《房屋维修技术与预算 教学课件 ppt 作者 刘宇 等 第7章 房屋维修工程预算概论》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋维修技术与预算 教学课件 ppt 作者 刘宇 等 第7章 房屋维修工程预算概论（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房屋维修技术与预算,主编,第7章 房屋维修工程预算概论,7.1 房屋维修工程预算的概念及作用 7.2 房屋修缮工程定额概述 7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制 7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,7.1 房屋维修工程预算的概念及作用,7.1.1 房屋维修工程预算与造价的相关概念 1.房屋维修工程造价 2.房屋维修工程预算 3.房屋维修工程造价的计价特点 (1)工程造价的个别性、差异性。 (2)维修工程造价的动态性。 (3)维修工程造价的层次性。 (4)维修工程造价的复杂性。 4.房屋维修工程造价的计价特征 (1)维修工程计价的单件性。 (2)维
2、修工程计价的多次性。 (3)维修工程计价的组合性。,7.1 房屋维修工程预算的概念及作用,(4)维修工程计价依据的复杂性。 1)计算维修工程的设备和工程量的依据。 2)计算维修工程人工、材料、机械等实物消耗量的依据。 3)计算维修工程单价的依据。 4)计算维修工程设备单价的依据。 5)计算维修工程措施费、间接费和工程建设其他费用的依据。 6)计算维修工程按规定应上缴的税金。 5.房屋维修工程的规模划分 (1)建设项目。 (2)单项工程。 (3)单位工程。 (4)分部工程。,7.1 房屋维修工程预算的概念及作用,(5)分项工程。 (6)工序工程。 7.1.2 房屋维修工程造价的作用 1.维修工程
3、造价是维修项目决策的依据 2.维修工程造价是制订维修投资计划和控制维修工程投资的依据 3.维修工程造价是筹集维修工程资金的依据 4.维修工程造价是评价维修工程项目投资效果的重要指标 5.维修工程造价是签订工程承包合同、确定招标标底和报价的基础 6.房屋维修工程造价预算书是做好维修工程施工阶段的备工备料计划的主要依据,7.2 房屋修缮工程定额概述,7.2.1 房屋修缮工程定额的概念与组成 1.房屋修缮工程定额的概念 2.房屋修缮工程定额的组成 7.2.2 房屋修缮工程定额的性质 1.科学性 2.法令性 3.群众性,7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的组成,7.3.1 辽宁省执行的房屋修缮工程预算
4、定额 辽宁省现在执行的房屋修缮工程预算定额是：1996年辽宁省房屋修缮工程预算定额（土建分册）；全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表（暖通分册）；全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表（电气分册）；全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表（电梯分册）。2004年7月1日起，辽宁省建设工程均实行行政部门指导参考价，因此，上述各专业修缮工程定额的单价已经不再是指令性价格，但各专业修缮工程定额中的人工、材料、机械台班的消耗量仍具有实用法律效力。新的修缮工程定额单价要根据上述各专业修缮工程定额的消耗量并结合市场人工、材料、机械台班的价格进行编制。,7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的
5、组成,7.3.2 修缮工程预算定额分项人工消耗量的组成 分项定额人工消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的人工工日数量。 (1)基本用工量：指组成分项工程或结构构件中的各基本施工工序的工程量，按1985年全国建筑安装工程统一劳动定额中的相应时间定额计算的用工。 (2)材料加工用工量：指预算定额使用的材料加工时发生的加工用工量。 (3)材料运输用工量：指预算定额使用的材料运输时发生的运输用工量。,7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的组成,(4)人工幅度差用工量：指受现场各种因素影响而必须消耗的，但又无法用定额计算的用工量，一般采用系数法进行补贴计算，如工序交接、技术交底、安全教育、女
