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1、建设工程计价与投资控制,主编,g09gp1,3,第3章 建筑安装工程费用,学习目标,通过对本章内容的学习,掌握我国建筑安装工程 费用的组成,了解国外建筑安装工程费的构成,掌 握直接工程费、规费和措施费的计算公式和方 法。熟悉工料单价法的三种计价程序,并掌握综,g09gp1,4,合单价法计价程序。,3.1 建筑安装工程费用构成,3.1.1 建筑安装工程费用内容,1.建筑工程费用,1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫 生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用,列入建 筑工程预算的各种管道、电力、电信等和电缆导线敷设工程的费,g09gp1,5,用。,2)设备基础、支柱、
2、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工 程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。,3)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和 障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清 理,环境绿化、美化等工作费用。,4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁 路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,g09gp1,6,2.安装工程费用,1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装 的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设 施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安 装设备的绝缘、防腐、保温、油漆
3、等工作的材料费和安装费。,2)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备 进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,3.1.2 我国现行建筑安装工程费用组成,g09gp1,7,根据国家建设部、财政部建标【2003】206号文关于印发 建筑安装工程费用项目组成的通知的规定,建筑安装工程 费由直接费、间接费、利润和税金组成,如图3-1所示。,图3-1 我国现行建筑安装工程费用组成,g09gp1,8,1.直接费,直接费由直接工程费和措施费两部分组成。,(1)直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工 费、材料费和施工机械使用费。,1)人工费。人工费是指直接
4、从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用。,2)材料费。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助,g09gp1,9,材料、构配件、零件、半成品的费用。,3)施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使 用费以及机械安拆费和场外运费。,上述三项费用的分类和具体内容在本书第2章中已作介绍。,(2)措施费 措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用。包括内容:,1)环境保护费。指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,2)文明施工费。指施工现场文明施工所需要的各项费用。,g09gp1,10,3)安全施工费。指施工现场安全
5、施工所需要的各项费用。,4)临时设施费。指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生 产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办 公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型 临时设施。,临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,5)夜间施工费。指因夜间施工所发生的夜班补助费,夜间施工降效、夜 间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,g09gp1,11,6)二次搬运费。指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,7)大型机械设备进出场及安拆费。指机械整体或分体自停放场地运至施 工现场或
6、由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运 输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费 、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。指混凝土施工过程中需要的各种 钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或 租赁)费用。,9)脚手架费。指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊,g09gp1,12,销(或租赁)费用。,10)已完工程及设备保护费。指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护 所需费用。,11)施工排水、降水费。指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水 、降水措施降低地下水位所发生的各种费
7、用。,2. 间接费,间接费由规费、企业管理费组成。,(1)规费,g09gp1,13,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括:,1)工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,2)工程定额测定费。指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定 费。,3)社会保障费。包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费。, 养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。, 失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。, 医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,g09gp1,14,4)住房公积金。指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,5)
