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1、典 型 商 铺 调 查 评 估1姓名：陈蒙娜，邵冉，任玲俐，董慧慧，余玉燕，陈邦武学号：01号，12号，02号， 17号， 13号， 19号 市调日期：2014 年12 月 24日市调区域：下沙宝龙城广场市调路线：浙江经济职业技术学院北门出发向右步行约15分钟左右行至宝龙城广场1、商铺地址：宝龙城广场室内2、总体面积：共 33万 平米；（宝龙城广场总体面积） 3、商铺楼层一层面积 15 平米； 二层面积 10 平米；4、现有门头招牌状况 ：长 1.8 米；宽 0.4 米；高 0.9 米5、商铺门前状况：说明 门前有街道，对面有小型绿化格6、商铺门前交通状况说明：有地下停车处：车位586个；非机
2、动车车位1234个7、标的物现在是否营业： 是 经营范围说明 ： 面向所有顾客 ，营业时间：8:0022:00 8、标的物门前客流状况： 9：0010：00 人流量较小，平均16人进出 11：0013：00 人流量较小，平均70人进出 15：0016：00 人流量较大，平均120人进出 9、标的物使用分区：经济开发区2号大街与25号大街交叉口东北角浙江工商大学对面10、商圈简述:杭州宝龙城市广场，位居下沙新城大学城腹地，项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈；在项目5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学，
3、以及知名中小学和学前教育等人文资源；全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。杭州宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，为33万平方米城市综合体，学府中央，水岸名宅。项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。 杭州下沙宝龙城市广场33万都汇生活圈，吃喝玩乐购，一站尽享。项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和
4、沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。一 商 圈 简 述1、商铺地址： 下沙宝龙城市广场2、所在分区说明 ：商业，住宅，办公均有分布、交通便利） 3、店面前说明 ： 绿化带、人行道 4、标的物最佳适合用途说明：超市、专卖店、餐饮5、标的物门前：车位 586个；自行车位 1234 个6、标的物： A年租金 14万元；B付款方式：直接上缴店铺所有人7、商业氛围简述： 此商圈周围都有大学的分布，如浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江经贸职业技术学院、杭州师范学院等，学生流较大，主要为中上等经营商业，吸引顾客较多，周围也有社区及写字楼分布，中上等消费人群增加，带动了整个商业的发展。8、未来本商圈增
5、值说明： 随着地铁1号线延伸段的尘埃落定以及九堡大桥即将全线开通，下沙正在形成更完善的交通网，与主城区无缝对接的前景也日渐明朗。地铁1号线的全线开通，其中下沙就占全部34个站点中的7个，是除主城区外设点最多的区域。无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区，亦或是金沙湖板块，地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT快速公交，它是现在主城区直达下沙的最佳交通工具之一，从市中心出发，到下沙高教区，方便了不少高校老师和学生，有些也直接成为线路周边楼盘的准业主。杭州下沙宝龙城市广场是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态
6、综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。二 营 建 资 料1、建筑物情况：新建 改建 扩建 原有 建筑2013年11月2日开盘 现共有 3 层，可租赁年限 3 年，自2014年12月6日至2017 年12 月6日可租赁楼层面积一楼28平米；二楼20平米；三楼50平米；共 98平米2、面宽：2.2米 进深：4.0米3、外观可建招牌情况：门头长 1.8 米 宽 0.4 米 高 0.9 米4、屋顶是否可建招牌说明：是 屋顶长 米 宽 米 高 米 否（说明 以上为社区住房，
