《【荣置地】2019年3月济南市场月报—莫负春光 把握时机》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【荣置地】2019年3月济南市场月报—莫负春光 把握时机（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青岛荣置地顾问有限公司济南分公司Qingdao RonglandConsultant Co., Ltd莫负春光把握时机2019年3月济南房地产市场报告目录Part1宏观政策Part2一级市场Part3二级市场Part1宏观政策政策总览全国政策全省政策全市政策：政府报告2019年房地产趋势，房地产市场体现一个“稳”字1、稳房价、稳地价、稳预期，严防大涨大跌2、落实城市的主体责任，因城施策、分类指导3、稳步推进房地产税立法4、大力培育和发展住房租赁市场5、要深入推进新型城镇化全国政策山东全面取消城镇落户限制加快提高户籍城镇化率山东住建厅长王玉志：楼市调控不会“一个方子吃药”山东：棚改安置房依照装配
2、式建筑标准建设全省政策济南市税务部门推“52条”确保减税降费落地生根济南药山部分街区布局优化方案出炉！将严控建筑高度济南茂岭山周边泛CBD区域启动冻结将分期分批拆迁济南地铁1号线4月1日起正式运营省城进入地铁时代济南城市发展战略规划解读全市政策政策总览全国政策聚焦：政府报告2019年房地产趋势，房地产市场体现一个“稳”字（凤凰网 3.5） 稳房价、稳地价、稳预期，严防大涨大跌政府报告中，对于房地产市场最直接的表述是“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”。国家调控基调方向并没有发生根本转变，保持政策的延续性和稳定性将贯彻始终，“稳市
3、场”意味着国家既不允许房价快速上涨，也不允许房价暴跌的局面出现，房地产既不对经济结构调整造成拖累，同时又能继续做好GDP有力支撑。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。 落实城市的主体责任，因城施策、分类指导住房和城乡建设部部长王蒙徽再次强调“要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，我们要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。”这意味着，房地产调控上下一盘棋的局面被彻底打破，未来房地产调控将以
4、地方主导，住建部与中央指导的为主，只要调控的基本面不被打破，维护市场“大稳定”的方向不变，中央允许地方政府在合理区间内对于政策进行微调。但对于“冒头”现象，中央将予以坚决打击，并继续通过约谈、巡检等方式强调地方政府问责。 稳步推进房地产税立法3月5日的政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”，这是“房地产税立法”第三次写入政府工作报告，之前两次分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”。从“稳妥推进”到“稳步推进”，说明房地产税落地的速度预期节奏发生了明显变化。大力培育和发展住房租赁市场王蒙徽部长在上提出，“要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育
5、和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。”关于具体工作内容，在去年底的工作会议上，就已经给出了方向：1、人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。2、深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。要深入推进新型城镇化政府报告提出“要深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口
6、。”这里“以中心城市引领城市群发展”为我国的城镇化发展布局圈定了方向。当前，我国具有国家中心城市头衔的城市有九个，分别是：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州和西安。另有6个正在申请：沈阳、青岛、南京、杭州、厦门和长沙。全国政策山东全面取消城镇落户限制加快提高户籍城镇化率（齐鲁网3.1）2019年，山东加快农业转移人口市民化，全面取消城镇落户限制，全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。全面取消城镇落户限制，以在城镇就业居住三年以上和举家迁徒的农业转移人口及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口及其家属落户，加快提高户籍城镇化率。山东住
