《2010 年青岛房地产市场研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010 年青岛房地产市场研究报告（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建目录2010 视点 . 2 第一篇市场背景篇 . 7 第一章资讯 2010. 7 第二章经济环境. 12 第三章房地产投资. 15 第二篇市场分析篇 . 16 第四章商品房市场（统计对象：青岛市七区二市商品房数据） 16 第五章土地市场（统计对象：含工业用地的青岛市七区土地数据）. 21 第六章商品住宅市场（统计对象：青岛七区两市商品住宅数据）. 26 第七章办公市场（统计对象：青岛市七区两市数据）. 32 第八章商业市场（统计对象：青岛市七区两市数据）. 38 第三篇 2011 年房地产市场走势预测 . 43 第十一章市场走势预测
2、. 43 第十二章区域风险走势预测 . 45 第四篇区域数据篇 . 48 地址：青岛市市南区香港中路 40 号数码港旗舰大厦 2208 室PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建电话：0532-85726027 1 2010 视点神马都是浮云 2010 年，中央剑指地产，政策越出越严u三轮调控u五个部委u两轮加息u七次上调准备金率青岛市场，调控越密集，楼市越火爆？u成交量同比涨幅 16.29% u成交价格同比涨幅 13.88% u 3 小时签约金额 14 亿元u一分钟一套别墅u单盘年度成交 20 亿元地址：青岛市市南区香港中路 40 号数码港旗舰大厦 2208 室PDF 文
3、件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建电话：0532-85726027 2 2010 年青岛市场概览调控出台，市场具体表现如何？通货膨胀，货币政策有何变化？岁末井喷，房地产是否无风险？交通升级，哪些区域提前涨价？总结 2010 年房地产市场发展状况，预测 2011 年青岛房地产走势方向，以下是 2010 年青岛房地产市场年报，敬请关注！n数据楼市注：数据来源：报告数据为 cric 系统数据，基于青岛网上房地产备案及土地资源网数据。七区两市：指市内四区、崂山区、城阳区、黄岛区以及即墨市与胶南市。商品住宅：指剔除政策性房产之后的住宅物业，包含公寓、别墅、花园洋房等产品形态。土地市场（数
4、据范围：市内七区）2010 年土地供应量 2608.67 平米，环比增长 21% 年度土地供应量大多集中在城阳区、李沧区和黄岛区万平方米万平方米2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 供应积2008 744.67 2009 1417.23 2010 1715.95 城阳区黄岛区崂山区李沧区市北区四方区市南区873.86 273.92 214.47 285.74 12.29 43.16 12.52 供应积2010 年成交量达到 1213.5 平方米，环比增长 28.9% 1500.0
5、0 1000.00 500.00 0.00 万平方米成交积2008 553.89 2009 941.65 2010 1213.50 年度土地成交量仍旧集中在城阳区、黄岛区和李沧区万平方米800 600 400 200 0 城阳区市北区黄岛区李沧区四方区崂山区市南区成交积690.1 10.4 235.35 189.62 15.11 65.19 7.74 地址：青岛市市南区香港中路 40 号数码港旗舰大厦 2208 室PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建电话：0532-85726027 3 商品房（数据范围：七区两市）2010 年商品房新增供应量、供应套数均大幅上涨万平方米
6、1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 100000 套80000 60000 40000 20000 0 2010 年成交量同比大增，一年一台阶万平方米900.00 850.00 800.00 750.00 700.00 650.00 套90000 85000 80000 75000 70000 65000 60000 新增供应量新增供应套数2009年510.31 46299 2010年872 81312 成交积成交套数2009年730.54 71739 2010年868.44 85952 2010 年季度成交曲线走出震荡格局，呈先抑后扬态势400.
7、00 万平方米300.00 200.00 100.00 0.00 40000 套30000 20000 10000 0 2010 年价格一路平行，岁末出现大幅增长成交积成交套数09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 10Q1 10Q2 10Q3 10Q4 82.52 167.2 239.1 241.5 146.0 179.2 189.6 353.4 7545 16346242372361113996179581929034708 15000 10000 5000 0 01 . 09 03 . 09 05 . 09 07 . 09 09 . 09 11 . 09 01 . 10 03 . 10
8、05 . 10 07 . 10 09 . 10 11 . 10 商品住宅（数据范围：七区两市）商品住宅供求价齐涨，供应及价格涨幅明显商品住宅供不应求，市场风险降至低点万平方米150 6.00 万平方米800 600 400 200 0 8209 7208 8500 8000 7500 7000 6500 100 4.00 50 2.00 0 0.00 2009 供应量成交量2010 成交价格供应量成交量月度供应走势向好，下半年供应大增2010 年月度成交先抑后扬，四季度出现井喷140 120 100 80 60 40 20 0 新增供应量万平方米14000套12000 10000 8000 6
9、000 4000 2000 0 万平方米140 120 100 80 60 40 20 0 套12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 10.0110.0210.03 10.0410.0510.0610.07 10.0810.0910.10 10.1110.12 52.32 10.9 48.6464.7160.61 34.3647.9950.48 73.36122.095.49 93.35 5555 1048 4819 6254 6371 3497 4879 5242 7717 113749120 9491 新增供应套数10.01 40.61 4251 10.02 2
10、1.53 2058 10.03 34.87 3249 10.04 14.56 1478 10.05 27.89 2706 10.06 40.72 3956 10.07 66.15 6729 10.08 66.89 7297 10.09 117.3 11444 10.10 113.5 9783 10.11 65.77 6112 10.12 83.02 8846 成交量成交套数商品住宅供求价齐涨，供应及价格涨幅明显商品住宅供不应求，市场风险降至低点元 /平方米12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 10.01 10.0210.03 10.04 10.05 10.0610
11、.07 10.08 10.09 10.1010.11 10.12 指标供求比供应量（万2 m ）成交量（万2 m ）成交价格2 （元/m ）成交总额（亿元）2009 年1.51 428.89 648.65 7208 467.58 2010 年1.09 692.92 754.3 8209 619.19 同比增长-27.81 61.56% 16.29% 13.88% 32.43% 办公市场（数据范围：七区两市）地址：青岛市市南区香港中路 40 号数码港旗舰大厦 2208 室PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建电话：0532-85726027 4 供求态势出现转变，成交呈现小幅下跌市南崂山仍为主力，西海岸出现市场机会35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 写字楼供应写字楼
