《房地产开发整体流程,项目前期报建程序和相关政府审批部门》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发整体流程,项目前期报建程序和相关政府审批部门（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产开发项目前期报建程序和相关政府审批部门1立项批复(发改委)2选址意见书(管委会)3土地证(国土局)4地名申报(民政局)5建设用地规划许可证(规划局)6环评报告（环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料(税务局)8建设工程规划许可证(规划局)9消防审核申报表(消防支队)10人民防空地下室建设审批表(人防办公室)11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)12规划设计方案申报(规划局)13施工图审查要件(审图机构)14建筑设计方案申报（规划局）15监理招投标及合同备案所需材料(建设局)16施工招投标及合同备案所需材料(建设局)17设计合同审查备案所需材料(建设局)18工程安全文明施工
2、备案手续材料(建设局)19委托质量监督所需材料(质量技术监督局)20建设工程施工许可证(建设局)21施工用水申请(自来水公司)22施工用电申请(电力公司)23办理临时占道、开口(城管局)24物价审批所需材料(建设局)25物业管理备案(建设局)26初始登记(建设局)27商品房预售许可证(建设局)1、土地获取阶段土地出让合同签订拆迁完成交地完成土地规划指标分析设计通过审批取得选址意见书取得建设用地规划许可证缴纳土地出让金取得建设用地批准书取得国有土地使用证2、小区总体规划报建总规方案通过审批户型平面方案通过审批总规方案报建图下发详规（五图一书报建图）下发取得总平面规划方案批复取得详规批复综合管线批
3、复3、单体方案阶段单体方案报建图单体方案批复4、开发报建与前期准备阶段初步设计通过审批施工报建图下发道路施工图下发市政排水施工图下发临时用水施工图下发永久用水施工图下发煤气总体规划施工图下发控中心、电信机房、网络机房建筑放线图下发钻探平面布置图下发基坑招标技术资料下发基坑支护方案通过审批桩基础施工图下发取得施工图审查意见书取得扩初批复建设工程规划许可证取得正式立项取得放线册取得环保批复取得消防批复取得人防总规批复取得人防地下室施工图审查批复完成施工和监理招投标取得余泥排放证完成施工报监完成施工许可证小区地名批复5、基础及地下室工程工程开工取得地质钻探报告桩基完工桩基础结算资料提交取得桩基础中间
4、验收登记表土方开挖完工基坑支护完工主体开工完成图纸会审0.00以下施工图下发0.00以上施工图下发沉降观测图下发建筑材料定板下发柴油发动机机型完成监理合同下发桩基础施工合同下发桩检测合同下发沉降观测合同下发土方合同下发基坑支护合同下发地下室防水工程合同下发人防工程合同下发主体建筑安装过程合同下发0.00至发售至0.00时间地下室结构工程结算资料提交取得地下室中间验收登记表砌体完成样板房场地移交售楼部装修工程完工验收样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成主体至发售形象进度取得道路工程规划许可证取得排水工程规划许可证小区配套施工图下发组织三层会验三层会验后最新施工图下发住宅、商铺
5、、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核售楼部装修方案通过集团审批售楼部装修施工图下发样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰材料定板下发取得预售证组织面积预测完成销售面积预算取得房管部门面积计算结果完成销售面积预算完成房管部门计算结果的审核将通过审批的计算面积交予销售中心住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批销售电梯安装工程合同电梯购销安装合同下发园林园建和绿化施工图下发景观园林材料定板下发园林景观绿化完工看楼通道、样板房周边环境绿化完工确定样板房位置、数量及有关要求发售至工程竣工主体封顶主体结构工程结算资料提交取得主体验收登记表取得低压
6、配电中间验收登记表砌体工程完工屋面工程完工厨房烟道工程完工泛光照明工程完工铝合金窗门框安装工程进度阳台栏杆安装工程进度内墙抹灰完工外墙抹灰完工外墙砖工程完工排栅拆除完成楼地面工程进度入户门框安装工程进度电梯前室防火门框安装进度电梯前室装修进度首层大堂装修完工电梯工程完工消防工程完工煤气工程完工永久用水完工永久用电完工排水及道路工程完工发电机安装完成配电房设备安装完成电信机房完成室内智能化工程完成分户验收及整改开通永久水开通永久电煤气开通有线电视具备申报条件电信具备申报条件智能化具备使用条件紧急备用电源具备使用条件取得单位工程质量验收记录取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气工程验收合格证完成
7、人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）工程竣工豪华装修完工外墙砖定板下发提供整套施工图给物业公司阳台栏杆定板下发铝合金门窗定板下发豪华装修施工图下发小区永久用水合同取得永久用电协议取得门牌批复通邮屋面及室内防水合同下发铝合金门窗施工合同下发阳台栏杆合同下发有线电视施工合同下发泛光照明施工合同下发智能化施工合同下发中央空调工程施工合同下发入户门、防火门安装合同下发消防工程施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发水泵房设备购销安装合同下发煤气工程施工合同下发永久用电工程合同下发首层大堂及电梯前室装修合同发电机购销安装合同下发小区市政工程配套合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销
8、安装合同下发宽带网施工合同下发豪华装修施工合同下发室内环境检测合同下发豪华装修配套电器合同下发锅炉设备购销合同下发厨房排气烟道施工合同下发变形缝施工合同下发楼宇清洁合同下发钢结构施工合同下发幕墙工程合同下发小区室外电力管网工程合同下发立体停车设备工程合同下发完成环境园建设施提交园建配套工程结算资料完成竣工后施工单位的综合评定工作竣工交楼至办理产权完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部提供全套竣工资料及施工合同给物业公司取得质量验收意见书取得档案认可书提交全部竣工结算资料提交豪华装修结算资料报建竣工图下发取得规划验收合格证环保验收意见书取得验线册人
9、防验收合格证小区各期防雷验收合格证教育配套移交取得工程竣工备案表取得史册测绘成果报告书取得权属证明书办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会应售已售物业移交物业公司签订前期物业管理服务合同编制应交款明细表交财务部审核组织完成交楼通知书的审定工作组织完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的会审工作住宅质量保证书、住宅使用说明书移交物业寄发交楼通知书寄发敦促收楼通知书将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门办理完毕房地产权证成立交楼维修服务中心维修服务中心移交物业确定交楼服务热线完成交楼慰问工作财务部审核应交明细表后返回销售部制定物业管理方案完成交楼办公布置与热线
10、电话安排工作完成住户手册、楼宇情况反馈表、钥匙交接书、业主档案审核及印刷工作项目结算完成房地产项目开发具体流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委
11、审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计