8、危险作业意外伤害保险。指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的 建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,(2)企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内 容包括:,1)管理人员工资。指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、 劳动保护费等。,2)办公费。指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报,g09gp1,15,、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。,3)差旅交通费。指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市 内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职 一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费
9、以及管理部门使用的交通工 具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4)固定资产使用费。指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定 资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,5)工具用具使用费。指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、 家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊,g09gp1,16,销费。,6)劳动保险费。指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职 金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按 规定支付给离休干部的各项经费。,7)工会经费。指企业按职工工资总额计提的工会经费。,8)职工教育经费。指企业为职工学习先进技术和提高文化水
10、平,按职工 工资总额计提的费用。,9)财产保险费。指施工管理用财产、车辆保险。,10)财务费。指企业为筹集资金而发生的各种费用。,g09gp1,17,11)税金。指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印 花税等。,12)其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告 费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,3.利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,4.税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、,g09gp1,18,城市维护建设税及教育费附加等。,3.1.3 国外建筑安装工程费用的构成,1.费用构成,国外建筑安装工程费用构成与我国的情况
11、大致相同,尤其是直接 费的计算基本一致。但是由于历史原因,国外基本是市场经济条 件下的计算习惯,并以西方经济学为依据,为竞争的目的而估价,故 在构成上还是有差异的。,(1)直接费的构成,g09gp1,19,1)工资。国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工 、半熟练工和壮工。当工程价格采用平均工资计算时,要按各类工人总 数的比例进行加权计算。工资应该包括工资、加班费、津贴、招雇解 雇费等。,2)材料费。材料费包括材料原价在当地材料市场中采购的材料则为 采购价,包括材料出厂价和采购供销手续费等,进口材料一般是指到达当 地海港的交货价;运杂费在当地采购的材料是指从采购地点至工程 施工
12、现场的短途运输费、装卸费,进口材料则为从当地海港运至工程施 工现场的运输费、装卸费;税金在当地采购的材料,采购价格中已经 包括税金,进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等;运输损耗及,g09gp1,20,采购保管费;预涨费根据当地材料价格年平均上涨率和施工年数,按 材料原价、运杂费、税金之和的一定比例计算。,3)施工机械费。大型自有机械台时单价,一般由每台时应摊折旧费、应 摊维修费、台时消耗的能源及动力费、台时应摊的驾驶人工工资以及 工程机械设备险投保费、第三者责任险投保费等组成。如使用租赁施 工机械时,其费用则包括租赁费、租赁机械进出场地费等。,(2)管理费,管理费包括工程现场管理费(约
13、占整个管理费的25%30%)和公司管理费 (约占整个管理费的70%75%)。管理费除了包括与我国施工管理费构成,g09gp1,21,相似的工作人员工资、工作人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固 定资产使用费、生活设备使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检 验试验费以外,还含有业务经费。业务经费包括:,1)广告宣传费。,2)交际费。如日常接待饮料,宴请及礼品费等。,3)业务资料费。如购买投标文件、文件及资料复印费等。,4)业务所需手续费。施工企业参加投标时,必须由银行开具投标保函;在 中标后必须由银行开具履约保函;在收到业主的工程预付款以前必须由 银行开具预付款保函;在工程竣工后,必须由银行开具
14、质量或维修保函。,g09gp1,22,在开具以上保函时,银行要收取一定的担保费。,5)代理人费用和佣金。施工企业为争取中标或为加强收取工程款,在工 程所在地(所在国)寻找代理人或签订代理合同,因而付出的佣金和费用。,6)保险费。包括建筑安装工程一切险投保费、第三者责任险投保费等。,7)税金。包括印花税、转手税、公司所得税、个人所得税、营业税、社 会安定税等。,8)向银行贷款利息。,在许多国家,施工企业的业务及管理费往往是管理费中所占比例最大的 一项,大约占整个管理费的30%38%。,g09gp1,23,(3)开办费,在许多国家,开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分 别单独列出。单
15、项工程建筑安装工程量越大,开办费在工程价格中的比 例就越小;反之开办费就越大。一般开办费约占工程价格的10%20%。 开办费包括的内容因国家和工程的不同而异,大致包括以下内容:,1)施工用水、用电费。施工用水费按实际打井、抽水、送水发生的费用 估算,也可按占直接费的比率估计。施工用电费,按实际需要的电费或自 行发电费估算,也可按照占直接费的比率估算。,2)工地清理费及完工后清理费,建筑物烘干费,临时围墙、安全信号、防,g09gp1,24,护用品的费用以及恶劣天气条件下的工程防护费、污染费、噪声费,其 他法定的防护费用。,3)周转材料费。如脚手架、模板和摊销费等。,4)临时设施费。包括生活用房、
16、生产用房、临时通信、室外工程(包括 道路、停车场、围墙、给排水管道、输电线路等)的费用,可按实际需要 计算。,5)驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需 设备的费用。一般在招标文件的技术规范中有明确的面积、质量标准 及设备清单等要求。如要求配备一定的服务人员或试验助理人员,则工,g09gp1,25,资费用也需计入。,6)其他。包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费 、现场道路及进出场道路修筑及维护费、恶劣天气下的工程保护措施 费、现场保卫设施费等。,(4)利润,国际市场上,施工企业的利润一般为成本的10%15%,也有的管理费和利 润合取,占直接费的30%左右。具体工程的利润率要根据具体情况,如工 程难易、现场条件、工期长短、竞争对手的情况等随行就市确定。,(5)暂定金额,g09gp1,26,这是指包括在合同中,供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备 或服务、不可预料事件之费用使用的一项金额,这项金额只有工程师批 准后才能动用。,(6)分包工程费用,1)分包工程费。包括分包工程的直接费、管理费和利润。,2)总包
