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1、精装修工程管理指导书 第一篇 工程组织为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订精装修工程项目管理指导书。一、工程概况：工程名称工程地址结构类型/层建筑面积住房套数设计户型建设单位设计单位监理单位质监单位总承包单位安监单位精装修设计单位施工单位1：施工单位2：计划开工时间实际开工时间计划竣工时间二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层门窗入户门；成品木门；塑钢门 吊顶木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶饰面砖厨卫墙砖,电梯间墙砖涂饰水性涂料,
2、溶剂型涂料细部橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装2建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装室内排水雨水、排水管道及配件和设备的安装卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装3建筑电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。1总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分1、土建部分：序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内走道、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房、卫生间厨房做完结构板（达到防
3、水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴2墙面卧室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及
4、管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。4顶棚卧室、起居室、走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火
5、门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。内门由业主指定分包施工。7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）8外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分包单位施工。9厨房排烟竖管施工到位。燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10非承重的
6、分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆顶棚完成保温、涂料。13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。15户内跃层楼梯16木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18室内门由业主指定分包施工。19墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20淋浴隔断由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）21洁
7、具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）2、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；电梯
8、前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。3、户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备 注1给水系统入户给水管接至入户门内3040cm，
9、并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具总包打压后移交2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4可视对讲系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线
10、接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第 73 页 共 73 页三、施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料
11、供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。5） 技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。6） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。7） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。8） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。9） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。10） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1）
12、 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3） 根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4） 组织对施工组织设计的讨论、审批。5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6） 组织甲供、乙供材料的验收工作。7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8） 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛坯房检查和全装修检查。9） 参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的
13、小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10） 监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。2） 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3） 进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。6） 提供室内空气检测报告。7） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。8） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整
14、改土建缺陷事项。3） 检查并督促门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分包单位进行管理。5） 施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。四、“工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。五、设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）-管线样板施工-设计部确认-项目部提供白图（第二版）-设计主办人及设计部经理签字确认样板房施工
