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1、生态观光园建设可行性研究 目 录第一章 总论61.1项目提要61.1.1项目名称61.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容61.1.4资金构成71.2 可行性研究报告编制依据71.3主要技术经济指标81.4项目综合评价9第二章 项目背景102.1项目的由来102.2项目建设的重要性与必要性及其意义122.2.1 项目建设的重要性与必要性122.2.2项目建设的意义122.3项目建设区域及所在地概况142.3.1项目建设区域概况142.3.1.1自然地理条件142.3.1.2基础设施152.3.1.3安陆市旅游基础条件152.4.2项目建设所在地概况20第三章 市场分析213.1生态观光
2、园概况213.1.1生态农业观光的涵义213.1.2发展过程的阶段模式223.1.3分布上的地域模式233.1.4生态农业观光园的主要类型233.1.5生态农业观光园的功能分区243.1.6生态农业观光园的目标263.2生态农业观光园旅游分析26第四章 项目总体方案设计314.1项目建设指导思想314.2项目规划原则314.3项目建设总体方案334.4项目建设内容34第六章 投资估算436.1投资估算依据436.2项目建设投资估算436.2.1项目固定资产投资436.2.2流动资金估算436.2.3项目总投资436.3资金筹措476.4资金使用和管理47第七章 财务评价487.1评价依据487
3、.2基本数据487.2.1计算器的确定487.2.2营业收入、营业税金及附加估算487.2.3总成本费用估算487.3利润估算及分配517.4财务盈利能力分析517.4.1投资利润率、投资利税率517.4.2财务内部收益率（FIRR）517.4.3财务净现值（FNPV）547.4.4投资回收期（Pt）547.5财务不确定分析547.5.1盈亏平衡分析547.5.2敏感性分析547.6结论55第八章 环境保护分析588.1 环境保护588.1.1 周围环境现状588.1.2项目污染源及防治588.1.2.1环境保护设计依据与标准588.1.2.2施工期环保措施598.1.2.3营运期环保措施59
4、8.2节能598.2.1 建筑598.2.2 电气598.3 安全60第九章 风险分析619.1农业发展新问题619.2现代农业发展面临的风险619.2.1.资源风险619.2.2人均耕地不足619.2.3农业生态恶化619.2.4自然风险629.2.5市场风险629.3农业生态观光是化解农业风险的关键629.4防范风险措施629.4.1制度安排与政策机制629.4.2市场调节机制639.4.3资金投入机制639.4.4科技创新机制639.4.5推广应用机制639.4.6风险控制与管理机制649.4.7人才培育机制64第十章 组织机构与人力资源配置6510.1工程项目管理6510.1.1实施投
5、资项目法人制6510.2组织机构6510.3人力资源6510.4员工培训6610.5管理机构和设置6610.6劳动定员66第十一章 国民经济评价、社会评价6711.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想6711.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流6711.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路6811.4生态农业观光园可持续发展的方向6911.5生态效益6911.6社会效益69第十二章 研究结论与建议7012.1方案总体描述7012.2结论与建议7012.2.1结论7012.2.2建议70参考文献72附 录73附
6、表1：蔬菜卫生质量指标表73附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）74附表3：微生物指标要求表76附录4：流动资金详细估算法77附图：施工平面795第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：XX生态农业观光园项目建设可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XX省XX生态农业科技有限公司法人代表：XX注册资本：1200万元企业类型：有限责任公司注册地址：XX市XX镇川皇村四组 成立日期：2005年10月16日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：XX生态园座落于XX市XX镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：
7、XX生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。三、建设期限：建设期为2年四、建设内容：1、2006年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到
8、养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转
9、及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。1.2 可行性研究报告编制依据l 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）；l XX省农业开发
10、“十一五”规划纲要（讨论稿）；l 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957号）；l 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号）；l 国家农业综合开发项目建设试行标准【（94）国农综字第28号】；l 本项目的项目建议书；l 企业提供的相关技术资料；l 企业提供的相关协议、资质、证书；l 公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元1191.66固定资产投资万元1125.03流动资金万元66.63年均收入万元415.38年均营业税金及附加万元21.41
11、年均营业成本万元107.60年均利润总额万元238.92年均所得税万元78.84年均税后利润万元155.23净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%20.05年均投资利税率%21.85盈亏平衡点%31.051.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生
12、态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XX市农业结构调整。第二章 项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样
13、化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域1。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生234。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物
14、及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系
