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1、2010年土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试题(3)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1)甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。 (2)新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。(3)在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。(4)2004年3月14
2、日全国人大会议通过的宪法修正案规定：国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行（），并给予适当补偿。 (5)下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。(6)甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（ ）。(7)对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。 (8)下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。(9)（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。(10)均田制结束于（）。(11)1950年通过的城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。(12)第
3、三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。(13)下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。 (14)国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。(15)1950年的土地改革法实行的是（）。(16)地役权通常具有（）特征，各国立法分别作出详细规定。(17)承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（）内该承包人不得再要求承包土地。(18)（）年修订的土地管理法规定，允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地。(19)以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。(20)不属于确定土地所有权归属的内容是（）。(21
4、)（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。(22)对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。 (23)甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是（）。(24)地役权设立的主要目的是（）。(25)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。(26)下列土地权利中，（）不得抵押。 (27)如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经
5、营权的，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。(28)农民土地所有制建立于（）年。(29)李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。(30)根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。(31)在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。 (32)在我国，城市的土地属于（）所有。(33)地役权的概念源于（），后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。(34)土地所有权可以通过（）方式取得。(35)某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了20
6、0万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。(36)下列各项中，（）可以抵押。(37)国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作Et内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。(38)宅基地使用权的取得具有（）。(39)下列关于地役权的取得方式，不正确的是（）。(40)（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。(41)下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。(42)随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。(43)最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。(4
7、4)1982年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。 (45)确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。(46)在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。(47)以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。(48)依物权标的不同，可以将物权分为（）。(49)土地权利体系设置的宗旨是（）。(50)国家依法对土地实行征用以后，应当（）。 (51)按照土地管理法规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。(52)下列各项不属于我国台
8、湾地区地权的主要表现形式的是（）。(53)甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。(54)台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。(55)刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合农村土地承包法规定的是（）。(56)宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指（）。(57)租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在（）年内分期付清。(58)（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。(59)下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。(60)集体土地使用权的客体为
9、（）。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1)土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。(2)下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有（）。(3)我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。(4)关于担保物权，下列说法正确的有（）。(5)根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。(6)下列属于国家土地所有权的来源的有（）。(7)集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。(8)以下关于集体土地所有权主体及代表的说法
10、中，正确的有（）。 (9)划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。(10)下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。(11)相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。(12)下列关于土地使用权出租的描述，正确的有（）。(13)关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）。(14)划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（）。(15)进行土地确权时，应当坚持（）原则。(16)甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得
11、10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。(17)土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。(18)关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。(19)2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（）。(20)关于最高额抵押，
12、下列说法不正确的有（）。答案和解析一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1) :B出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。 (2) :A新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。(3) :D土地所有者享有完全处分权，土地使用权人享有部分处分权。
13、租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权、收益权而没有处分权。(4) :B(5) :A台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。”(6) :B根据合同法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让 合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。 (7) :B根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。 (
14、8) :D按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严重恶化；擅自改变土地用途；使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。(9) :B1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。(10) :C均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。(11) :C为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据土地改革法第三十五条制定了城市郊区土地改革条例，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。(12) :A物权法第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债