7、建厅长王玉志：楼市调控不会“一个方子吃药”（齐鲁壹点3.4）王玉志称，房地产市场调控的目标是不会变的,力度也是不会放松的。“当然,调控政策在各个地方是不一致的,政策实施时,不会全国全省一个方子来吃药。但调控目标都是同一个,就是三稳,即稳地价、稳房价、稳预期。”山东：棚改安置房依照装配式建筑标准建设（凤凰网3.22）新华社济南3月21日电记者从山东省政府21日召开的新闻发布会上获悉，今后，山东新建民用建筑将在建设用地规划条件、项目建设条件中明确装配式建筑相关指标要求，棚改安置房、政府投资工程及大型公共建筑全面按照装配式建筑标准建设。全省政策济南市税务部门推“52条”确保减税降费落地生根（凤凰网3
8、.8）李克强总理在十三届全国人大二次会议上作的政府工作报告中提到减税降费相关内容，引起广泛关注。近日，记者从国家税务总局济南市税务局举办的“落实减税降费，优化纳税服务”座谈会上获悉，税务部门将推出“4大类13项52条”便民服务举措，落实减税降费政策。济南药山部分街区布局优化方案出炉！将严控建筑高度！（济南日报3.15）我市将对药山片区部分街区进行优化，增加普教设施用地规模，同时根据地块控制指标，药山1倍山体高度距离内建筑高度不高于24米，2倍山体高度距离内不高于36米，其余不高于65米。济南茂岭山周边泛CBD区域启动冻结将分期分批拆迁（凤凰网3.19）记者在历下区住房和城市建设局获悉，茂岭山周
9、边片区泛CBD区域旧城改造项目房屋征收范围明确东至规划华阳路、西至二环东路、南至和平路东延、北至工业南路及新泺大街的区域从18日开始冻结一年。接下来历下区还将启动该片区内住户的摸底调查，了解住户搬迁意愿，根据调查情况来制定如何分期分批拆迁。济南地铁1号线4月1日起正式运营省城进入地铁时代（凤凰网3.22）济南历史上第一条地铁线路很快就要开始售票运营了!21日下午,记者从济南轨道交通1号线商业运营媒体通气会上获悉,1号线将于2019年4月1日商业运营,首班车于6:00在工研院站和方特站同步对向始发,乘客最早可提前10分钟进入车站候车。全市政策济南城市发展战略规划提出建设“大强美富通”现代化国际大
10、都市的规划目标，创建国家中心城市和美丽宜居泉城的发展定位。济南城市发展战略规划解读战略规划行动1-动能转换：建设全国新旧动能转换先行区行动2-文化复兴：打造“山水圣人”中华文化高地行动3-国际开放：打造海陆双向开放的国家级综合枢纽行动4-区域协同：以都市圈为抓手融入国家战略行动5-生态保育：构建“山水林田湖草”生命共同体行动6-格局优化：构建“一体两翼多点”空间格局行动7-特色彰显：彰显“山泉湖河城”空间特色行动8-品质提升：建设令人向往的美好家园分解实施-八大动作人口红利：至2025年实现常住人口1200万，城镇化率80%，城镇人口960万，六年内常驻人口增加330万人。空间格局：一体两翼多
11、点分析解读：6年内需实现330万常驻人口增幅，完成人口目标，除依托自然增长率外，需降低入市门槛，放宽落户政策，并扩宽济南布局，吸纳周边城市。济南市常住人口近4年增长情况时间常住人口增长量增长率2015年713.22016年723.3110.111.4%2017年732.128.81%1.22018年746.0513.931.9%济南城市发展战略规划解读城市红利规划利好：两翼四核一体核心布局，延经十东路沿线打造东部科技新城，整体提升高新区产业功能。未来CBD龙奥政务区、金融城、自贸区、科创走廊，经十路沿线彻底盘活，二环东以东至唐冶经十路沿线将是济南绝对增长极；西客站产业布局，促进西部职住平衡，西
12、客站国家科技中心、国际医学中心、央企城三核共进，填补西部产业空缺，打造经十路东西两翼一体产业布局。新东站规划省企城、物流中心，为片区发展提前注入产业支撑。分析解读：打造东部科技新城：济南自贸区规划位置在唐冶片区以南，科创走廊则在孙村以南。济南向东发展的主轴，依然是经十路；以科技为核心，打造东部高新产业、智慧新城；打造西部CBD：西客站片区建设国家科技中心、国际医学中心、央企城，三核齐发，填补西部产业空缺，东西均衡发展，战略地位显著提升。济南城市发展战略规划解读城市红利交通利好：轨道交通建设加快，多条轻轨构建城市交通网络，优化城市布局，带动经济发展，加快济南向国际中心城市发展。西客站片区雪山唐冶
13、片区新东站片区R1、R2、R3、R4、R5、M2、M7城市轨道网络建设，构建轨道支撑的多中心组团式城市结构，营造更加时尚和国际化的城市环境，加速济南国际化建设；19年1月3日，济南市城市轨道交通第二期建设规划（20192024年）及线网规划修编环境影响评价第一次信息公告公发布，城市轨道快线网共5条线，总规模约320公里，快线以CBD、老城中心、先行区核心等主副中心为核心，重点锚固西站、东站、机场等大型综合枢纽。济南城市发展战略规划解读城市红利功能划区：济南各区县差异化发展有了明确的定位，建立区域统筹协调体制及差异化的区县考核机制，各区县自身根据不同特色领域，打造不同的发展路径，共同建设“大强美富通”济南。历下区：综合服务中心、历史文化中心、国际交往中心
