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1、打造国际一流商务花园长三角总部经济园各位领导、各位远道前来的嘉宾：大家上午好！受万城集团公司宋总、朱总委托，首先对各位领导和风尘仆仆、远道光临我们园区的嘉宾表示最热烈、最真诚的欢迎！ 下面我从四个方面，向各位简要汇报一下我们园区的情况。一、总部经济园规划背景及发展思路：总部经济是现代服务业的一种重要形态，是伴随着我国改革开放、产业结构调整和优化升级而逐渐产生并发展壮大的，总部经济是现代服务业的一种新兴业态，近年来呈现出勃勃生机。总部经济在推动城市经济转型升级、带动区域经济发展、促进产业结构优化、增强产业竞争力等方面的作用日益显著。借鉴国内外总部经济发展的做法，考虑到市场需求，我们选址有“南京御
2、花园”之称的句容宝华新城，开发建设长三角总部经济园，为一些需要在南京乃至长三角设立总部的企业以及句容发展总部经济的目标提供一套完整的解决方案。按照规划，园区将建设100多栋独立总部办公楼和高层集中式总部楼、产业研发楼、孵化产业楼等，供各类企业和企业总部入驻办公使用。考虑到总部较大规模的特点，在规划中还增加诸多配套设施，以满足入驻企业商务和生活的需求，园区设有高级高层公寓、五星级商务酒店、国际会展中心等配套设施。园区总建筑面积近56万平米，其中供企业办公楼宇36万平米,高级、高层公寓等配套设施 20万平米。建成后，可新增产值40亿元以上，提供就业岗位2万多个。有人把长三角城市群看成一个“城市俱乐
3、部”，随着长三角城市间“同城化”进程的加快，交通基础设施建设的提速，区域内空间和时间距离正在不断缩短，城市群的扩容是必然趋势。宝华依托南京，作为长三角西部中心区，有着绝对的优势，长三角总部经济园区根据国家鼓励产业政策，引进有价值的企业，建立总部、科研、培训等系列基地。为句容产业经济营造一种和谐、高效、魅力的可持续发展环境。二、园区发展模式“企业社区”模式 与国内其他城市的总部基地规划和开发相比，长三角总部经济园引进“第一企业社区”模式,其创新点主要表现在以下几个方面。： 第一，运作模式创新。即形成一种“企业主导、政府支持、市场运作”模式。这种按照市场原则，政府、企业在进行合理分工基础上的总部经
4、济发展模式，可以更好地获取经济、社会、生态等方面的效益。在这种模式下，企业承担了更大更多的责任：（1）选择合适区域建设总部基地，并开发适宜的产品。这有别于传统的在开发区内，由入园企业自行开发或政府先建好创业中心的做法。（2）引进企业总部入驻的招商工作。这项工作往往由政府独自承担，现在是以商招商，专业招商，政府促商，更好地保障了入驻园区企业的整体素质。（3）对企业社区的管理和服务实行公司化管理，提高运作效应。（4）自担各类经济风险。这减少了政府所承担的各种责任，同时政府延伸了自己可以获取的土地价值链，土地获得的相关收益会明显增加。政府在这种模式下，主要是为投资建设企业和入园企业提供优质服务。 第
5、二，项目定位创新，即定位于优势企业的总部集聚地。经过市场分析，这些企业主要包括以下几类：（1）南京乃至长三角地区发展势头良好、潜力巨大的优秀民营企业的公司总部；（2）一些具有技术创新优势和资本优势的新兴公司；（3）国内一些著名品牌企业在南京乃至长三角地区的区域性总部；（4）部分国际跨国公司在江苏乃至长三角地区的区域总部或总代理等。由于专为成功企业设计，必将形成较大规模的需求和供给环境，对于入驻企业形成产业链生态，促进市场开拓、实现整体提升方面将有很大的集约优势。 第三，产品设计理念创新。一是建筑独栋楼宇，为优势企业塑造形象优势提供了载体和可能。通过为企业提供风格迥异、个性化、独享冠名的栋立办公
6、楼以及栋栋临路的交通优势，最大限度提升企业整体形象。二是打造高级商务花园，为优势企业提供生态优势。 “第一企业社区”位于有南京御花园之称的宝华，滨水临山，环境优美宜人；同时，园区内环境景观创意匠心独特，将特有建筑及园林景观融会入园，贯彻打造长三角总部经济园的规划精髓，充分体现国际化，重在为入驻企业塑造良好的办公文化。三是为企业提供交通优势，园区临近仙林东路和城际轻轨、京沪高速的出站口，具有交通便捷的优势。四是为企业提供优质、高效的服务优势。园区内配备的会展中心、商务酒店、高尚公寓等设施可以很好满足企业生产商务及生活需求。 三、园区的产业定位：入驻总部经济园区的总部企业涵盖总部和运营中心、研发中
7、心、工艺中心、结算中心、分销中心以及设计中心、媒体中心、采购中心、咨询服务中心等职能总部。我们园区产业定位主要表现为以下几种形式：一、大、中型企业和品牌企业总部或其销售总部。二、入户南京金融企业、保险机构、证劵中心和金融后台制作中心。三、各类中介、服务机构，如大型设计公司、营销、策划、咨询、投资等机构。四、文化创意、动漫游戏制作、软件外包、电子商务、新媒体等。五、人才培训、科研、科技孵化。六、创业园：大学生创业园、退休人员创业园。四、园区支撑服务体系投资环境和软环境是总部基地无形资产，园区为入驻企业提供的不仅仅是物业服务，更重要的是提供一套“行政、政策、投融资、信息、人才、后勤保障服务在内增值
8、服务体系： 1、行政服务平台。园区招商部及时为入驻企业提供工商、税务登记注册，审定、批准、颁发有关证照，企业税务服务等行政服务，提供产业信息、政策指导，设立企业申诉，保护企业合法利益，组织引导企业快速健康发展。 2、投、融资服务平台。建立风险投资及信贷担保体系，解决科技型中小企业融资难问题；组织和引导企业进行技术产权交易，帮助企业进行资本运作；为高科技企业申办科技保险等补贴、科技保险融资、知识产权质押融资等企业融资服务。目前，我们已在注册办理江苏长三角投资担保有限公司。 3、人才服务平台。利用南京及仙林大学城高校林立的特有优势，与南京大学等众多高校合作；同时得到省、市人力资源和社会保障部门有力
9、支持；与人力资源服务为主业的央企中国国际技术智力合作公司江苏公司全力合作，建立人才库，为入驻企业奠定良好的人力资源和领军人才发展基础。 4、后勤服务平台。在专业的服务宗旨下以高品质的服务、严格的品控流程、专业化的管理模式为企业提供全方位、多元化、高标准的服务。在坚持标准化服务同时，实行客服经理上门服务机制，为业主提供一对一保姆式服务，让企业足不出户就能解决所有问题。以五星级服务品质，持续提高物业价值，为企业发展保驾护航。 5、商务服务平台。提供上市咨询、投资咨询、商标专利、广告策划、行业认证、公关、教育培训、会议、展览等多元化服务，与会计、审计、法律、资产评估、国际商务、现代物流等中介服务，组成完善的商务服务体系。6、科技服务平台。与南京具备资源优势、技术优势和人才优势的科研机构、高等院校合作，建设科技服务平台，对园区企业提供科学仪器设备、自然资源、科学数据、科技文献等科技资源共享服务，提供开发设计、科技成果转化等技术服务；培养高素质、专业化的科技资源管理与技术支撑服务的人才队伍；开展技术交流、技能培训、国内外合作与交流等活动；探索社会公共资源共享机制。6
