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1、1.固定资产：使用时间在一年以上,单位价值在规定金额以上.2.工程建设内容：建筑工程，安装工程，购置设备,工具器具及生产家具，地质勘探和勘察设计，其他工作:土地购置、青苗赔偿、职工培训、科学研究等3.设计概算的三级概算是指（D）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算4.工程建设概预算的作用1.作为国家制定和控制建设投资的依据2.编制建设计划的依据3.选择设计方案的依据4.签定工程承包合同的依据5.建设银行办理工程
2、拨款、贷款和实行银行监督的依据6.控制施工图预算的依据（投资估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算）7.考核建设项目成本和投资效果的依据5.土地使用费包括：1.土地征用及迁移补偿费（无限期使用）（1）土地补偿费：征用耕地，补偿费为前三年平均产值的46倍（2）青苗补偿费及被征用土地上附着物补偿费（3）安置补偿费：补偿费为前三年平均产值的23倍（4）交纳征地占用税（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费2.土地使用权出让金（有限期使用）生地:不具有城市基础设施的土地毛地:具有一定的城市基础设施,但地上有待拆迁房屋的土地熟地:具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的
3、土地6.四源建设费是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费7.与建设项目有关的其他费用包括：1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费(2.5 0.6%,与总投资有关)6.工程保险费(住宅：20/00)7.用户外部供电工程贴费8.施工机械迁移费9.引进技术和进口设备其他费用10.工程承包费(民用建筑：46%)8.与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费9.机械作业定额：机械时间定额（如安装楼板：台班/块）机械台班产量定额（如安装楼板：块/台班）人工配合机械工作定额：单位产品时间定额（如安装楼板：工日/块）
4、人工配合机械产量定额（如安装楼板：块/工日）10.材料消耗定额：在合理使用材料的前提下，生产单位质量合格产品所必须消耗的建筑材料的数量标准。建筑产品成本中，材料费占70%左右材料总消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料损耗率材料总损耗量=材料净用量(1+材料损耗率)11.材料损耗量: 场内运输中、加工制作中、施工操作中的损耗。12.材料消耗定额的制定：（一）观察法 在施工现场按一定程序测定完成合格产品的材料消耗量（二）实验法 在实验室中进行试验和测定数据（三）统计法 根据长期积累的资料进行统计分析（四）计算法（计算用量，实测消耗量）13.预制构件模板计算一次使用量：根据施工图
5、纸计算出来的用量一次使用量 =混凝土模板接触面积1m2接触面积需用模板量（1+制作损耗率）混凝土模板接触面积：1.按实际计算 2.按含模量查表计算摊销量=周转使用量-周转回收量回收折价率（一般取50%）14.现浇钢筋混凝土构件模板摊销量计算(木模)周转使用量：按周转次数和每次周转使用后补损的数量等因数确定周转回收量：使用后除去损耗部分的剩余数量14.定额:完成单位建筑产品需消耗的人力、物力、资金的数量标准15.预算定额: 完成规定计量单位的分项工程或构件的人工、材料、机械台班消耗量的标准作用：1是编制施工图预算、确定工程造价的主要依据。2是工程结算的依据。3是编制招标标底，投标报价的依据。4是
6、编制单位估价表和概算定额的基础。编制原则：1.社会平均水平的原则在现实的、中等的生产条件下，以社会平均劳动熟练程度和强度、平均的技术装备条件完成某分项工程需要的劳动时间。大多数企业能够达到和超过，少数企业经过努力可以达到的水平2. 简明适用性的原则项目齐全，粗细适宜，应用方便。16.编制预算定额的依据1、现行的全国统一劳动定额、施工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额2、国家现行的建设方针、政策；设计施工规范、规程3、有代表性的施工图、标准图集4、新技术、新结构、新材料和先进的施工方法5、有关科学实验、技术测定和统计资料6、国家和地区现行的预算定额、工资标准、材料市场价格和预算价格及有关文件规
7、定17.人工工日消耗量计算以劳动定额为基础预算定额用工= (基本用工+超运距用工+辅助用工) (1+人工幅度差系数)人工幅度差：预算定额与劳动定额的水平差.在正常生产条件下，劳动定额没有包括而预算定额又必须考虑的用工因素，如工种交叉配合的间歇时间，质量检查验收时间等。人工幅度差系数为10%15%确定材料消耗量的方法：材料总损耗量=材料净用量(1+材料损耗率)18.机械台班消耗量的计算机械幅度差：预算定额与劳动定额的水平差。在正常生产条件下，劳动定额没有包括而预算定额又必须考虑的因素，如配套机械相互影响损失的时间，工种间相互影响造成的间歇时间等。材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+
8、运杂费）（1+材料保管费率）-包装材料回收价值19施工图预算：根据施工图设计图纸、预算定额、建筑材料价格和国家的其他取费规定，确定工程预算造价。20.施工图预算的编制依据1.施工图纸和说明2.现行的预算定额（或单位估价表、或综合预算定额。）3.施工组织设计或施工方案4.现行的材料预算价格及调差文件、取费标准等5.预算工作手册和其他工具书6.批准的初步设计概算及设计概算7.工程合同或协议（工程范围和内容、承包方式、物资供应、工程质量、工期等)21.施工图预算的编制方法1.定额工料单价法根据施工图纸计算分部分项工程量，乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确
9、定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。建筑工程造价=直接费+间接费+利润+税金2综合单价法计价程序根据施工图纸计算分部分项工程的工程量，根据计价表或定额确定相应分部分项工程人工费、材料费、机械费、管理费和利润，得出各分部分项工程的综合单价，再在各分部分项工程总费用的基础上计算措施项目费、其他项目费、规费和税金，汇总得施工图预算造价。建筑工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费+其他项目费 + 规费 + 税金施工图预算编制步骤（综合单价法）（一）熟悉施工图纸（二）了解现场施工组织设计资料（三）熟悉预算定额（或计价表）（四）列出工程项目（五）计算工程量（六）确定综合单价（
10、七）计算分部分项工程费（八）工料分析（九）计算单位工程预算造价建筑面积是指建筑物各层面积的总和。单层建筑物按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，多层建筑物按分层建筑面积总和计算.使用面积（有效面积）：直接为生产、生活使用的净面积如:住宅的各居室, 客厅辅助面积（有效面积)：辅助生产、生活所占的面积如:住宅的楼梯, 走廊, 厨房 , 卫生间结构面积：墙体、柱等结构所占面积正确计算建筑面积的意义1. 确定建设规模的重要指标2. 是选择概算指标和编制概算的主要依据3. 是计算有关分部分项工程量的依据（统筹法计算工程量）如：平整场地、室内填土、平屋面保温层等。平整场地 =首层建筑面积（清单）室内
11、填土 =（底层建筑面积-主墙横截面面积之和)垫层厚度4. 建筑面积是进行技术经济指标计算的依据计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。 l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.
12、20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）
13、外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2
14、面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、
15、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，是指向建筑物外倾斜的墙体，若向内倾斜的墙体视为坡屋顶，按坡屋顶的规定计算面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板
