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1、湖北省2015年管理与法规辅导：土地管理的对象考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：3550 2、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法 C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性3、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。 A由房
2、屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人 4、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济5、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 6、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗土地的收益价格为万元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：时
3、间因素 7、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。 A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 9、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为_元/m2。 A286 B324 C354 D414 10、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。 A：土地的稀缺性和经营权
4、的垄断 B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：355011、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 12、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地 13、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城
5、镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划14、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 15、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 16、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。 A：价值 B：使用价值 C：有偿使用 D：无偿使用 E：合法性 18、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2
6、004年考试真题】 A：10002000 B：10002500 C：10003000 D：20003500 E：土地 19、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：65 B：70 C：85 D：96 E：时间因素 20、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。 A房产原值 B房产市值 C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 21、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：
7、类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 22、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。 A1 B2 C3 D423、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素 24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是_。 A区域的几何中心 B泛指的城镇或居民点 C区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D具备一定规模商
8、业、服务业、制造业等职能的中心城市25、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算。 A甲、乙公司均采用成本法 B甲、乙公司均采用权益法 C甲采用成本法，乙采用权益法 D甲采用权益法，乙采用成本法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损
9、 2、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理3、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：年度用地计划 E：国土规划 4、宗地地价是指具体宗地在某一期日的_价格。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地租赁权5、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 6、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 7、在房地产估价过
10、程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 8、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金 9、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知规定，城市地价动态监测系统由和构成。 A：公众端 B：城市端 C：农村端 D：社会端 E：中央端 10、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43% C51% D68%
11、11、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量 D：供地位置以及供地条件 E：供地质量 12、关于市场比较法，下列说法正确的是。【2002年考试真题】 A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础 C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低 D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 13、基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委
12、员会 E：财政主管部门14、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。 A专项定点监测 B遥感监测 C实地调查 D统计报表调查 E理论调查 15、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 16、国家指导下的竞争性价格形成的特征是_。 A自发调节性 B计划控制性 C国家指导性 D竞争性 E经济激发性 17、估价业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价 1
13、8、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 19、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区
14、间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 20、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任 21、地方所得税额等于_。 A应纳税所得额3% B应纳税所得额2% C应纳税所得额4% D应纳税所得额5% 22、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证23、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 24、土地调查形成的成果不包括_。 A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果25、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：符合土地利用年度计划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批 E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