6、工哺乳等难以预料的用工量。 (1)土建修缮工程定额取10%。 (2)暖通、电气、电梯修缮工程定额取15%。 7.3.3 房屋修缮工程预算定额材料消耗量的组成 分项定额材料消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的各种材料数量。 7.3.4 房屋修缮工程预算定额机械台班消耗量的组成 定额机械台班消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的机械台班数量。,7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的组成,7.3.5 辽宁省房屋修缮工程预算定额简介 1.辽宁省房屋修缮工程预算定额的定额编制水平 2.辽宁省房屋修缮工程预算定额的作用 (1)它是编制辽宁地区房屋修缮工程预算，确定房屋修缮工程造价的
7、依据。 (2)它是编制辽宁地区房屋修缮工程标底、投标工程标价的计算依据。 (3)它是编制辽宁地区房屋修缮工程结算的依据。 3.定额的检索与构造 (1)辽宁省房屋修缮工程预算定额(土建分册)共822项定额子目，采用单编号的检索形式进行定额项目的查找，图示如下：,7.3 房屋修缮工程预算定额消耗量的组成,(2)全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表(暖通分册)；全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表(电气分册)；全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表(电梯分册)采用二编号的检索形式进行定额项目的查找，图示如下：,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,7.4.1 辽宁省房屋修
8、缮工程预算定额单价的编制 房屋修缮定额单价由人工费单价、材料费单价、机械费单价三项价格构成。 (1)人工费单价： (2)材料费单价： (3)机械费单价： 1)一类费用包括：台班折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费等内容。 2)二类费用包括：人工费(司机工资)、燃料动力费、养路费、牌照费及车船使用税费构成。 例7-1：解释辽宁省修缮工程预算定额(土建分册)第148项定额的意义，并验证各项单价的正确性。,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,解：查辽宁省修缮工程预算定额(土建分册)31页第148项定额，知该项定额描述内容及意义如下： (1)分项定额名称：单排二步木制外脚手架。 (
9、2)分项定额的工作内容(包括的主要工序工程内容)：场内外脚手架用各种材料搬运、搭设、翻板子、拆除脚手架、拆除后的材料堆放、挂拆安全网。 (3)定额计量单位：10m。 (4)定额单价为：172.21元/10m。 (5)定额人工、材料、机械台班的消耗量确定如下： 1)定额综合工日量：1.31工日/10 m，综合工日单价：16.75元/工日。 2)定额用脚手杆量：0.073 m3/10 m，脚手杆预算价格：950元/ m3。,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,3)定额用脚手板量：0.03 m3/10 m，脚手板预算价格：1200元/ m3。 4)定额用防滑木条：0.003 m3/10 m，
10、防滑木条预算价格：1400元/ m3。 5)定额用铁钉量：0.003 kg/10 m，铁钉预算价格：5.67元/kg。 6)定额用8JHJ铁丝量：0.078 kg/10m，8JHJ铁丝预算价格：4.52元/kg。 7)定额用木柴量：3.0kg/10 m，木柴预算价格：0.26元/kg。 8)定额用4 t载重汽车台班量：0.05台班/10 m，4 t载重汽车台班价格：218.57元/台班。 (6)验证各项单价： 1)人工费单价：由于1.3116.75=21.94，故定额人工费单价正确。,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,2)材料费单价：由于0.0739500.0312000.00314
11、000.0035.670.0784.523.00.26=139.34，故定额材料费单价正确。 3)机械费单价：由于0.05218.57=10.93，故定额机械费单价正确。 4)定额单价：由于21.94139.3410.93=172.21，故定额单价正确。 7.4.2 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,根据辽建发（2007）87号文件的规定：为了有利于建筑市场的合理竞争，自2008年3月1日起，辽宁省房屋修缮工程采用市场实际价格计算工程造价的方法。因此，1996年辽宁省修缮工程预算定额中的各项定额单价已不再是指令性价格。房屋维修工程应该按照辽宁省修缮
