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1、消防设施维保方案火灾自动报警系统一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。六、消防广播通讯设备1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。3)试验选层
2、（或选区）广播，检查广播声级是否正常。4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。消防水系统一、自动喷水灭火系统1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。二、消火栓系统1)检查消防泵
3、房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。三、消防水泵1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。2、水泵手动启动检测：将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开
4、水泵试水阀；按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。3、水泵自动启动检测：通过消防控制中心检测将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。通过现场装置自动启泵室内消火栓泵将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动
5、”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下现场消火栓按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。喷淋泵将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。4、主备泵切换：将水泵控制柜启动转换开关设
6、置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。5、检测水泵控制柜双电源切换装置：将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态；关闭主电源，备用电源应能正常投入。四、湿式报警阀1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内；2、湿式报警阀检测：打开报警阀试水阀；延时启动水力警铃；压力开关动作；水泵能正常启动；停止水泵；关闭报警阀试水阀。五、减压阀组观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。气体灭火系统一、检
7、查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。防火卷帘系统一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。三、现场手动按钮启动防火卷帘门。四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。
