《2019年1季度重庆主城市场总结（铭腾汇报）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年1季度重庆主城市场总结（铭腾汇报）（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、市场小阳春土地高溢价050100150200250300350050100150200250300350400450500高峰期调控期反馈期小阳春经历半年沉寂成交量上涨33%3月迎来小阳春9510181Q10739182Q104943Q18106324Q1810240191Q限价持续价格趋稳万元大关2016201720182019因城施策去库存遏制房价过快上涨坚决遏制房价上涨因城施策，促平稳发展促调控稳释放信号少提措辞温和坚决遏制房价上涨保持政策连续性和稳定性防止房市大起大落“因城施策、落实城市政府主体责任”限售限购放松（菏泽、深圳、杭州），限价取消（衡阳），降利率（重庆、无锡），公积金比例上
2、调（海南）多城微调，各种政策试探，但缺乏决定性合肥：限贷宽松房贷已结清的二套房可按首套利率来执行2019.2.20西安：落户宽松购房落户不再限制社保年限和购房时间，面积有限制2019.2.13广州：限售宽松17年3月30日出让的土地、公寓可卖个人2018.12.24落户宽松本科以上不超过40岁即可落户（放宽5岁）2019.1.11东莞：限售宽松两天内无理由退房2019.1.11珠海：限购宽松购买金湾、斗门两区房产只需一年社保2018.12.21深圳：落户宽松落户“秒批”扩大至四种人才2019.2.15大连：限售宽松取消参与积分落户的房屋办理落户后3年内不得抵押、转让的规定2019.1.11天津
3、：限购宽松将4宗地的租赁住宅部分调整为可售2019.1.10兰州：限购宽松取消三个偏远区域的限购政策2019.1.9海口：落户宽松本科或中级职称以上人才从40岁放宽到55岁，中专或高级职称从40岁放宽到45岁2019.1.6青岛：限购宽松高新区暂停执行公证摇号政策2019.1.4衡阳：限价宽松从2019年1月1日起暂停执行限价政策2019.1.3佛山：落户宽松取消最低30分才能申请积分落户的条件2018.12.24菏泽：限售宽松取消新购住房限制转让措施2018.12.18常州：落户宽松取消购房落户面积不小于50要求，社保满一年，就业居住5年可落户，租房也可落户2019.2.13上海：税收宽松房
4、产税原值减除比例由%20提至30% 2019.1.31南京：落户宽松落户打分房屋面积满1平米计1分，发布积分落户政策，由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24月”2019.2.14杭州市：限购宽松外地户籍居民社保补缴条件放松2018.12.21重庆：房产税上调房产税起征点至176302019.1.1“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”p李克强：改革完善住房市场体系，建立长效机制！p财政部公布2019年立法工作安排，未涉及房地产税法！15%10%信贷放松下调5%时间缩短%95%5075%2018年上2018年下2019年Q1刚需：%80改善：%48刚需：80%改善：%40刚需主导成交
5、分化改善同质艰难依旧$城市概念地价恐慌项目热销炒作，提振客户信心，长期投资进场利润虽高土地稀缺资源有限库存高位三四线一线城市基数稳定土地资源充足人口持续导入升值未来可期聚焦二线省会级城市聚焦二线规模扩张企业落地战略布局储备不足，土地饥渴，拿地保发展企业名称住宅土地储备（万方）18年住宅去化量（万方）18年住宅成交10万方以上项目个数住宅去化周期（年）10万住宅存量项目（含合作项目）1季度新增储备（万方）融创约50020781.82.4 865金科约3002041022.4 1327恒大约35017891.5 1.97龙湖约2601578 1.51.78旭辉约2409852 2.37万科约240
6、14351.71.3 737协信约18052333.2 6华宇约17062322.8 5默契01STEP02STEP03STEP战略拿地，不差钱看好未来，提高预期降低利润要求“活下来”，土地是根本，策略调整四一二三二季度土地继续疯狂三、四季度政策调控机率超高二季度土地获取的最佳时机是短暂的释放还是真正的回暖-20020406080100三驾马车贡献率消费贡献投资贡献净出口贡献%0.01.0%2.0%3.04.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.02012.Q12012.Q22012.Q32012.Q42013.Q12013.Q22013.Q32013.Q42014.Q12014.Q2201
7、4.Q32014.Q42015.Q12015.Q22015.Q32015.Q42016.Q12016.Q22016.Q32016.Q42017.Q12017.Q22017.Q32017.Q42018.Q12018.Q22018.Q32018.Q4全国GDP增速增速（%）贸易战增速将至2008年来最低点6.6%经济下行，稳经济重中之重2019年GDP增速目标降至6.0%-6.5%美国加息人民币贬值，资本流出，全球经济危机概率积累贸易战影响我国出口、消费、投资GDP下行货币政策定向释放流动性提振投资中心财政政策减税降费提振消费住宅销量回暖信贷中长期乐观，房企融资压力放缓土地财政收入平衡财政收支适当
8、宽松的货币、金融政策助力楼市应对应对走势走势影响影响稳地价稳房价稳预期三稳是核心关键策略仍未出台源头上把控客户购买条件限制%5%10%6限价仍未放松2019年重庆持续限价短暂的小阳春，依靠信心和预期支撑持续周期二季度持续的上涨，需要更实际支撑点2019，重庆地产，任重而道远热点话题城市向北时代，转向西进重庆西拓，成都东进,共筑成渝经济圈过去20年，重庆向北，再向北未来20年，主旋律重庆向西”“科学城”方案落地，催动西区不断升值科学城一核智核（大学城）两区璧山高新区重庆高新区科学城建设重点：创新主体；创新资源；创新生态；校地合作；西部“智能谷”；开放新高地。未来已来，大都市圈显现重庆向西势在必行铭腾机构重庆
