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1、,室内装饰工程工程量清单计价,目录 第一章 概述 第二章 楼地面工程 第三章 墙柱面装饰与隔断、幕墙工程 第四章 天棚工程 第五章 门窗工程,目录,目录 第六章 油漆、涂料、裱糊工程 第七章 其他装饰工程 第八章 拆除工程 第九章 措施项目计价 第十章 工程量清单计量与计价实例,目录,第一章概述 第一节 室内装饰工程造价原理 第二节 预算定额计价与工程量清单计价,第一章,学习目标 掌握工程造价的含义和特点 熟悉室内装饰工程费用构成 熟悉工程量清单与预算定额的计价模式 熟悉工程量清单计价的标准格式 掌握清单计价和定额计价的区别,第一章,第一节室内装饰工程造价原理 一、室内装饰工程概述 1.室内装
2、饰、装修的概念 室内装饰、装修是指为使建筑物室内空间达到一定的环境质量要求,使用装饰、装修材料对建筑物内部进行装饰处理的工程建设活动。 2.室内装饰工程的主要作用 (1)保护建筑物主体结构。 (2)保证建筑物的使用功能。 (3)强化建筑物的空间序列。 (4)强化建筑物的意境和气氛。 (5)起到装饰性的作用。,第一章,二、工程造价的含义和特点 1.工程造价的含义 工程泛指一切建设工程,它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有下面两种含义。 第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后,就要通过项目评估
3、进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。,第一章,二、工程造价的含义和特点 1.工程造价的含义 第二种含义:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。以工程这种特定的商品作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形式,在进行多次预估的基础上,
4、最终由市场形成的价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。承发包价格是工程造价中一种重要的,也是最典型的价格形式。它是在建筑市场上通过招投标由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对于建设工程的投资者来说,工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;同时也是投资者在作为市场主体时,“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价等。,第一章,二、工程造价的含义和特点 2.工程造价的特点 (1)工程造价的大额性 (2)工程造价的
5、个别性和差异性 (3)工程造价的动态性 (4)工程造价的层次性 (5)工程造价的兼容性,第一章,三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分 1.室内装饰工程的特性 室内装饰工程除了具有一切商品的共同特点之外,同时又有其自身的特点:本身变化大,没有固定模式,设计范围广,装饰形式多样化,装饰工艺构造复杂,新工艺和新技术不断更新发展,装饰材料价格差异大。 (1)单件性(2)新颖性(3)固定性 不能以整个建筑物的装饰工程作为计价的具体对象。一般采用将一个内容多、项目较复杂的室内装饰工程进行逐步分解的方法,分解成较为简单的、具有统一特征的、可以用较为简单的方法来计算的分项工程项目。建设项目的划分是进行室内装
6、饰工程预算的基础。,第一章,三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分 2.建设项目的划分 将室内装饰工程进行层层分解,可以通过对建设项目的划分过程来描述。建设项目按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需要,划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程及分项工程五个层次。工程量和造价的计算是由局部到整体的一个分部组合计算的过程。 (1)建设项目 建设项目一般是指在一个总体设计范围内由一个或几个工程项目组成,经济上实行统一核算,行政上实行独立管理,具有独立法人资格的建设工程。对于每一个建设项目,都编有计划任务书和独立总体设计。在我国,通常以一个企业、事业行政单位或独立工程作为一个建设项目。如属于一
7、个总体设计中的主体工程及相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程等,都应合并为一个建设项目。,第一章,三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分 2.建设项目的划分 (2)单项工程 单项工程又称工程项目,它是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程,也可能包括几个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程一般是指能独立生产的车间,非生产性建设项目的单项工程。 (3)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分,一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件的工程。如图书馆是一个单项工程,该图书馆的土建工程、设备工
8、程、水暖工程、装修工程等均各属一个单位工程。,第一章,三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分 2.建设项目的划分 (4)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,一般是按单位工程的各个部位划分的。 (5)分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。不同的室内装饰工程都可以由若干个不同的分项工程组成。只要根据施工图的要求,采用以分项工程为对象计算室内装饰工程量和工程造价,再将分项工程造价汇总为单位工程造价的方法。,第一章,建设项目划分示例,四、室内装饰工程费用构成 为适应深化工程计价改革的需要,根据国家有关法律、法规及相关政策,建设部、财政部在总结建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)执行
9、情况的基础上,修订完成了建筑安装工程费用项目组成(建标201344号文),自2013年7月1日起施行。 根据建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费按照费用构成要素划分,由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。室内装饰工程费用构成与建筑工程费用构成相同。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 1.人工费 指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括: (1)计时工资或计件工资:指按计时工资标准和工作
10、时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 (2)奖金:指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 1.人工费 (3)津贴、补贴:指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。 (4)加班加点工资:指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 (5)特殊情况下支付的工资:指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、
11、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 2.材料费 指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括: (1)材料原价:指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 (2)运杂费:指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 (3)运输损耗费:指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 (4)采购及保管费:指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永
12、久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置,以及其他类似的设备和装置。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 3.施工机具使用费 指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 (1)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成: 1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。 2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。 3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机
13、械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 3.施工机具使用费 指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 (1)施工机械使用费: 4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用,以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。 6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等
14、。 7)税费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。 (2)仪器仪表使用费:指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 4.企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括: (1)管理人员工资:指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 (2)办公费:指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。 (3)差旅交通费:指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误
15、餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费,以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 (4)固定资产使用费:指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,四、室内装饰工程费用构成 4.企业管理费 (5)工具用具使用费:指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 (6)劳动保险和职工福利费:指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 (7)劳动
16、保护费:企业按规定发放的劳动保护用品的支出。 (8)检验试验费:指施工企业按照有关标准规定,对建筑及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。,第一章,四、室内装饰工程费用构成 4.企业管理费 (9)工会经费:指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。 (10)职工教育经费:指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定,以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 (11)财产保险费:指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 (12)财务费:指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。 (13)税金:
