《【荣置地】2019年2月济南市场月报—春寒料峭 蓄势待发》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【荣置地】2019年2月济南市场月报—春寒料峭 蓄势待发（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、春寒料峭蓄势待发2019年2月济南房地产市场报告青岛荣置地顾问有限公司济南分公司Qingdao RonglandConsultant Co., Ltd目录Part1宏观政策Part2一级市场Part3二级市场Part1宏观政策政策总览全国政策全省政策全市政策“一城一策”成楼市调控主基调住建部：开展农村住房建设试点工作央行等五部门:稳妥开展农民住房财产抵押贷款业务住建部:“住宅建筑以套内使用面积进行交易”全国政策山东按50%减免“六税两费”山东出台建设用地控制新标准 适度放宽公益类设施指标山东全面取消城镇落户限制加快提高户籍城镇化率所有全省政策270个!今年济南市级重点项目出炉轨交R2线R3线在
2、列济南至高青高速力争年底开工京沪改扩建等加速推进济南机场二期扩建将展开计划2023年竣工投用全市政策政策总览“一城一策”成楼市调控主基调（凤凰网2.1）坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。住建部：开展农村住房建设试点工作（凤凰网2.6）住建部官网消息，住建部日前发布关于开展农村住房建设试点工作的通知，提出到2020年，各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示
3、范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好的省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房。央行等五部门:稳妥开展农民住房财产抵押贷款业务（凤凰网2.12）为深入贯彻落实中央农村工作会议中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见和乡村振兴战略规划（2018-2022年）有关要求，切实提升金融服务乡村振兴效率和水平，人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村部日前联合印发关于金融服务乡村振兴的指导意见。各相关部门将按照职责分工，扎实推进金融服务乡村振兴各项工作。住建部：买房“按套内使用面积交易”（中国经济网2.24）住房和城
4、乡建设部近日发布城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。全国政策山东按50%减免“六税两费”（大众网2.1）1月30日,经省政府同意,山东省财政厅、山东省税务局联合印发关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知,确定对增值税小规模纳税人减半征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等地方“六税两费”。山东出台建设用地控制“新标准” 适度放宽公益类设施指标（凤凰网
5、2.28）2月27日，记者从省政府新闻发布会上获悉，我省新修订的山东省建设用地控制标准（2019年版）适度放宽公益类设施指标，强化工业用地标准控制。如充分分析当前医院用地趋势，将中大型医院的用地指标放宽了2平方米/床左右；在教育用地方面，30班规模的小学用地标准从17平方米/生提高到了25.38平方米/生。山东全面取消城镇落户限制加快提高户籍城镇化率（齐鲁网3.1）2019年，山东加快农业转移人口市民化，全面取消城镇落户限制，全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。全面取消城镇落户限制，以在城镇就业居住三年以上和举家迁徒的农业转移人口及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇
6、稳定就业和生活的农业转移人口及其家属落户，加快提高户籍城镇化率。全省政策270个!今年济南市级重点项目出炉轨交R2线R3线在列（大众网2.12）济南市2019年度市级重点项目安排近日正式公布。今年济南市共安排270个重点建设项目,总投资11602.7亿元,年计划投资3000.3亿元,总投资额突破1.1万亿元大关。济南高新区孙村中烟南首个租售同权试点项目、轨道交通R2线(一期)、R3线(一期)工程等列入了市级重点项目名单。济南有轨电车1号线项目、轨道交通R3线二期、济南M2线分水岭站项目、济南火车站北广场地下通道人防工程等列入重点预备项目名单。滨莱高速、青兰高速年内建成通车京沪改扩建等加速推进（
