《河北省石家庄总部基地项目可行性研究报告(20120108)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省石家庄总部基地项目可行性研究报告(20120108)（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,河北省石家庄总部基地项目 可行性研究报告,报告总纲,总部经济,总部经济定义,总部经济对区域产生的五大好处,总部经济对石家庄的意义,总部经济定义,总部经济，跨国公司和外埠大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心的集群布局。 它截取了产业链的高端，以办公、研发、商务作为具体的功能形态。,一种全新高端城市经济形态,发展区域经济的平台,城市国际化水平竞争力的重要标志,推动城市经济发展的加速器,总部经济五大模式依据总部经济发展的内在核心驱动因素和依托条件的不同而分类,模式,KPI,案例,总部经济能够为当地政府增加财政收入、提高更多就业机会减少失业率、零售消费推
2、动区域经济发展、整体上推动产业经济发展，为建设和谐社会做出重大贡献。,总部经济对区域产生的好处,总部经济对区域产生的五大好处,在总部经济当中，总部集中的区域一般具有区域的优势，这些区域市场辐射力比较强，国际化程度比较高。能够吸引更多的人才，资本信息要素等，从而在价值链分工当中站立高端定位，并能够获取更高的利润回报，补偿地价成本高的问题，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本区域的经济总量。,好处一,税收供应：税收收入增加,北京丰台园2009-2010年实缴税金（统计口径）分别为51.2亿元、60.3亿元，同比增长了17.8%。,在总部经济模式下，总部经济对区域税收的贡献，不仅包括总部企业自身创造
3、的直接税收，而且还包括其带动的相关产业创造的间接税收。,参考资料：丰台园1992-2010年各年经济指标汇总,2010年石家庄桥东区已经吸引了包括中国核电河北分公司、光大银行石家庄分行、家乐福石家庄分公司、大洋百货集团石家庄分公司等一批大企业区域总部、研发中心入驻该区，全年共新增17家总部企业，使驻区总部企业达到39家，总部企业完成缴税13.74亿元，已占到全区财政收入的42.05%，总部经济的支撑日益凸显。,好处二,产业乘数：推动产业链发展,总部经济的产业集聚效应不仅表现在某一产业对GDP的贡献，更表现在产业集聚的产业乘数对GDP的贡献。 随着总部经济的发展，会带来第三产业与第一、第二产业的
4、高效链接与融合，使第三产业得以大力发展，同时，第三产业的内部结构也会得到调整，新兴第三产业在第三产业中将居于主导地位，一般服务业会受到新兴第三产业的进一步推动。总部经济将通过总部企业自身创造的GDP及其带动的相关产业创造的GDP，共同推动区域GDP的快速增长。,深圳科技园吸引了包括长园、金科、长城计算机、长城国际、珀金埃尔默、艾默生、康泰等一批高新技术企业纷纷入驻，华为、中兴通讯等本土高新技术企业也不断在此诞生、发展。 2009年，高新区在占全市不到0.6%的土地上创造了占全市16.47%的工业总产值和17.49%的工业增加值，同时也推动了第三产业的飞速发展。,深圳科技园,好处三,消费带动好处
5、：提高第三产业水平,总部经济的设立必将带动企业相关性的消费的投入，对所在城市的消费也具有较强的带动作用，有助于推动区域经济发展。,好处四,劳动就业：产生新的就业,“总部经济”的发展和企业总部或分支机构的迁入，必将增加新的就业岗位和劳动力需求，一般新招职工和行政后勤人员均会就地招聘。 总部经济的发展必会引起商务服务产生就业与生活服务产生就业。总部经济会带动基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务的完善，这样就会产生新的就业，从而产生就业乘数效应。,近年，上海总部经济的发展带动了经济结构的升级转化，对人才需求，人才引进的重心产生影响，从而使上海的就业结构发生变化：第三产业人才需求倍增，呈现
