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1、北京金阳置业有限公司客户服务管理物业交接程序及标准实施细则一、物业交接查验流程金阳公司通知物业公司，约定验收时间，签订五矿铭品物业承接查验协议金阳公司、施工单位、物业公司组成验收小组物业共用部位、共用设施设备验收分户内部设备设施验收对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写交验记录对房屋建筑、给排水、电气等分户逐项检查验收，填写交验记录物业公司接管缺陷登记，填写缺陷整改记录N钥匙交接确认查验结果由施工方对缺陷部分进行整改。Y 金阳公司、施工方、物业管理单位对整改项进行验证，填写整改记录填写记录：物业接管验收报告房屋共用部位及设施移交清单；房屋附属设施设备移交清单。注：1经初
2、验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，金阳公司及施工单位不能排除承担整改质量缺陷的责任；2在按工程合同及相关规定的保修期结束时，应经过金阳公司、物业公司认可后才能向施工单位支付保修金或尾款。二、物业工程资料移交：金阳公司、施工单位、物业公司组成验收资料验收小组列出移交文件清单根据文件清单内容对资料逐项进行移交产权资料：a项目批准文件b用地批准文件c建筑施工批准文件d业主清册等验收合格资料：a竣工交付备案证明书b工程竣工验收书c消防工程验收合格证d绿化验收合格证e电梯使用合格证f供电验收合格证g供气验收合格证h排污许可证i供水验收合格证等。工程技术资料：a建筑、结构等工程全套竣
3、工图纸及公用设备说明书、调试报告等。b地质勘察报告；c工程合同及开、竣工报告；d工程预决算分项清单；e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；f隐蔽工程验收记录；g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等缺陷登记，填写记录，交开发单位N 确认资料核查结果，填写工程资料移交清单Y移交物业管理公司注：资料移交最迟在金阳公司将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。三、物业公共配套设施查验内容与标准（一）配套设施查验次序：1、电梯：基
4、坑设备井道机房设备门口呼叫面板轿厢控制面板电梯归首控制轿厢及厅门2、生活水泵房：水箱气压罐压力表水泵水泵标牌管线标识阀门阀门标识配电柜控制箱臭氧消毒器控制柜户门3、中水泵房：水箱气压罐压力表水泵水泵标牌管线标识阀门阀门标识配电柜控制箱污水泵户门4、消防水泵房：消防水池压力表水泵水泵标牌管线标识阀门阀门标识配电柜控制箱污水泵户门5、送排风机房：风机风阀风道控制箱6、配电室：配电柜仪表指示灯线路开关接线图排风扇接线盖板7、中监控系统：中控室防静电地板监控主机监控探头远程控制联动功能消防广播8、道闸系统：出入口机箱读卡器控制器车辆探测器语音存储器对讲分机出入口电动栏杆9、锅炉房：锅炉水泵水泵标牌管线
5、标识阀门阀门标识配电柜控制箱污水泵软水器稳压罐板式换热器集、分水器送、排风机防爆灯具10、房屋本体：房屋基础天台屋面避雷楼梯、扶手电梯厅单元门供水系统排污、落水管道雨污水井、化粪池消防设施园林景观（二）配套设施查验标准：1.基础设施:（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；（2）散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；2.天台：（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）天沟、落水口畅通，管道完好；（3）屋面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；3. 屋面避雷设施：（1）各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；刷漆均匀，无漏刷;有年度验收合格记录4. 楼梯、扶
6、手：（1）安装牢固；面层无严重剥落；5.供水系统：（1）安装牢固无摇动；开启、关闭每栋楼的供水总阀门（注意关闭入户阀门）、管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；（2）管道接头无渗水；6.排污、落水管道（含塑料管）：（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；（2）检查污水井、化粪池排水畅通7. 消防设施（消防栓、消防箱）：（1）、消防栓：阀门完好，无渗漏水；（2）、消防箱:消防管、消防水带等配件齐全、有效；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；消防管无渗漏水，阀门开关灵活，阀体完好；消防送排风，防排烟设施：在中控室接到火灾报警时，防排烟风机应正常启动。（3）、喷淋：在消防系统设置为自动状态时，
7、对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检查喷淋水泵应正常启动。在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的感温探测器进行加温试验，观察喷淋水泵应正常启动。在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的烟温探测器进行烟雾试验，观察消防中控联动报警，喷淋水泵应正常启动。8. 路灯：（1）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；（2）灯柱安装牢固；（3）控制柜符合安装要求。9. 绿化：冬季暂不交验10. 道路:（1）道路面平整，无损伤、塌陷；（2）路牙砌筑整齐，无损坏；（3）路牌标志清楚，完好；（4）电动道闸：（5）安装牢固，配件齐全，开启自如，完好；11.车库：（1）参照房屋接