7、凤凰网2.21）2月20日,齐鲁交通发展集团2019年加快高速公路工程建设动员大会在济南召开。记者从会上获悉,2019年,齐鲁交通发展集团将确保滨莱高速淄博西至莱芜段、青兰高速东阿至聊城(鲁冀界)段年内建成通车,力争10月份建成通车,京沪改扩建、济南大东环等9个在建项目加快推进。济南机场二期扩建将展开计划2023年竣工投用（凤凰网2.22）2月20日-25日，2019年全国民航夏航季换季航班时刻协调集中办公在济南举行。启动仪式上，山东机场集团董事长王卫中介绍到，济南机场总体规划修编方案已上报民航局，获得批复以后，将全面展开二期扩建工程，主要包括工作区南迁、西飞行区（两条跑道）、T2航站楼、综合
8、交通中心，总投资约400亿元，计划2023年5月底前竣工投用。全市政策Part2一级市场土地供应土地成交本月土地供应明细土地编号区域土地位置土地面积（）建筑面积（）容积率底价（万元）用途出让年限公告日期JY-01-2019-010 济阳区纬一路南、经四路西、富阳街北148820.2372050.52.590000城镇住宅用地702019/2/1JY-01-2019-016济阳区纬二路北、经四路西14674.3844023.1434183商务金融用地402019/2/3JY-01-2019-020济阳区曲堤镇东街村311556071.8178其他商服用地402019/2/3JY-01-2019-
9、010济阳区纬一路南、经四路西、富阳街北900562251402.554034城镇住宅用地702019/2/15土地供应本月土地成交地图土地成交土地位置：历下区解放路北侧、山大路西侧土地性质：商务金融用地土地面积：11326容积率：2.0楼面地价：7423元/竞得单位：山东中建房地产开发有限公司土地位置：历下区解放路北侧、山大路西侧土地性质：其他普通商品住房用地土地面积：34694容积率：2.2楼面地价：11518元/竞得单位：山东中建房地产开发有限公司历下区平阴县土地位置：孔村镇镇中心路以西，孔村国土所以北土地性质：其他商服用地土地面积：2781容积率：1.0楼面地价：600元/竞得单位：杨
10、广新本月土地成交地图土地成交土地位置：汇鑫路东、开元大街南土地性质：其他商服用地土地面积：4038容积率：1.2楼面地价：1962元/竞得单位：济南柯基置业有限公司土地位置：雅居园南苑南、富阳街北、小经五路西土地性质：其他普通商品住房用地土地面积：269容积率：1.5楼面地价：1596元/竞得单位：济阳县城建开发有限公司济阳区Part 3二级市场住宅市场写字楼市场公寓市场商业市场住宅市场本月共计6个项目进行开盘加推，主要集中于二环东路以东，经十路以北新城香溢华庭经十路二环北路二环东路二环西路华润昆仑御融创澄波府邸中海华山珑城公园学府西城济水上苑Part 3二级市场住宅市场写字楼市场公寓市场商业
11、市场备注：数据来源荣置地市场数据库Part 3二级市场住宅市场写字楼市场公寓市场商业市场Part 3二级市场住宅市场写字楼市场公寓市场商业市场p免责声明：本报告数据均来源于荣置地数据平台，分析结果仅供参考，报告中的信息或表达的意见不构成任何投资买卖建议。p本报告数据来源：济南市住宅与房地产信息网、济南市国土资源局、济南市规划局、互联网信息等，均由荣置地数据平台收集整理分析，结果解释权归荣置地所有。p研究范围：一级市场涵盖历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、长清区、章丘区、济阳区、平阴县、商河县等区域；二级市场涵盖历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、长清区等区域；区域排名不分先后。p名词注释：1.供应：为当月新增供应。2.成交：土地成交为国土资源局网上交易系统当月成交数据；住宅、公寓、写字楼、商业成交为济南住宅与房地产信息网当月网签数据。青岛荣置地顾问有限公司Qingdao Rongland Consultant CO., Ltd.真诚希望能与贵方达成合作!山东青岛市南区东海西路35号太平洋中心2号楼5F 济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城3号楼17FTEL：（0532）85757551 FAX：（0532）85757551TEL：（0531）88087171 FAX：（0531）8808717
