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1、绿城乌镇雅园 01 Part One 绿城乌镇雅园 【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。 开发商 浙江雅达置业有限公司 项目位置 乌镇镇白马墩村 总占地面积 650亩 总建筑面积 60万 总户数 5300 均价 高层均价2.1万元/ 物业类型 住宅、别墅，商业 容积率 1.16 容积率 别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率 别墅99% 高层35% 项目总况 绿城乌镇雅园是集团发力
2、养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区-乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。 项目配套 1、 颐乐学院、养老示范区、医疗公园 2、 特色商业区和度假酒店 3、 综合商场：雅达国际健康生态产业园 4、 医院：雅达国际康复医院 5、 小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能 绿城乌镇雅园鸟瞰图 项
3、目推广 【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟， 地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。 项目区位图 项目总规沙盘 【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。 运营 开发资本 一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验 一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，I
4、DG负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目 【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。 生活 可以更美好 Good times which began 经历了岁月历练，如璞玉经历琢磨，心智与能力亦趋成熟而至通达不感，继而追随心之所向往，寻觅真正所乐。 正如林语堂先生谈人生中所言：“这时，感觉到自己已经到达一个地点，
5、已经安定下来，已经找到自己心中向往的东西。” 有学习 有健康 【项目亮点】学院式养老全新养老概念，跳脱传统养老的安全、照护的概念，转向追求感情归属、发展空间更高层次的提升型学院养老。 外聘常驻教师团队多达15人，开办课程涵盖手机、摄影、书画、太极、手工、插花等72种课程。 学员 教学内容 组织形式 师资 教学内容：根据学员需求设计课程及活动 师资：教者既学员，学员既教者，互助学习，亦师亦友 组织形式：通过开班+自组织形式执行，兴趣社团自我学习，同时绿城投入师资加以组织。 人生最难忘在于校园时光，拥有自主学习机会，丰富的社交。 从60-100岁的不同阶段都有明确颐养方案，从检查套餐到介助服务，重
6、病照护均有。 每年6000的费用包含健康、家政、娱乐三大块 除课程外，更有运动、戏剧、舞蹈等不同的社区活动 社区健康中心，定期身体检查，突发情况绿色通道直达雅达老年医院。 社区采取志愿者参与管理，包括园区装饰书画均为业主所画。 商业 业商 店酒 院医 院护理 影院 颐乐食堂 静态学院 恒温泳池 颐养水街 【项目亮点】通过颐乐学院作为活动中心，利用仅3.3万平商业区域搭造活动基地，“颐乐学为” 四大核心支撑，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。 【项目亮点】课程展示。 业主年度健康服务计划 业主五一活动安排（节点） 业主汽车接驳安排 业主活动课程表（节点） 【项目亮
7、点】参照武汉大学，新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜。 乌镇雅园连廊 武汉大学连廊 新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。 移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美社区园林，一派自然画境。 【项目亮点】社区内道路网络适老化，通过全社区无障碍+全社区风雨连廊+高差担架电梯+救护车绿色快速道几大功能实现适老化。 全社区无障碍设置 全社区无障碍设置 担架通道 组团风雨连廊 公共空间连廊 公共建筑连廊 宅内连廊 绿城乌镇雅园 【
