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1、中国房地产行业分析报告（2010年2季度）出版日期：2010 年8 月WWW.CEI.GOV.CN编写说明2010 年16 月，全社会固定资产投资为98047.35 亿元，同比增长25.5%，增幅比上年同期下降8.1个百分点。其中，房地产开发投资19747.12亿元，同比增长38.1%，增幅比上年同期上升28.2个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（25.5%）高12.6 个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.1%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速连续3个月保持了快速版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 8355FAX：（010）6855 85
2、55I上涨态势中。国经济信息网虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，但大多数房地产开发企业仍旧看好未来房地产市场，大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使2010年上半年土地购置和开发面积增长较快。2010年16月，全个百分点。国完成购w置土w地面w积1.8501c.23万e平方i米，.同比g增长o35v.6%，.比上c年同n期提高62.1在房地产信贷控制及市场销售萎缩等综合因素的影响下，2010 年以来全国房地产开发企业资金来源呈现回落态势。2010 年16 月，房地产投资到位资金33718.96
3、 亿元，同比增长45.6%，高于上年同期24.9 个百分点，比今年15 月回落11.6 个百分点。2010年下半年，只要房价呈现连续3个月的涨幅回落，政府很可能会降低调控力度，部分需求可能获得重新释放，从数量上分析，预计下半年我国楼市的需求会下降20%30%左右。不过，就目前情况来说，出现房价实质性持续下降的根本性逆转只有两种前提：一是我国城市化进程的完成，购房需求大量下降；二是整个国民经济出现持续性衰退。现在看来，这两种情形都没有出现的可能，因此，房价持续下降的可能性也就微乎其微。预计下半年，房价上涨幅度会分成两波行情，先有两个月回落，然后有一个月反弹，再有12 个月的回落。中国行业分析报告
4、房地产行业目录2010年2季度房地产行业总体运行状况.1 一、房地产开发投资完成情况.1 二、资金情况.3 三、土地购置及土地完成开发情况.4（一）土地购置面积.4（二）土地开发面积.5 四、建设情况.6 五、销售情况.7中国经济信息网（一）商品房销售情况.7（二）商品住宅销售情况.9（三）销售价格情况.10 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况.11 一、70个大中城市房屋销售价格.11二、国w房景w气指w数情.况.c.e.i.o.v.n.132010年上半年热点省市房地产市场运行情况.14一、北京：房地产开发投资完成1251.6亿元，同比增长38.8%.14（一）房地产开发投资完成
5、情况.14（二）房地产市场供给情况.14（三）房地产市场需求情况.15（四）房地产市场销售价格情况.15（五）房地产开发企业项目资金到位情况.16（六）政策性住房建设及销售情况.16 二、重庆：房地产开发投资额616.39亿元，同比增长41.9%.16（一）商品房销售面积增速已持续7个月回落.16（二）开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势.17版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 8355FAX：（010）6855 8555II（三）资金充裕度能否保持有待进一步观察.17（四）全市房地产开发市场区域格局有所变化.17（五）政策建议.18 三、广东：房地产开发投资1507.92亿
6、元，同比下降32.8%.19（一）房地产开发投资保持快速增长.19（二）本年到位资金增幅回落.19（三）土地购置面积大幅减少.19（四）商品房销售面积出现负增长.20 四、深圳：房地产开发投资205.71亿元，同比下降16.8%.20（一）房地产市场运行情况分析.20中国经济信息网（二）当前市场分析与未来市场走势判断.21 2010年2季度房地产调控政策回顾及展望.21 一、2010年2季度房地产调控政策.21（一）政府继续推进保障性住房建设.21（二）住建部进一步强化房地产市场监管.23www.ceiovn（三）国税总局清查土地增值税.25（四）三部委规范二套房认定标准.26 二、2010年
7、下半年房地产政策展望.26（一）继续加大保障住房力度.27（二）加强银行风险管理.27（三）继续加强土地管理力度.27 2010年下半年房地产市场展望.27 一、影响下半年房地产市场的因素分析.27（一）调控政策的实施效果.27（二）国内投机势力的投机能力.28（三）国际热钱的炒作能力.28（四）我国股市的变化情况.28（五）开发商的资金实力.28版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 8355FAX：（010）6855 8555II（六）银行的信贷控制.29二、2010年下半年房地产市场展望.29（一）需求将会显著减弱.29（二）房价上涨幅度将减缓.29中国经济信息网中国行业分析报告房地产行业图表目录中国经济信息网图表12010年16月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况.1 图表22010年16月各地区房地产开发投资状况.1 图表32010年16月房地产开发投资总额增速超过45%的地区.2 图表42010年16月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况.2 图表52010年16月房地产开发投资比重情况.2 图表62010年16月全国房地产开发到位资金情况.3 图表72010年16月资金来源情况.3 图表82010年16月全国土地购置情况.4 图表92010年16月购置土地面积
