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1、第七章 建设工程监理规划,【内容提要】本章主要介绍建设工程监理规划的作用，监理大纲、监理规划与监理实施细则的联系和区别，监理规划编写要求和依据，监理规划的主要内容。,第七章 建设工程监理规划,第一节 概 述 第二节 建设工程监理规划的内容 第三节 监理规划案例 本章小结,第一节 概 述,一、监理规划的概念 二、监理规划的作用 1.指导项目监理机构全面开展监理工作 2.监理规划是工程监理主管机构对监理企业监督管理的依据 3.监理规划是业主确认监理企业履行合同的主要依据 4.监理规划是监理企业内部考核的依据和重要的存档资料 三、监理规划的编写 (一)建设工程监理工作文件的构成 1.监理大纲 (1)
2、拟派往项目监理机构的监理人员情况介绍 在监理大纲中，监理企业需要介绍拟派往所承揽或投标工程的项目监理机构的主要监理人员，并对他们的资格情况进行说明。,第一节 概 述,(2)拟采用的监理方案 监理企业应当根据业主所提供的工程信息，并结合自己为投标所初步掌握的工程资料，制定出拟采用的监理方案。 (3)将提供给业主的监理阶段性文件 在监理大纲中，监理企业还应该明确未来工程监理工作中向业主提供的阶段性的监理文件，这将有助于满足业主掌握工程建设过程的需要，有利于监理企业顺利承揽该建设工程的监理业务。 2.监理规划 3.监理实施细则 4.三者之间的关系 (二)建设工程监理规划编写要求 1.基本构成内容应当
3、力求统一,第一节 概 述,2.具体内容应具有针对性 3.监理规划应当遵循建设工程的运行规律 4.项目总监理工程师是监理规划编写的主持人 5.监理规划一般要分阶段编写 6.监理规划的表达方式应当格式化、标准化 7.监理规划应该经过审核 四、监理规划编写的依据 1.工程建设方面的法律、法规 (1)国家颁布的有关工程建设的法律、法规和政策 这是工程建设相关法律、法规的最高层次。,第一节 概 述,(2)工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规定和政策 一项建设工程必然是在某一地区实施的，也必然是归属于某一部门的，这就要求工程建设必须遵守建设工程所在地颁布的工程建设相关的法规、规定和政策，同时也
4、必须遵守工程所属部门颁布的工程建设相关规定和政策。 (3)工程建设的各种标准、规范 工程建设的各种标准、规范也具有法律地位，也必须遵守和执行。 2.建设工程外部环境调查研究资料 (1)自然条件方面的资料 自然条件方面的资料包括：建设工程所在地点的地质、水文、气象、地形以及自然灾害发生情况等方面的资料。,第一节 概 述,(2)社会和经济条件方面的资料 社会和经济条件方面的资料包括：建设工程所在地政治局势、社会治安、建筑市场状况、相关单位(勘察和设计单位、施工单位、材料和设备供应单位、工程咨询和建设工程监理企业)、基础设施(交通设施、通信设施、公用设施、能源设施)、金融市场情况等方面的资料。 3.
5、政府批准的工程建设文件 )政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告、立项批文。 )政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定。 .建设工程监理合同 .其他建设工程合同 .业主的正当要求,第一节 概 述,.监理大纲 8.工程实施过程输出的有关工程信息,第二节 建设工程监理规划的内容,一、建设工程概况 )建设工程名称。 )建设工程地点。 )建设工程组成及建筑规模。 )主要建筑结构类型。 )预计工程投资总额。 )建设工程计划工期。 )工程质量要求。 )建设工程设计单位及施工单位名称。 )建设工程项目结构图与编码系统。 二、监理工作范围 三、监理工作内容,第二节 建设工程监理
6、规划的内容,1.建设工程立项阶段建设监理工作的主要内容 1)协助业主准备工程报建手续。 2)可行性研究咨询、监理。 3)技术经济论证。 4)编制建设工程投资概算。 2.设计阶段建设监理工作的主要内容 1)结合建设工程特点，收集设计所需的技术经济资料。 2)编写设计要求文件。 3)组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择好勘察设计单位。 4)拟定和商谈设计委托合同内容。 5)向设计单位提供设计所需的基础资料。,第二节 建设工程监理规划的内容,6)配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选，优化设计。 7)配合设计进度，组织设计单位与有关部门，如消防、环保、土地、人防、防汛、园林以及
7、供水、供电、供气、供热、电信等部门的协调工作。 8)组织各设计单位之间的协调工作。 9)参与主要设备、材料的选型。 10)审核工程估算、概算、施工图预算。 11)审核主要设备、材料清单。 12)审核工程设计图样。 13)检查和控制设计进度。 14)组织设计文件的报批。,第二节 建设工程监理规划的内容,3.施工招标阶段建设监理工作的主要内容 1)拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意。 2)准备建设工程施工招标条件。 3)办理施工招标申请。 4)编写施工招标文件。 5)标底经业主认可后，报送所在地方建设主管部门审核。 6)组织建设工程施工招标工作。 7)组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题
8、。 8)组织开标、评标及定标工作。 9)协助业主与中标单位商签施工合同。 4.材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容 1)制定材料、设备供应计划和相应的资金需求计划。,第二节 建设工程监理规划的内容,2)通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物资的供应单位。 3)拟定并商签材料、设备的订货合同。 4)监督合同的实施，确保材料、设备的及时供应。 5.施工准备阶段建设监理工作的主要内容 1)审查施工单位选择的分包单位的资质。 2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。 3)检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图样是否能满足施工需
