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1、房地产开发的类型1. 按开发的阶段划分：土地开发、房屋建设2. 按开发的区域性质划分：新区域开发、旧区域开发3. 按开发的规模和复杂程度划分：单项开发、小区开发、成片集中开发房地产开发的特点1.综合性 2.长期性 3.时序性 4.地域性 5.风险性 房地产开发的主要参与者1.房地产开发商 2.政府土地、规划、建设等相关机构 3.金融机构 4.设计机构 5.建筑承包商 6.监理单位及其监理工程师 7.律师事务所 8.中介机构房地产经营的特点1.房地产经营目标和经营策略的实现具有多样化2.房地产经营直接受到环境的影响3.房地产经营时间长、经营风险大4.房地产经营具有区域性5.房产与地产的权属转移同
2、步化6.房产与地产的价格相互隐含，且房地产的价格具有较大的刚性7.房地产经营兼有垄断性和竞争性8.房地产经营必须符合国家法律、法规的规定房地产经营的宏观环境1.自然环境 2.人口环境 3.经济环境 4.社会文化环境 5.政治法律环境 6.技术环境房地产市场调查的内容1.宏观环境调查 2.市场供求调查 3.建筑商、中介商调查 4.消费者调查房地产市场预测的种类（按预测的时间长短不同）1.短期预测（一年以内），这种预测主要是为企业制定月计划、季度计划和年度计划服务2.中期预测（15年），是为企业制定5年发展规划提供依据3.长期预测（5年以上），是为企业制定长期战略规划提供科学依据房地产市场预测方法
3、1.定性预测法 2.定量预测法房地产投资风险类型（总体性风险风险又叫系统风险或外部风险）1.通货膨胀风险 2.市场供求风险 3.周期风险 4.变现风险 5.政策性风险 6.利率风险 7.政治风险 8.技术风险开发建设中的农用征地用补偿和安置补助（征地费用）1.土地补偿费 2.地上附着物补偿费 3.青苗补偿费 4.安置补助费 5.临时建设用地补偿费 6.税费简答题1.什么是房地产企业？简述房地产企业的人员组成及其组织。答：房地产企业是指从事房地产业务的企业，包括房地产开发企业和一般房地产经营企业。房地产开发企业是指具有企业法人资格，从事房地产开发经营业务，具有一定资质条件的经济实体。一般房地产经
4、营企业是指不具有开发资质，只能从事一般的经营活动，如租赁业务、销售代理业务等。第一类是管理人员，第二类是专业人员，第三类是工程技术人员。具体来说至少应该有6个方面的人员：1.建造师 2.工程师 3.会计师 4.造价师及成本控制人员 5.市场营销人员 6.律师及代理人。 项目经理：1.计划 2.组织 3.控制 4.培养员工 5.承上启下 6.传递经验教训。2.房地产市场调查的主要步骤是什么？主要方法有哪些？答：主要步骤有确定问题和研究目标 制定调研计划 收集资料 整理和分析资料 得出结论，完成调研报告。 主要方法有询问调研法 观察调研法 实验调研法 资料分析法3.什么是房地产投资可行性研究？简述
5、其内容和步骤。答：可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济社会等各方面问题进行全面、深入细致的调查、分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否先进、适用、可靠、可行，经济上是否合理，并对多个方案进行优选，确定该项目是否应该投资和如何投资的科学方法。 房地产经营项目可行性研究包括的内容：房地产市场问题、工程技术问题、经济效应问题 实践中可行性研究应当包括的具体内容：项目概况、市场分析和需求预测、规划方案的优选、开发进度安排、资源采购与供应资源或物资供应状况、项目投资估算、资金的筹集方案和筹集成本估算、财务评价、风险分析、国民经济评价步骤：组织准备、资料收集及市场调查
6、、 开发方案的设计、评价和选择、详细研究、编写研究报告书4.简述项目融资的方式和基本要求。答：项目融资方式指房地产开发企业为生产经营获取所需资金的手段、途径和渠道。主要方式有：银行信贷、证劵融资、利用外资、预售款、承包商带资承包、售后回租基本要求有：确定合理的融资规模正确选择融资的渠道和方式，降低融资成本统筹考虑融资的投资，提高资金的使用效益优化融资的资金结构，提高资金收益率按规定建立资本金制度5.房地产开发用地的来源有哪些？答：土地使用权出让、划拨土地使用权的获取、土地使用权转让6.简述最适合房地产项目的管理组织结构形式有哪些？各有什么特点？答：直线型组织结构形式：特点是组织中的各种职位均按
7、线性排列，管理的基本结构为垂直结构，从上向下的指令和从下向上的报告构成了系统信息的纵向流，系统的管理信息是逐层流动的即没有越层流动的信息。事业部组织结构形式：特点是“集中决策，分散经营“，即总公司集中决策，事业部独立经营。矩形型组织结构形式；特点是管理信息既可以横向流动，也可以纵向流动。矩形阵中的每个成员或部门，接受只能部门和项目经理的双重领导，一个专业人员可以同时为几个项目服务，特殊人才可以充分发挥作用。7.房屋租赁中承租人的权利和义务分别有哪些？答：权利承租方在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益承租方有要求保障房屋安全、保证其有效使用房屋及其附属设备及居住安全的权利承租方有对房屋
8、承租的优先续租权，即租期届满时，出租人继续租房的，承租人在同等条件下有权优先承租承租方有对房屋承租的优先购买权，即租期届满时，出租人出卖房屋，承租人有权在同等条件下优先购买 义务承租方有按期缴纳租金的义务承租方对所使用的房屋设备有爱护使用、妥善保管的义务承租方应信守租赁合同，依约使用房屋非经出租人许可承租人不得将房屋转租，租赁期终止后承租人应将原房退还出租人下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履
9、行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守
10、聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生
11、诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同
12、时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元
13、整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴
