二手房过户资料DGF.pdf

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1、二手房过户资料二手房过户资料 1. 买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单 身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开 据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出 售。 2. 只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证 注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供 原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件） 二手房过户费用二手房过户费用 1. 交易手续费：住宅 6 元/平米；非住宅 10 元/平米；房改房，经济适用房，安居工程 房 3 元/平米。 2. 土地收益金：房改

2、房按房屋成交价格的 1%征收;经济适用房按房款 15%征收；安居工 程房按成交价格的 2%征收。 3. 登记费：住宅：80 元/套;非住宅：550 元/宗。 4. 核档费：个人住宅 50 元/证;单位产 100 元/证。 5. 营业税：（住房不满 5 年转让者，全额征收；超过 5 年的普通住宅者，免受税费） （参考：财税【2011】12 号文件） 6. 个人所得税：全权由卖方缴纳。 计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格房产原价原缴纳契 税本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7. 契税：缴纳比例为 3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于 90 并是家庭唯 一

3、住房的，按 1%税率征收） 二手房过户流程二手房过户流程 1. 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2. 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3. 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵 押登记，核发房地产申请登记回执。 4. 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5. 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6. 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7. 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 二手房过户办理时间二手房过户办理时间 1. 商贷买二手房办理过户手续需要 1

4、个月左右。 2. 公积金贷款买二手房过户时间需要 2 个月左右。 3. 全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之 内 注意事项注意事项 目前房管局明令规定对于不缴纳房屋维修基金而进行二手房买卖者，则拿不到房产 证。因此在交易之前，切莫忽视让卖方提供缴纳维修基金证明。 二手房过户流程二手房过户流程 1. 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表 房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通 过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等 产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发

5、放贷款，这才意味着贷款到帐和贷 款手续的全部结束。 2. 当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。 3. 4. 1 1、咨询、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的 信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 5. 2 2、签订合同、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同 后， 则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介 绍)。 6. 3 3、申请贷款、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您 的贷款，会让您

6、签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在 他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开 始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理 抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 7. 4 4、产权过户、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的 是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效 工作日左右。 8. 5

7、5、办理抵押登记、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指 定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 二手房过户费用二手房过户费用 1. 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如 下： 2. 1、二手房交易手续服务费：住宅 6 元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收 取：3 元/平方米);非住宅 10 元/平方米。买卖双方各承担一半。 3. 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为 80 元/套，买方承担。 4. 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收 取，按房屋

8、正常成交价的 2%计征。卖方承担。 5. 4、二手房过户核档费：50 元/宗。 6. 5、二手房过户契税：税率为 3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住 宅(建筑面积 144 平方米以下、容积率 1.2 以上、交易价格 4290 元/平方米)契税税 率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部 分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 7. 6、二手房过户印花税：税率 1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8. 7、 二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户， 营业税不能享受优惠减免， 需要按转让收入

9、减去购买住房原价的差额征收营业税。 9. 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： 税率 20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业 税-合理费用)计征; 未能提供原购房发票的按已成交价格的 1%征收。卖方承担。 过户后注意事项过户后注意事项 1. 1.1.结清水表账单结清水表账单。本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不 需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴 的按日加收千分之二的滞纳金，如经 30 日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则 停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否

10、已付清水费，同时别忘了保留交 房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2. 2.2.告知电表状况告知电表状况。按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封 印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋 交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时 保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。 3. 3.3.协助煤气过户协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭房屋买卖合同且已写明 本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤 气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门 将拒

11、绝办理。 4. 4.4.结清电话费结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在 合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是 ISDN 电话线，转让价 是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确 因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部 门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 5. 5.5.协助有线电视过户协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时 无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作 封端处理。因此，在房屋交接

12、时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据 凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所 在地的街道有线电视站办理过户手续。 6. 6.6.结算维修基金结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余 部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明， 凭商品住宅维修基金结算交割单可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为 下家。 7. 7.7.迁移户口迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出， 是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在 房屋交接日前一天可到房

13、屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家 户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文介绍了办理手续和办 理费用。 步骤步骤/ /方法方法 1. 继承过户流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死 亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继 承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承

14、人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料： 被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证 过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 房地产登记申请书(原件)、身份证 明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公 证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2. 房地产继承过户的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估

15、价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 2 00 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定 律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1 以上规定是对如何办理房产证

16、继承过户手续的具体规定。 3. 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房 屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过 户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规 定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请 后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于 房地产转让办法规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异 议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