施工员学习课件《工程预算》

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1、施工员通用与基础知识,（土建方向）,2,（一）工程计量,（二）工程造价的基本知识,3,Z8.1.1 建筑面积相关的基本概念 1.建筑面积计算 (1)基本概念 l)建筑面积 建筑面积是指建筑物的水平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 2）使用面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生活或生产使用的净面积总和。 3)辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生活或辅助生产所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。,（一）工程计量,4,4)结构面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 计算

2、工业与民用建筑的建筑面积总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。建筑面积是确定建设规模的重要指 标，是确定各项技术经济指标的基础。 Z8.1.2 计算建筑面积的作用 (2)计算建筑面积的作用 1)是确定建设规模的重要指标 2)是确定各项技术经济指标的基础 3)是计算有关分项工程量的依据 4)是选择概算指标和编制概算的主要依据,（一）工程计量,5,Z8.1.3 建筑面积的计算方法和计量原则，能够根据实际工程对建筑面积进行准确的计算 (3) 计算规则 建筑工程建筑面积计

3、算规范(GB/T 50353-2005)规定了建筑面积的计算方法。 1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1Om的部位应计算全面积；净高在1.202.1Om的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,（一）工程计量,6,2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算；层高在2.2m及以上着应计算全面积；层高不足2. 20

4、m者应计算1/2面积。 3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1Om的部位应计算全面积；净高在1. 202.1Om的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。 5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层

5、高不足2. 20m者应计算l2面积。,（一）工程计量,7,6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在22m及以上的部位应计算全面积：层高不足2. 20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8)建筑物间有用护结构的架空走廊，应按其围护结构

6、外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,（一）工程计量,8,9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20

7、m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,（一）工程计量,9,14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃

8、圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.lOm者，应按雨篷结构板的水平投影面积的l/2计算。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。 17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的l/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,（一）工程计量,10,18)建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算

9、。 19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20)高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 24)下列项目不应计算面积： 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）； 建筑物内的设备管道夹层；,（一）工程计量,11,建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；

10、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1Om及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊； 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯； 自动扶梯、自动人行道； 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等。,（一）工程计量,12,Z8.1.4 工程量的含义，工程量的计算依据 2.建筑工程计量规则 工程量计算是编制工程量清单的重要内容，也

11、是进行工程估价的重要依据。 （1）工程量计算依据 1）工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等的计量单位；自然计量单位指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等的计量单位。 工程量是确定建筑安装工程费用，编制施工规划，安排工程旌工进度，编制材料供应计划，进行工程统计和经济核算的重要依据。,（一）工程计量,13,2） 工程量计算依据 施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等； 工程施工合同、招标文件的商务条款； 工程量计算规则：建设工程工程量清单

12、计价规范GB50500-2013和配套的房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50804-2013中详细规定了建筑和装饰工程各分部分项工程中实体项目的工程量计算规则，分部分项工程量的计算应严格按照这一规定进行。除另有说明外，清单项目工程量的计量按设计图示以工程实体的净值考虑。 3)工程量计算规则 工程量计算规则，是确定建筑产品分部分项工程数量的基本规则，是实施工程量清单计价，提供工程量数据的最基础的资料之一，不同的计算规则，会有不同的分部分项工程量。,（一）工程计量,14,Z8.1.5 工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系 4）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别

13、与联系 现行国家标准是以现行的全国统一工程预算定额为基础，特别是项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面，尽可能多地与定额衔接，但工程量清单中的工程量是针对建筑产品而言的，且工程量清单计价是市场经济条件下的工程造价计价方式。在编制工程量计算规则时，对基础定额工程量计算规则中不适用于工程量清单项目的，以及不能满足工程量清单项目设置要求的部分进行了修改和调整。主要调整如下： 编制对象与综合内容不同；计算口径的调整；计量单位的调整。 综上所述，工程量清单项目工程量计算规则既是基础定额项目工程量计算规则的发展，又是对基础定额项目工程量计算规则的扬弃。,（一）工程计量,15,Z8.1.6 工程量计算的顺

14、序和注意事项 （2）工程量计算的方法 1)工程量计算顺序 为了避免漏算或重算，提高计算的准确程度，工程量的计算应按照一定的顺序进行。具体的计算顺序应根据具体工程和个人的习惯来确定，一般有以下几种顺序： 单位工程计算顺序：单位工程计算顺序一般按计价规范清单列项顺序计算。即按照计价规范上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。 单个分部分项工程计算顺序 A.按照顺时针方向计算法； B.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法； C.按图纸分项编号顺序计算法。 按一定顺序计算工程量的目的是防止漏项少算或重复多算的现象发生，具体方法可因人而异。,（一）工程计量,16,2)工程量计算的注意事项 严格按照规

15、范规定的工程量计算规则计算工程量。 注意按一定顺序计算。 工程量计量单位必须与清单计价规范中规定的计量单位相一致。 计算口径要一致。施工图列出的工程量清单项目的口径（明确清单项目的工程内容与计算范围）必须与清单计价规范中相应清单项目的口径相一致。所以计算工程量除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉每个清单项目所包括的工程内容和范围。 力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按施工层分立面计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为安排施工进度和编制资源计划提供数据。 加强自我检查复核。,（一）工程计量

16、,17,Z8.1.7 用统筹法计算工程量的特点和基本要点 (3)用统筹法计算工程量 运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。 实践表明，每个分部分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，另外，某些分部分项工程的工程量计算结果往往是另一些分部分项工程的工程量计算的基础数据。因此，根据这个特性，运用统筹法原理，对每个分部分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，可以简化烦琐的计算，形成统筹计算工程量的计算方法。,（一）工程计量,18,1)统筹法计算工程量的基本要点 统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动。一般常遇到的几种情况及采用的方法如下： 分段计算法；分层计算法；补加计算法；补减计算法。 2)统筹图 运