7、不宜再建招牌 ） 5、现有可提供电力15 KW 需增容 0 KW 原有电力系统可否继续使用：可以继续使用6、是否已有给出排水系统：门前有排水系统7、标的物前后进货通道情况说明：标的物只有一正门，进货通道均通过此门8、标的物是否有排烟管道：有 （说明：此商铺内有排烟通道）9、对房屋内部结构：门、窗、楼梯、建筑外观修改，房东意见为 对窗户上的玻璃时常进行清洁，整体还可以，可以稍微做下店铺内部的规划整改11、营建评估结论：2013年11月初宝龙城市广场工程竣工，2014年开业经营，周围配套设施较为完善，所调查的标的物周围店铺大小不一，但内部营建设施还基本完善，供电量较多，也可继续使用电力系统，门前都
8、有排水管道，店铺内有排烟系统，会避免不必要的麻烦，由于店铺只有一个门，这样为进货通道以及顾客进出带来些许不便。大部分店主对店铺整体结构较为满意，没有要修改的意向。总体来说，营建基本完善。三 交通及道路状况项目公交车线路公交车起点、终点标的物所处车站名称公交车到站上车人数公交车到站下车人数发车频率1K369下沙商贸城-下沙商贸城二十三号路学正街口10715分钟2K370下沙商贸城-下沙商贸城二号大街学林支路口站8615分钟3K373下沙城-下沙行政中心文瀚路学府街口站5120分钟4K401马市街下沙高教东区二号大街文海南路口站9510分钟项目规划地铁线路地铁起点、终点标的物所处地铁站名称备注1地
9、铁1号线（下沙方向）湘湖-文泽路文泽路站道路名称：下沙路面宽度： 约11米路面状况： 路面平整，无损坏 人行道宽度： 约4米道路通畅程度： 无堵车情况，停车有序，行人守规，道路通畅 道路停车便利性： 道路旁有固定的停车位，宝龙城市广场有地下，停车较为便利 交通及道路状况评估结论：项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。但不会影响到路面情况，由于停车位的安排有序以及数量较多，所以不会出现堵车状况，道路畅通，路面平整，整个街区呈现出一种有序、安全的状态，顾客可放心享受购物。四 客 流 量 调 查日期：201
10、4年12月24日测试人：董慧慧，任玲俐，邵冉 星期时间星期五星期六合计8：009：00 00012：0013：0035407515：0016：009812021818：0019：0010013023020；0021：0085443228合计318384751周客流量平均数： 1700人 16岁以下约 11% 1749岁约 86 % 50岁以上约 3 %客流量评估结果： 调查的本店面较小，总体客流量不大，但由于其经营物品颇具特色，会吸引较多人来光临。消费人群基本上均为大学生，店内物品价格适中，符合大部分人的消费观念。周一到周五客流量不大，平均一天300人左右，周末学生休假，客流量也随之增大，平均
11、一天400人左右。也有时间段的分布，一般在下午和晚上时间，客流量居多。经调查本店每天的营业额平均为1200元。五 标的物一公里以内市调1、 距标的物一公里以内的： A：饭店6座娱乐4座三星级2座B：学校4座（名称：杭州经济技术开发区文海实验小学(北门)（483米），杭州经济技术开发区文海实验小学（527米），东方岚谷学府幼儿园（544米），杭州师范学院附属第五小学（564米）C：医院1座（名称：医院：白杨街道云水社区卫生服务站（780米）D：超市6座（名称：北京华联超市（290米），世纪华联第三十八店（356米），华联超市(学林街)（386米），世纪华联NO.0038（387米），乐购(文瀚路
12、)（452米），东腾购物中心（468米）市调评估结果： 标的物一公里以内超市、银行、饭店及购物中心等均分布较多，17-49岁人口占绝大多数，消费的地方及范围广，适应各类消费群体。基础及配套设施的不断完善，使调查地的人流量越来越大，从而带动了附近整个商业的不断发展。六 标 的 物 照 片1、 外观现状及实训照片七 标的物所属区域地图典 型 商 铺 调 查 评 估2市调日期：2014年12月25日市调区域：下沙福雷德商圈市调路线：浙江经济职业技术学院坐370路公交车出发，在理工生活区下车，步行至福雷德广场1、商铺地址：福雷德商场西侧街区2、总体面积：共 25万 平米；（福雷德商圈总体面积）3、商铺
13、楼层一层面积 15 平米； 二层面积 10 平米；4、现有门头招牌状况 ：长 1.8 米；宽 0.4 米；高 0.9 米5、商铺门前状况：说明 门前有街道，对面有小型绿化格6、商铺门前交通状况：说明 无停车处7、标的物现在是否营业： 是 经营范围说明 ： 面向所有顾客 ，营业时间：8:0022:00 8、标的物门前客流状况：9：0010：00 人流量较小，平均25人进出 11：0013：00 人流量较小，平均80人进出 15：0016：00 人流量较大，平均90人进出 9、标的物使用分区：其东面为福雷德商场，北面为浙江传媒学院，西面为杭州电子科大生活区，与标的物在一条街的有生活类，餐饮类，学习类，体育类等店铺。10、商圈简述:福雷德广场位于杭州副城下沙，处于高教园区中心地段，由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成，总建筑面积19余万方，其中地下5300
