乘以相应单价，也可以很容易地确定工程的最终造价。,5)工程量清单计价有利于实现风险的合理分担。,采用工程量清单计价，投标企业只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更、计算错误等不负责任，对于这一部分风险则应由业主承担，这种格局符合风险合理分担、责权利关系对等的一般原则。,6)工程量清单计价有利于业主对投资的控制。,采用施工图预算投标报价，业主对
14、因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化并不敏感，往往要等到竣工结算后才知道这些因素对项目投资影响的程度，但此时常常是为时已晚。而采用工程量清单计价则一目了然，在拟进行设计变更的同时就可以知道它对工程造价的影响，这样业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。,3.2.5 工程量清单计价的作用,1)实行工程量清单计价符合我国当前工程造价体制改革中制定的“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标。 2)实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。 3)实行工程量清单计价有利于我国工程造价政府管理职能的转变。 4)实行工程量清单计价是适应我国加入
15、世界贸易组织(WTO)、融入世界大市场的需要。 5)实行工程量清单计价有利于标底的管理与控制。 6)实行工程量清单计价有利于中标企业精心组织施工、控制成本，充分地体现了本企业的管理优势。,1)实行工程量清单计价符合我国当前工程造价体制改革中制定的“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标。,这一目标本身就是要把价格的决定权逐步交给发包单位、施工企业和建筑市场，并最终通过市场来配置资源、决定工程价格，它真正实现了通过市场机制决定工程造价。实行工程量清单计价是规范建设市场秩序、适应社会主义经济发展的需要。工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式，它有利于发挥企业自主报价的能力，实现由政府定价
16、向市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效地避免招标单位在招标中盲目压价的行为，从而真正地体现了公开、公平、公正的原则，适应市场经济的规律。,2)实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。,在工程量清单招标投标中，对于招标人来说，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标人必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险，这样才能提高招标人的管理水平，又由于工程量清单是公开的，这样就避免了工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为；对于投标人来说，要正确地进行工程量清单报价，就必须对单位工程成本、利润进行分析，精心选择施工方案，合理组织施工，合理控制现场费用和施工技术措施费用。此外，工程量清单对保证工程款的支付、结算都起到重要的作用。采用工程量清单计价招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来。质量、造价、工期三者之间存在着一定的必然联系，报价当中必须充分考虑到工期和质量因素，这是客观规律的反映和要求