9、要。 4)协助做好优化设计和改善设计工作。 5)参加设计单位向施工单位的技术交底工作。,第二节 建设工程监理规划的内容,6)审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。 7)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩撅是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。 8)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。 9)监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。
10、.施工阶段建设监理工作的主要内容 (1)施工阶段的质量控制,第二节 建设工程监理规划的内容,1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员住点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。 2)对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。 )监督施工单位严格按照施工规范、设计图样要求进行施工，严格执行施工合同。 )对工程主要部位、主要环节及技术复杂
11、工程加强检查。,第二节 建设工程监理规划的内容,)检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价。 )对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。 )监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查。 )监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。 )对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。 ()施工阶段的进度控制 )监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。,第二节 建设工程监理规划的内容,)对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生
12、延误，应及时分析原因，采取对策。 )建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。 ()施工阶段的投资控制 )审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。 )保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确。 )建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算。 )按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。 .施工验收阶段建设监理工作的主要内容,第二节 建设工程监理规划的内容,)督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。 )根据施工单位的竣工报告，提出工程质
13、量检验报告。 )组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。 .建设监理合同管理工作的主要内容 )拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。 )协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈事务。 )合同执行情况的分析和跟踪管理。 )协助业主处理与工程有关的索赔事宜和合同争议事宜。 .委托的其他服务,第二节 建设工程监理规划的内容,)协助业主准备工程条件，办理供水、供电，供气、电信线路等的申请或签订协议。 )协助业主制定产品营销方案。 )为业主培训技术人员。 四、监理工作目标 (1)投资控制目标 以年预算为基价，静态投资以万
14、元(合同承包价为万元)。 (2)工期控制目标 个月或自年月日至年月日。 (3)质量控制目标 建设工程质量合格及业主的其他要求。 五、监理工作依据 1)工程建设方面的法律、法规。 2)政府批准的工程建设文件。,第二节 建设工程监理规划的内容,3)建设工程监理合同。 4)其他建设工程合同。 六、项目监理机构的组织形式 七、项目监理机构的人员配备计划,第二节 建设工程监理规划的内容,表7-1 项目监理机构的人员配备计划,第二节 建设工程监理规划的内容,八、项目监理机构的人员岗位职责,图7-1 分包单位资质审查基本程序,第二节 建设工程监理规划的内容,九、监理工作程序 1)分包单位资质审查基本程序，如
15、图7-1所示。 2)工程暂停及复工管理的基本程序，如图7-2所示。,3)工程延期管理基本程序，如图7-3所示。,第二节 建设工程监理规划的内容,图7-3 工程延期管理基本程序,十、监理工作方法及措施 1.投资控制目标方法与措施,第二节 建设工程监理规划的内容,(1)投资目标分解 )按建设工程的投资费用组成分解。 )按年度、季度分解。 )按建设工程实施阶段分解。 )按建设工程组成分解。 ()投资使用计划 (3)投资目标实现的风险分析 对建设项目的投资，依据国家的相关政策，承包单位的技术水平和各种相关的外部条件，对投资目标的实现进行分析。,第二节 建设工程监理规划的内容,表7-2 投资使用计划表,
16、第二节 建设工程监理规划的内容,(4)投资控制的工作流程与措施 1)工作流程图。 )投资控制的具体措施：投资控制的组织措施。 ()投资控制的动态比较 )投资目标分解值与概算值的比较。 )概算值与施工图预算值的比较。 )合同价与实际投资的比较。 ()投资控制表格 用于指导建设项目施工各阶段的投资。 .进度控制目标方法与措施 ()工程总进度计划 按建设单位与施工单位共同确定的工程总进度计划，用于指导建设项目的投资和施工组织。 ()总进度目标的分解,第二节 建设工程监理规划的内容,)年度、季度进度目标。 )各阶段的进度目标。 )各子项目进度目标。 ()进度目标实现的风险分析 用于实时控制建设项目的投资和指导施工进度计划。 ()进度控制的工作流程与措施 )工作流程图。 )进度控制的具体措施。 ()进度控制的动态比较 )进度目标分解值与进度实际值的比较。 )进度目标值的预测分析。 ()进度控制表格 用于实际控制和指导施工进度计划安排。,第二节 建设工程监