6、上升趋势；第一产业人才需求则表现为迅速下降；而第二产业的人才就业结构则出现了先升后降的的趋势。 总部经济的发展使上海使服务业人才、高层次就业需求大，国际化人才交流多，对上海就业结构产生深远影响。,好处五,社会资本：完善基础设施，加快城市化,一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。 对比上表上海各区总部经济入驻企业、和租售均价，入驻企业的知名度和科技含量越高，总部经济的租金售价也就越高，企业总部的聚集很大程度上也提升了区域的知名度和地位。,总部经济对石家庄的意义,企业的产品制造功能可直接带
7、来石家庄地区产业经济总量的迅速增加，同时，总部经济的形成还能为欠发达地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。,对产业发展的影响,总部经济所需要的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大就业总量。总部经济生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使石家庄就业结构趋向高级化。,对就业的影响,总部经济的企业属于大型公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等特性，这类企业创造的利润和税收数额不菲，可保持区域税收长期稳定发展。,对税收的影响,对零售消费的带动,促进城市结构升级,对产业发展的影响,对就业的
8、影响,对税收的影响,企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，总部经济形成或入驻而新增的社会公共消费总量，总部经济的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费的提升。,对零售消费的带动,通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展实现城市结构升级、产业转换和功能提升。,促进城市结构升级,集团优势,河北融投控股集团有限公司,集团简介,河北融投控股集团有限公司前身是省国控担保公司，河北省政府为解决全省中小微企业的融资难题，聚合、融通、引导社会资本和金融资本，支持河北省中小企业和地方经济发展，由省国资委组织六家大型国企共同出资组建的综合性融资担保平台，是河北省人民政府国有资产监督管理委员会直接监
9、管的国有独资公司。,河北融投控股集团有限公司初期注册资本2亿元，截止2011年4月，总资本规模达23.5亿元。 2011年，融投集团累计实现营业收入5.01亿元，利润总额2.37亿元。 下设11个社区市分公司，注册资本18.5亿元，已跻身国内担保机构前六名。 目前，集团设党委会、董事会和经营班子，省国资委派驻监事会。全集团员工295人，其中大学以上学历占93%，硕士以上及海外留学背景占27%，大部分员工具有金融、财经、法律等相关专业背景和丰富的从业经验。,优势一：集团实力雄厚,四年来，融投集团先后为全省1000多家中小微企业 提供了200多亿元以担保为主的综合性融资服务， 增加企业销售收入近8
10、00亿元， 增加各级财政税收50多亿元， 增加社会就业岗位近25万个。 特别是在国际金融危机冲击和国内宏观调控政策影响下，为我省符合国家产业政策的中小微企业开辟了多种融资渠道，有效防范和化解了企业资金断链风险、帮助企业渡过难关、助力企业转型升级，为维护全省金融秩序稳定发挥了关键性作用。,优势二：集团业绩显著,优势三：融资平台众多,河北融投控股集团有限公司下辖： 河北融投担保集团有限公司、 河北融投创业投资有限公司、 河北融投租赁有限公司、 骥发（香港）控股有限公司、 河北融投置业有限公司等7家子公司。 是以担保、再担保为主业，融汇创业投资、融资租赁、投融资咨询、置业开发等综合业务的大型现代企业
11、集团。 融投集团是河北省担保行业的领军企业，被省政府和省国资委列为推荐上市的重点企业。融投集团被大公国际信用评级评为AA级，是全省首家获得AA级资质的担保公司。,2012年，融投集团将致力于两项重点工作： 在港组建国际离岸投融资平台 以更好地引领境外金融资本和社会资本投向我省中小微企业； 打造河北国际企业港 建设集科研院所、科技成果试验转化、企业产品研发升级、高端人士商务办公、国际非银行投资总部经济、国际金融总部配套服务基地、中小企业创业辅导及上市孵化基地等功能于一体的国际产融综合服务园区，构建河北金融洼地，以弱化京津对我省的“虹吸效应”，打造成环京津新经济发展的核心引擎，为国内外资本“走进河
