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1、温州房地产市场快报（2019年3月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.00，出清周期延长,全市价格走势：环比上涨5.47%，同比上涨4.24%，为16240元/平米 全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%，同比增长20.69% 全市供应：新批59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95% 供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求 库存去化：库存下降0.08%至536.76万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、中高总价热销，观海雅苑居首 企业销售：万科以13.41亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨5
2、.47%，同比上涨4.24%，为16240元/平米,2019年3月，温州商品住宅价格为16240元/平米，环比上涨5.47%，同比上涨4.24%。,图：温州商品住宅全市价格走势,区域价格走势：永嘉价格增长最高，环比增长27.46%,2019年3月，温州商品住宅鹿城价格最高，为26158元/平方米。永嘉价格增长最高，环比增长27.46%。,图：温州商品住宅区域价格走势,全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%，同比增长20.69%,2019年3月，温州商品住宅销售面积为59.44万平方米，环比增长10.23%，同比增长20.69%。 2019年1-3月，温州商品住宅销售面积为173.
3、74万平方米，同比增长20.13%。,图：温州商品住宅销售面积走势,区域需求：平阳为主力成交区域，成交9.77万平方米,2019年3月，温州商品住宅平阳成交面积最大，为9.77万平方米，占全市商品住宅成交面积的15.68%。,图：温州商品住宅区域需求情况,全市供应：新批59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%,2019年3月，温州商品住宅批准上市面积为59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%。 2019年1-3月，温州商品住宅累计新批上市123.37万平方米，同比下降19.70%。,图：温州商品住宅批准上市面积走势,区域供应：瑞安批准上市面积最大
4、，为15.61万平方米,2019年3月，温州商品住宅瑞安批准上市面积最大，为15.61万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的26.21%。,图：温州商品住宅区域供应情况,供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求,2019年3月，温州商品住宅销供比由上月的4.52下降到1.00，短期市场供过于求。 2019年1-3月，温州商品住宅销供比为1.41，整体供不应求。,图：温州商品住宅销供比走势,库存去化：库存下降0.08%至536.76万平方米，去化速度减慢,截至2019年3月底，温州商品住宅可售面积为536.76万平方米，环比下降0.08%，与上年同期相比提高38.07%。 按照近6个月平
5、均销售情况，库存需要9.61个月消化完毕，较上月延长0.02个月。,图：温州商品住宅可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，观海雅苑居首,2019年3月，温州住宅销售套数TOP10共成交1779套，其中8个项目套均面积低于全市，2个项目套总价高于全市。苍南县观海雅苑以319套的销售套数位居首位。,表： 2019年3月温州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，鹿岛润园居首,2019年3月，温州住宅销售金额TOP10共成交28.81亿元，其中8个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。鹿城区鹿岛润园以6.86亿元的销售金额位居首位。,表： 201
6、9年3月温州住宅销售金额排行榜,表：2019年3月温州销售额排行榜,企业销售：万科以13.41亿元销售额居本月榜首,本月，万科以13.41亿元的销售金额位列第1位，温州时代集团和华鸿嘉信位列第2位和第3位。 1-3月，温州时代集团在温州销售金额同比增长138%，销售金额为34.37亿元，位居首位，万科和华鸿嘉信位列其后。,表：2019年1-3月温州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：3月环比减少41.25%，今年供地量高于上年同期 成交：3月环比增加223.04%，成交总量同比上升35.19% 出让金：3月环比增加425.13%，今年总
7、量同比增长687.09% 楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升208.19% 溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高12.34% 总价排行榜： 鹿城区地块总价16.3亿，位居首位 楼面价排行榜： 鹿城区地块单价最高，为17527元/平方米 溢价排行榜：鹿城区宅地居首位，溢价34.82% 企业拿地：3月华鸿嘉信拿地金额最高，1-3月华鸿嘉信以22.0亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：3月环比减少41.25%，今年供地量高于上年同期,2019年1-3月，温州市共推出各类用地21宗，共计49.4万平方米，同比增加36.94%。其中，推出住宅用地4宗，共计15
8、.2万平方米；商办用地4宗，共计6.7万平方米，同比增加195.15%。 本月，全市累计推出各类用地8宗，共计13.2万平方米，环比减少41.25%，同比增加8.06%。无住宅用地推出；无商办用地推出。,表：温州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：3月环比增加223.04%，成交总量同比上升35.19%,2019年1-3月，温州市共成交各类用地19宗，共计49.6万平方米，同比增加35.19%。其中，成交住宅用地5宗，共计17.9万平方米，同比增加38.62%；商办用地4宗，共计6.7万平方米，同比增加195.15%。 本月，全市累计成交各类用地10宗，共计25.4万平方米，环比增加
9、223.04%。其中，成交住宅用地3宗，共计9.8万平方米，环比增加83.74%；商办用地2宗，共计4.8万平方米。,表：温州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：3月环比增加425.13%，今年总量同比增长687.09%,2019年1-3月，温州市共收入土地出让金49.7亿元，同比增长687.09%。其中，住宅用地出让金为44.9亿元，同比增长1050.77%；商办用地出让金为3.1亿元，同比增长184.42%。 本月，全市累计土地出让金39.1亿元，环比增加425.13%。其中，住宅用地出让金为37.0亿元，环比增加408.67%；商办用地出让金为1.3亿元。,表：温州土地出让金
10、情况,楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升208.19%,2019年1-3月，温州市各类用地楼面均价为4010元/平方米，同比上升206.19%。其中，住宅用地楼面均价为7405元/平方米，同比上升438.26%；商办用地楼面均价为2003元/平方米，同比下降24.03%。 本月，全市各类用地楼面均价为7391元/平方米，环比上升208.19%。其中，住宅用地楼面均价为12216元/平方米，环比上升328.45%；商办用地楼面均价为1364元/平方米。,表：温州土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高12.34%,2019年1-3月，温州市各类用地平均溢价率为10.19%，比
11、上年同期上升10.08个百分点。其中，住宅用地溢价率为10.30%，比上年同期上升10.30个百分点。商办用地溢价率为15.09%，比上年同期上升14.44个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为12.34%，比上月上升12.34个百分点。其中，住宅用地溢价率为12.78%，比上月上升12.78个百分点。商办用地溢价率为8.58%。,表：温州土地溢价率情况,总价排行榜：鹿城区地块总价16.3亿，位居首位,2019年3月，温州居住用地成交总价TOP3中，鹿城区地块居首位，成交价为16.27亿元。上榜地块成交价均超过6.93亿元。,表：2019年3月温州居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：鹿城
12、区地块单价最高，为17527元/平方米,2019年3月，温州居住用地成交楼面价TOP3中，鹿城区地块居首位，成交楼面价为17527元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于9000元/平方米。,表：2019年3月温州居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：鹿城区宅地居首位，溢价34.82%,2019年3月，温州居住用地溢价率TOP3中，鹿城区地块居榜首，溢价率为34.82%。,表：2019年3月温州居住用地溢价率排行榜,表：2019年3月温州品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：3月华鸿嘉信拿地金额最高，1-3月华鸿嘉信以22.0亿元金额居首,表：1-3月温州品牌企业拿地金额排行榜,本月，华鸿嘉信拿地金额21.0亿元位居首位，新希望地产、天之亩投资位居其后。 1-3月华鸿嘉信拿地总金额最高，为22.0亿元，新希望地产以21.0亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