8、项目亮点】住宅装修适老化，全屋精装修，家私家电全包，室内装修等多个方面都充分考虑到中u案例点评：入户置物架供业主放置小物件，同时区分房号 u案例点评： ；床设计成两个床垫和两个床架，解决老年人睡眠较浅影响爱人休息 u案例点评：阳台地漏采用长条形不锈钢地漏，充分保证无障碍的同时雨水不倒流房间。 老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。 u案例点评：卧室、厨房、卫生间都设置报警按钮，淋浴区、马桶边设置安全扶手，与物业网络联动，6小时未上厕所同样会触发警报。 u案例点评：镜子设置为内嵌柜子，下方设置反射灯光，加强室内暖色灯光系统。 u案例点评：台盆柜采用可翻转层板，创造百
9、变空间，平时做储物柜，若有轮椅使用者随时可调整为无障碍洗手盆 老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。 u案例点评：厨房插座带电源开关，避免了厨房电器反复插拔，同事屋内所有开关插座均设置为1.1m高。方便任何人使用。 u案例点评：家具阳角均进行去角处理，统一为圆角，尽可能降低老人户内跌倒风险。 u案例点评：厨房设置下拉式拉篮，便于；傲人及轮椅使用者使用，吊柜下方加强光源，进行补充光源 老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。 【项目亮点】住宅以小面积产品为主，不同于市场上的主流产品小三房及3+1房，赠送面积小，附加值较低，功能性和实用性并
10、非其强调的重点，房型设计注重舒适性和尺度感 绿城乌镇雅园项目小结 【借鉴点】 核心驱动 养老养生生活理念作为项目核心进行驱动。 大手笔配套 约2/3的土地用于建设项目配套。 （虽然1/2为雅达国际，但也实现了强强联合，南地块的基础配套也非常丰富）综合运营 业主健康管理、业余生活管理，综合打造养老养生生活理念。 幼儿园 静修佛堂 动态教学楼 静态教学楼 长着陪伴中心 迎宾阁 食堂 商业街 棋乐轩 礼堂 健康管理中心 体育馆 操场、网球场 白马湖 3.5万颐乐学院 （邀请业主参与园区管理，另对于健康管理收费标准低6000元/年，基本由地产补贴） 办公楼 绿城乌镇雅园项目小结 【反思点】 返现进度慢
11、 年去化约1000套，15-20亿元/年，而项目配套较多，开发成本相对较高，且运营成本较大需常年由营销补贴。 客群较窄 主要为老年客户群体。 纯养老地产项目，客群较为纯粹，投资、度假等客群未能充分把握。 【对于智慧小镇开发的启示】 对于养老板块的借鉴学习，学院式养老及适老化打造适当性可借鉴进智慧小镇绿城乌镇雅园整体作为业内养老地产的成功典范，概念营销成功，作为营销概念可做借鉴，但同时也要考虑一定的开放性和运营性，乌镇雅园对于收费的标准逐年提升，而且大多情况下还是需要补贴的情况可看出由于配套的开放性差及收费标准低仍是运营中面临的困难。 绿城乌镇雅园提供了一个最简单的小镇模式，也是房地产做小镇最容
12、易的方式绿城乌镇雅园实际围绕的是一个“养老”核心打造小镇房地产项目，也为其他开发商做特色小镇提供了最简单的方式，以合作开发的形式参与住宅开发，营造好核心概念支撑配套及物业服务，专注住宅开发。 02 Part two 绿城桃李春风 【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块地产项目，主打“一生之镇，开启全家庭的颐乐生活”。 桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。 【项目指标】桃李春风是绿城
13、开发的庭院别墅及花园洋房为主导的项目，定位养老、度假，以80-186的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计为主要亮点；项目分四期开发，当前1、2期已经售罄，项目自身配套齐全，小区规划极具人性化 建筑类型 别墅、花园洋房 产权 70年 城区 临安青山湖 得房率 100% 占地面积 约915亩 总建筑面积 26万 容积率 0.3 建筑风格 中式 绿化率 36% 总户数 2000（别墅1000户，洋房1000户）主力户型 83、105、130 停车位 2200 物业 杭州蓝城物业服务有限公司 装修标准 精装修 物业费 7.1元/平米/月 建筑设计 绿城建筑设计有限公司 开发商 临安金基房地产开发有限
14、公司 楼盘特色 家庭颐乐生活住区 投资商 绿城集团、浙江省交通投资集团 交房时间 2017年待定 主要配套 小镇商业中心、颐乐学院及高尔夫练习场 销售状态 当前一期、二期产品已全部售罄，洋房新品预计年底入市； 【项目配套】项目分四期开发，预计2019年开发完毕，项目配套涵小镇商业中心、颐乐学院两大配套，分布于项目南部； 一期 二期 三期 三期 三期 小镇中心 颐乐学院、幼儿园 高尔夫场 小镇商业中心（约2万） 菜场、超市等生活配套； 咖啡吧、酒吧等慢生活配套； 民宿、农家乐等度假配套； 水系、垂钓等休闲配套； 礼堂、进修堂等宗教信仰配套； 颐乐学院（约2万） 娱乐配套:老人课堂学习、兴趣班等文娱活动配套； 生活配套：食堂 运
