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1、谢凌风：个人理财心得经过多年的投资实践后，确实总结了不少个人心得和技巧，在这里希望和大家分享。我认为投资理财最重要的是必须要根据自己工作的特色、资金流量、自己的个性和生活习惯来选择，要量力而为，压力过大的投资让人生了无乐趣。下面我和大家分享一下我的投资经历吧：1、投资白银、股票学会投资眼光因为我并非出生于大富大贵家庭，所以从小都有改善生活的欲望，也希望自己能成为有成就的人，所以把握每一个可能成功的机会。但对于没有背景的人来说，靠自己打工是积累不了资产的，必须在投资上有所作为，才能为自己找到第一桶金。所以从2005年我已经在深圳开始做白银的短线投资了。（如需帮助，可白度兆丰金号谢凌风）白银比较适
2、合不懂投资的人(投资的入门者)投资，因为输、赚几率都是50%，且又能学到东西。因为炒白银，不但要跟紧市场、了解国际的政策和经济等、看准机会，而且获利也比较可观。当然如果你技术比较好的话，收益会更加可观。以小博大的话，也不在话下。在2003年我把大部分资金投到股票市场中。但是股票市场不是上班族能玩的游戏，一直到上个月股市大升、全部人都在看好后，我选择了离场(没想到我刚离场不久，股市就下跌了)。在股市投资近2年，因为工作太忙，没有时间紧贴市场和做数据分析，每次涨了又不舍得卖，跌了又不舍得抛，7年下来竟然无大获利，无大增值，连利息也赚不回，不如存2年的定期或基金获利。但是因为投资外汇和股票，令我学会
3、许多知识，包括与外汇和股票无关的领域，如国际时事、消费指数，学会研究数据并找到规律，有利于我培养投资的独特的投资思维。2、投资房地产主要看性价比从近10年的投资经验中，我认为房地产是永盛不衰的行业，房产是生活必需品，而因为二手市场的流动性加强，令房产和股票一样容易套现、象保险一样容易取得每月的租金来给予生活的保障，因此成为投资的一个重要领域，获利能力也加强了。只要持有2年以上的优质房产，就肯定有较高的回报。这也是我投身房地产行业的原因之一。不过我个人认为房产投资不宜做短线计划，因为转让税费的增加和房产升值速度的减慢，短线获利其实会很少。如果是中长线持有物业，则租赁回报率、出租率和空置率就是最重
4、要的购房指标，甚至于比房价这个指标更重要。因为国家对地产的宏观调控也还只是一个开始，在未来还有可能陆续实施的“物业税”、“空置税”、“贷款加息”等分别都是长期增加投资成本的项目。滴水可穿石，即使买入价低于市场价也经不起长年的费用的支付。因此我会选择租金较高、需求较热的房产做投资，比较适合我这种工作繁忙的人。回报率有很多的计算方法，我比较喜欢用的公式是(每月租金贷款利息)*11个月/买房总费用(即首期+所有费用)8%就值得购买和持有。性格是决定理财投资的程度和方式的一个重要因素。比如我决定是否买某套房子绝对不会超过10分钟。因为大部分人买房子只会听中介的意见，而不做任何准备。我却一早做好功课：先
5、明确自己的投资目的是什么，是短线买卖还是长线收租，再研究哪些区域具备这样的特质，然后计算自己希望得到的回报率，这样当中介提供一套房子时，我基本已经心里有数了。看房子也只需要10分钟，是因为我知道每一个投资都有缺陷，除了原则性缺陷外(如无房产证、租金低、楼宇素质低)，其他都是可容忍的，重要是看性价比。比如珠江新城开始活跃，写字楼、酒店等也将交付使用，虽然部分租金回报不高，但有很大的升值空间，也是值得购买。3、投资要量力而行另外，选择房地产投资，还要注意自己的阶段性：(1)比如流动资金比较少的投资者(特别是初入门者)，就要选择单价便宜的房子，比如在投资初期，我在武汉光谷买下的第一套投资房产就只要2
6、200元/平方米，现在已经涨到10000元/平方米了;(2)当已经积累一部分资金的话，就可以选择优质区域的优质物业了;(3)而到了很有钱资金很充裕的阶段，就可以选择稀有的优质物业，除了其受市场肯定、抗跌能力强外，租金也稳定，可以象邮票一样被珍藏，但其升值却难以得效因为业主难以舍得变现，所以也存在资金增值能力差的缺点了。投资要量力而为，压力过大的投资让人生了无乐趣。所以投资者要了解自己的收入来源，了解其稳定性，再决定自己的投资类型，一般不要超过60%的资金，50%比较适合。不过我是属于进取型投资者，所以把50%的资金全部放到投资地产领域，30%的资金投资白银领域，5%投入保险，余下的资金留给平时备用。