12、北”搭建平台。,总部经济是企业未来发展方向,项目地块分析,总部经济基地拟建地址位于裕华区南二环东路，与裕华区政府相距不远，占地面积分别为128亩和3000亩。 本项目位于城市快速干道南二环东路，与南焦客运站隔路相望，连接建华南大街和淡国南大街，进入市中心交通方便快捷； 紧邻石家庄城市副商业区，家乐福、保龙仓超市等商业设施一应俱全，具有相当的商业氛围； 毗邻石家庄大学城和第五医院，教育科技资源丰富，医疗配套设施齐全，为总部经济基地建设奠定了科技、人才、交通、生活基础。,项目地块分析,第四部分 项目定位,产业巅峰，智慧高地,华 北 国 际 创 新 研 发 产 业 总 部 基 地,尽最大可能拔高项目
13、调性，是项目制造影响力的关键,产业园目标客户群,入驻产业园客户特征梳理,企业客户类型,对中心城区浓厚的商业氛围依赖程度低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业,明确产业园目标客群定位，重点针对目标行业引入诸如世界500强、跨国企业、上市公司、大型企业集团、研发创新型企业等，与环渤海经济圈产业园进行相对差异化定位，留住本地区强势品牌集团的同时争取培育出更多河北本土实力强劲的资助品牌，求打造与“环渤海”经济圈产业园同等级别的“京津冀”代表产业园。,本项目划分为三大区域，产业区，居住区，配套服务区，分别占比
14、65%，20%，15%,项目规划意向图,产业区包括：总部基地，研发基地，孵化基地，商务办公，工厂区，实验室等； 居住区包括：别墅，公寓，花园洋房等； 配套服务区：酒店，商业，会所，商务会议等；,整体规划布局,居住生活区,总部基地,中心商业,商务办公区,工厂区,共享实验室,创新研发区,孵化基地,产品组合建议,打造华北地区功能最为齐全，配套最为完备的总部产业基地，包括办公、科研、娱乐、酒店、住宅、商业等各种功能集于一体，实现区域的自给自足，建立可以提供足够内部交流空间的综合社区，筑巢引凤，有助于后期招商引资。,创意研发基地,创意研发基地作为产业园的核心产业，园区内以外立面新颖，建筑设计独特且有个性
15、的独栋、双拼或者联排的别墅为办公现场所，突显自由，写意，奔放的构想，营造轻松富有创意的空间，激发置身其中工作的员工的创意和激情。,适合行业：软件设计、动漫设计、艺术创作、研发设计、其他设计类产业,企业总部基地定位为产业园内的重要支柱产业，其高效产出能为产业园带来较大收益。 企业总部落址产业园后常以整个片区开发的模式为主，需要在片区周边预留发展用地，建筑以低密度成片区的独栋写字楼为主，配以一些裙楼。,企业总部基地,适合行业：石化集团总部，机械制造集团，生物医药集团，电子通讯集团、河北当地龙头企业等。,产业孵化基地,产业孵化基地是产业园内享有国家独特扶持政策，创业型企业起步的摇篮，并且配有金融、保
16、险、法律、咨询、投资等产业园必备要素，为产业园的壮大发展提供后台服务，这里将培育出未来属于河北的自主品牌。,适合行业：软件设计，电子通讯，游戏动漫，网络信息，多媒体，教育培训。,作为以研发设计产业为主导的产业园，共享实验室必不可少，园区内配有1万多平米的各类型实验室； 共享实验室里产生智慧碰撞的火花的，灵感的源泉，创意的发源地，设备齐全完善。 未来作为华北区功能最为齐全，设备最为先进的共享实验室打造，作为吸引研发企业入园的亮点之一。,共享实验室,园区内厂房采用标准工业厂房和定制厂房两种模式兼有，物业形式多以联排、单层，叠加为主,适合行业：轻工纺织、机械制造、电子装配、数码电子制造、其他制造业。,厂房车间,园区内配有约3万平米的娱乐休闲会所，按照五星酒店的风格及配套要求设计； 高档SPA休闲会所，健身房，配以完备的网球场，河道亲水平台，释放商务外的自然活力。,康体娱乐会所,临近广场、水边设一些情景式餐饮，休闲商业。供园区内中高管理层，创意研发人才等消费，主要以咖啡厅、西餐厅、主题餐饮等为主； 其他商业配套可零散分布，考虑园区内消费的便利性
