《《大连房地产市场快报（2019年3月）--中指研究院》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《大连房地产市场快报（2019年3月）--中指研究院》（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连房地产市场快报（2019年3月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量升价跌,全市价格走势：环比下跌12.43%，同比上涨18.59%，为16710元/平米 全市需求：成交17.66万平米，环比增长99.87%，同比下降42.10% 需求结构：1200016000元价格段占比最高，60-90平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，保利天禧居首 企业销售：保利地产以11.95亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌12.43%，同比上涨18.59%，为16710元/平米,2019年3月，大连商品住宅价格为16710元/平米，环比下跌12.43%，同比上涨18.59
2、%。,图：大连商品住宅全市价格走势,区域价格走势：西岗价格增长最高，环比增长13.74%,2019年3月，大连商品住宅西岗价格最高，为24115元/平方米。西岗价格增长最高，环比增长13.74%。,图：大连商品住宅区域价格走势,全市需求：成交17.66万平米，环比增长99.87%，同比下降42.10%,2019年3月，大连商品住宅销售面积为17.66万平方米，环比增长99.87%，同比下降42.10%。 2019年1-3月，大连商品住宅销售面积为35.33万平方米，同比下降52.45%。,图：大连商品住宅销售面积走势,区域需求：甘井子为主力成交区域，成交11.13万平方米,2019年3月，大连
3、商品住宅甘井子成交面积最大，为11.13万平方米，占全市商品住宅成交面积的63.05%。,图：大连商品住宅区域需求情况,从价格段来看，单价1200016000元段销售套数占比最高，较上月提高12.3个百分点，达34.7%。其次为1600020000元价格段，占比为19.3%。,表：大连住宅市场价格段占比,需求结构：1200016000元价格段占比最高,需求结构： 60-90平方米面积段热销,从户型面积来看，60-90平方米面积段销售套数占比最高，达30.2%，较上月提高6.3个百分点。其次为90-100平方米面积段，占比为18.8%。,表：大连住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总
4、价热销，保利天禧居首,2019年3月，大连住宅销售套数TOP10共成交1328套，其中7个项目套均面积低于全市，9个项目套总价低于全市。中山区保利天禧以443套的销售套数位居首位。,表： 2019年3月大连住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，保利天禧居首,2019年3月，大连住宅销售金额TOP10共成交20.39亿元，其中5个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。中山区保利天禧以6.09亿元的销售金额位居首位。,表： 2019年3月大连住宅销售金额排行榜,表：2019年3月大连销售额排行榜,企业销售：保利地产以11.95亿元销售额居本月榜首,本月，保利地产以11
5、.95亿元的销售金额位列第1位，华润置地和中国恒大位列第2位和第3位。 1-3月，保利地产在大连销售金额同比增长174%，销售金额为14.53亿元，位居首位，华润置地和中国恒大位列其后。,表：2019年1-3月大连销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：3月环比增加553.64%，今年供地量高于上年同期 成交：3月环比增加62.14%，成交总量同比上升255.20% 出让金：3月环比增加513.55%，今年总量同比增长1240.70% 楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升204.63% 溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高9.04%
6、总价排行榜： 甘井子区地块总价34.8亿，位居首位 楼面价排行榜： 西岗区地块单价最高，为21670元/平方米 溢价排行榜：西岗区宅地居首位，溢价49.00% 企业拿地：3月中海地产拿地金额最高，1-3月大连万达以34.8亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：3月环比增加553.64%，今年供地量高于上年同期,2019年1-3月，大连市共推出各类用地32宗，共计239.2万平方米，同比增加165.05%。其中，推出住宅用地22宗，共计154.8万平方米，同比增加516.58%；商办用地4宗，共计37.3万平方米，同比增加609.84%。 本月，全市累计推出各类
7、用地17宗，共计127.9万平方米，环比增加553.64%，同比增加114.87%。其中，推出住宅用地14宗，共计114.3万平方米，环比增加1785.88%，同比增加5044.76%；商办用地2宗，共计10.0万平方米。,表：大连土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：3月环比增加62.14%，成交总量同比上升255.20%,2019年1-3月，大连市共成交各类用地13宗，共计132.3万平方米，同比增加255.20%。其中，成交住宅用地8宗，共计82.3万平方米，同比增加227.87%；商办用地1宗，共计8.8万平方米，同比增加266.38%。 本月，全市累计成交各类用地4宗，共计5
8、7.5万平方米，环比增加62.14%，同比增加201.94%。其中，成交住宅用地3宗，共计48.8万平方米，环比增加101.29%，同比增加310.24%；商办用地1宗，共计8.8万平方米。,表：大连土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：3月环比增加513.55%，今年总量同比增长1240.70%,2019年1-3月，大连市共收入土地出让金78.9亿元，同比增长1240.70%。其中，住宅用地出让金为74.1亿元，同比增长1807.09%；商办用地出让金为3.2亿元，同比增长110.10%。 本月，全市累计土地出让金52.0亿元，环比增加513.55%，同比增长2189.48%。其中
9、，住宅用地出让金为48.8亿元，环比增加499.83%，同比增长2488.50%；商办用地出让金为3.2亿元。,表：大连土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比上升204.63%,2019年1-3月，大连市各类用地楼面均价为3854元/平方米，同比上升187.49%。其中，住宅用地楼面均价为5100元/平方米，同比上升311.58%；商办用地楼面均价为2547元/平方米，同比下降39.83%。 本月，全市各类用地楼面均价为5556元/平方米，环比上升204.63%，同比上升451.08%。其中，住宅用地楼面均价为6022元/平方米，环比上升143.97%，同比上升458.39%；商
10、办用地楼面均价为2547元/平方米。,表：大连土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，3月环比提高9.04%,2019年1-3月，大连市各类用地平均溢价率为13.83%，比上年同期上升3.31个百分点。其中，住宅用地溢价率为14.85%，比上年同期下降1.99个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。 本月，全市各类用地平均溢价率为9.75%，比上月上升9.04个百分点，比上年同期上升9.75个百分点。其中，住宅用地溢价率为10.46%，比上月上升9.71个百分点，比上年同期上升10.46个百分点。商办用地溢价率为0.00%。,表：大连土地溢价率情况,总价排行榜：甘井子区地块总价
11、34.8亿，位居首位,2019年3月，大连居住用地成交总价TOP3中，甘井子区地块居首位，成交价为34.76亿元。上榜地块成交价均超过4.22亿元。,表：2019年3月大连居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：西岗区地块单价最高，为21670元/平方米,2019年3月，大连居住用地成交楼面价TOP3中，西岗区地块居首位，成交楼面价为21670元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于5000元/平方米。,表：2019年3月大连居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：西岗区宅地居首位，溢价49.00%,2019年3月，大连居住用地溢价率TOP3中，西岗区地块居榜首，溢价率为49.00%。,表：2019年3月大连居住用地溢价率排行榜,表：2019年3月大连品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：3月中海地产拿地金额最高，1-3月大连万达以34.8亿元金额居首,表：1-3月大连品牌企业拿地金额排行榜,本月，中海地产拿地金额9.8亿元位居首位，龙湖集团位居其后。 1-3月大连万达拿地总金额最高，为34.8亿元，大华集团以17.1亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