8、管验收标准和检验办法的相关内容；（2）车道标识:入口、出口标识清楚,完好;（3）照明设施: 配件齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常;12.沙井、检查井和化粪池:检查井和化粪池进出水畅通，盖、圈完好;13.明暗沟:沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通;14.电梯：（1）机房要求a）地面平整，机房通风良好，机房环境温度应保持在540摄氏度，机房噪音不大于80DB。b）机房内应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。控制柜的柜体、锁、器件完好、无明显伤痕。c）机房内设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关，和独立的电源插座；门窗应防风雨；机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。（
9、2）曳引机要求。曳引机的运转应平稳，无异常噪声；曳引机的润滑油面应在标定位置，并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙面位置。（3）轿厢的要求a）轿厢内无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。b）轿厢在全过程运行中不应有任何机械碰撞声和震动声、噪声不大于55DB；轿内操纵箱按纽，动作灵活，信号清晰；超载信号准确可靠；单层精度不大于15MM。（4）轿门的要求。开门、关门应灵活、平稳、可靠，无撞击声，开、关门全过程中噪声不大于65DB，安全触板、光眼工作正常。（5）层门的要求。层门的手动开锁装置灵活可靠；层门的自动关闭装置工作可靠；层门的开启、关
10、闭过程应平稳；层门锁动作灵活，接触可靠，关门时无撞击声。（6）底坑的要求。底坑应清洁、无积水，各种开关工作可靠。（7）门厅呼叫面板按钮动作灵活，信号清晰，首层电梯消防控制按钮使用可靠，断电轿厢归首。（8）钥匙的验收a）机房门钥匙。b）控制柜门钥匙。c）厅门基层锁梯钥匙。d）轿内操纵箱钥匙。e）厅门手动开门钥匙。15、生活水泵房：（1）检查生活水池的水位是否正常，水池自动注水装置自动灵活可用；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（无强烈震动或强烈摩擦声）仪表工作时灵活正常。（5）检查机械密封是否滴
11、漏水，排除不正常的漏水现象（轴水封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯工作时与实际情况相符；变频器的指示灯工作时与实际情况相符。（7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉；（8）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象；（9）水箱自洁设备工作时指示灯与实际情况相符；（10）水箱液位管干净，完好；（11）水箱盖需有上锁装置。（12）水箱溢水管需有防虫网。（13）泵房进门处需有挡鼠板；（14）各管道流向标识、阀门控制标识、水泵标识及水箱标识标注明确，内容清晰；（15）系统稳压罐完好可用；（16）控制柜外观及配电盘无掉漆、灰尘、污损等现象，
12、电气控制系统图及标识清晰，接地可靠，接线端子紧固无松动；按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。16、中水泵房：（1）检查中水水池的水位是否正常，水池自动注水装置自动灵活可用；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（无强烈震动或强烈摩擦声）仪表工作时灵活正常。（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯工作时与实际情况相符；变频器的指示灯工作时与实际情况相符。（7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱
13、螺钉；（8）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象；（9）水箱液位管干净，完好；（10）水箱盖需有上锁装置。（11）水箱溢水管需有防虫网。（12）泵房进门处需有挡鼠板；（13）中水管道环标清晰、管线流向标识、阀门标识、水泵标识、控制柜标识及水箱标识标注明确，内容清晰。（14）系统稳压罐完好可用。（15）污水提升泵工况正常。17、消防泵房：（1）检查消防水水池、高位水箱的水位是否正常，水池、高位水箱自动注水装置自动灵活可用，水箱水池液位计显示液位清晰；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及
14、异常响声（无强烈震动或强烈摩擦声）仪表工作时灵活正常。（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯工作时与实际情况相符；变频器的指示灯工作时与实际情况相符，电气控制柜内接线系统图与接线相符。（7）分项断电，检查电气柜接触器、接线端子紧固程度；（8）各种设备、管道外表面检查，无锈蚀以及明显的碰撞现象；（9）泵房进门处需有挡鼠板；（10）各管道流向标识、阀门控制标识、水泵标识、控制柜标识及水箱标识标注明确，内容清晰。（11）电磁阀灵活可控。（12）单流阀使用正常不倒水。（13）高位水箱溢水排水管排水畅通无堵