12、工程预算定额的定额消耗量及对应上述定额消耗量的市场实际人工、材料、机械台班单价编制对应的定额实际新单价，作为当前编制房屋修缮工程预结算的价格依据。 (1)1996年辽宁省修缮工程预算定额各分册定额的人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量是编制新实际定额单价的消耗量依据。 (2)房屋维修(修缮)工程施工过程中使用的人工、材料、机械台班的价格应该采用当前市场的实际价格。,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,1)如果房屋维修施工企业有能力调查并掌握当前市场的人工、材料、机械台班实际价格时，应以实际人工、材料、机械台班市场价格为依据来编制定额实际单价。 2)如果施工企业没有能力调查掌握当前市场
13、的人工、材料、机械台班市场价格时，建议采用辽宁省建设厅发2007年辽宁省建设工程人工、材料、机械台班参考价格表中的各项相应参考价格编制定额参考单价，再按照市场价格找补价差。 7.4.3 房屋修缮定额人工费实际单价的编制 (1)利用当前劳动力市场价格的投标日工资单价编制定额人工实际单价，方法如下： (2)利用2007年辽宁省建设工程人工、材料、机械台班参考价格表编制定额人工参考单价，方法如下：,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,7.4.4 房屋修缮定额材料费实际单价的编制 (1)利用投标材料的当前市场单价编制定额材料费实际单价，方法如下： (2)利用2007年辽宁省建设工程人工、材料、
14、机械台班参考价格表编制定额材料费参考单价，方法如下： 7.4.5 房屋修缮定额机械费实际单价的编制 1.利用投标机械台班的当前市场单价编制定额机械费实际单价，方法如下： 2.利用2007年辽宁省建设工程人工、材料、机械台班参考价格表编制定额机械费参考单价，方法如下： 7.4.6 房屋修缮定额实际单价的编制,7.4 房屋修缮工程预算定额实际单价的编制,定额实际单价（元）=定额实际人工费单价（元）定额实际材料费单价（元）定额实际机械费单价（元） 例7-2：编制辽宁省房屋修缮工程预算定额第241项“砌体内加固钢筋”的定额实际单价。定额消耗量及市场实际单价见表7-1。,表 7-1,解：定额实际人工费单
15、价：21.9242=920.64元,7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,7.5.1 分项修缮工程定额的直接使用方法 当分项修缮工程的设计内容与某项预算定额的工作内容一致（或基本一致）时，可直接套用该项定额计算出分项工程的参考直接工程费及分项工程的综合用工量、材料用量、机械台班用量。 例7-3：某房屋砖外墙的水刷石饰面已坏损脱落，需进行修缮，清铲后测量的面积为168m2，计算墙面修缮需要的人工、材料、机械台班的使用量及墙面修缮的参考直接工程费额。 解：(1)计算参考直接工程费额：选土建修缮定额743项知参考基价为149.74元/10 m2，则： (2)列表计算人工、材料、机械台班用量见表7-2：
16、,7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,表 7-2,7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,表 7-2,7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,7.5.2 分项修缮工程定额的换算使用方法 当分项修缮工程的设计内容与某项预算定额的工作内容不一致时，可在定额允许的范围内对定额及参考价格进行换算，再套取换算后的定额及新的参考价格计算出分项修缮工程的综合用工量、材料用量、机械台班用量及分项工程的参考直接工程费。 (1)定额某项基价乘以系数的换算公式： 例7-4：某高起脊(坡度50)房屋的小青瓦屋面因年久失修已经开始渗漏，经检查有19.6m2的瓦面需要串瓦，计算参考直接工程费。 解：选土建修缮定额611项知：小黑瓦串瓦定额参考基价为4399.81元/100m2，参考人工费单价为450.58元/100m2，再查P146页说明1知“屋面坡度超过45时，定额人工乘1.5系数”。 (2)定额混凝土、砂浆配合比的换算公式：,7.5 房屋修缮工程预算定额的使用,1)混凝土配合比的换算公式：
