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1、电大2016最新房地产评估考试题答案（1-4套）第一套单选：1.采用比较法求得的价格通常称为()B.比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B.实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）D.最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C.收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属()B.政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用
2、及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A.保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A.过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B.评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。C.本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）A.已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C.合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）D.
3、最佳集约度14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则C.替代15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。D.用途16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()A.评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（）B.商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。B.公平19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（）C.商业20.娱乐
4、型房地产是按下列哪种方式划分的：（）A.用途多选：1.采用收益法评估的机器设备主要有()A.生产线B.成套设备2.以下说法正确的是（）A.两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同 B. 两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同 D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要 3.设备成新率的估算通常采用( ) C. 观测分析法 D. 修复金额法 E. 使用年限法 4.签定资产评估业务书的基本内容有( ) A. 评估目的 C. 评估基准日 D. 评估对象5. 从某种意义上讲，房地产价格是（ ） A. 市场参与者集体竞拍的结果 B. 由市场力量决定 6.房地产之所
5、以有价格，其前提条件是（ ） B. 房地产的稀缺性 C. 房地产的有效需求 7.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( ) A. 客观收益额 C. 未来预期收益额8.评估时采用的物价指数应采用( ) A. 分类产品物价指数 B. 行业物价指数 9.机器设备的重置成本应包括( ) C. 操作人员的培训任务 D. 购置费用 E. 调试费用 10.设备的功能性贬值主要表现在( ) C. 超额运行成本 D. 超额的投资成本11.资产评估的经济原则包括( ) A. 预期收益原则 B. 替代原则 E. 贡献原则 12. 采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) A. 功能因素 B
6、. 地域因素 C. 时间因素 13. 资产评估具有( )的特点。 C. 预测性 D. 市场性 E. 现实性 14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ) 。 A. 资产的功能性贬值 B. 资产的经济型贬值 C. 资产的有形损耗 D. 资产的重置成本 15.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（ ） B. 丰富的实践经验 D. 扎实的理论基础16.下列属于房地产的是（ ） B. 地上建造的庭院、花园、假山 C. 种植在地上的树木花草 D. 埋设在地下的管线设施17.采用收益现值法需要的基本参数有( ) C. 被估资产的预期获利年限 D. 被估资 产的预计收益 E. 折现率或资本化率
7、18.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) B. 在用价值 C. 清算价格 D. 投资价值 19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) A. 风险报酬率 B. 通货膨胀率 D. 无风险报酬率 20.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( ) C. 整体资产 E. 单项资产 判断： 1. 资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额（对） 2.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致（错） 3. 支付典价后房地产的使用者不付租金（错 4.成本租金不包括保险费（对） 5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供（错） 6.
8、在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低（对） 7.市场价格抵押价值征用价值课税价值（错） 8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的（错） 9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率（错） 10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算（错）第二套单选题1.当设备出现()时，评估时需要考虑其经济性贬值。C.使用效益下降2.设备的技术寿命与()有关。A.技术更新速度3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的()。C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()因素。（2.00分）A.时间5.运用市场法时选
9、择三个以上的参照物的目的是()。（2.00分）C.排除个别参照物交易的偶然性6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()。（2.00分）D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）。（2.00分）A.替代原理8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限()。（2.00分）B.无关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是()。（2.00分）A.社会平均成本10.若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力。（2.00分）D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()。（2.00分）C.成本法12.建筑物采用成本法评估中是以
10、()为依据的。（2.00分）B.同类建筑物客观合理投入额13.设备的有形损耗率等于()。（2.00分）A.1-成新率14. 无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的()。（2.00分）C.剩余使用价值15.我国城镇土地市场实质是()的让渡市场。（2.00分）D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的()。（2.00分）C.复原重置成本17.无形资产的最低收费额是要考虑()。（2.00分）D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。（2.00分）D.现行市价19.基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法。（2.00分）B.市场法20.从资产评估的
11、角度，驰名商标权一般能为企业带来()。（2.00分）B.超额利润多选题1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是()。（2.00分）B.娱乐用地40年D.教科文卫用地50年2.判断建筑物成新率的主要方法包括()。（2.00分）A.打分法D.年限法3.土地使用权评估的原则有()。（2.00分）A.供需原则C.替代原则D.贡献原则E.最有效使用原则4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有()。（2.00分）B.约当投资分成法D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术的主要区别是()。（2.00分）B.时间性C.保密性E.广泛性6.签定资产评估业务书的基本内容有()。（2.00分）A.评估目的B.评估
12、基准日E.评估对象7.当无形资产更新周期主要根据()来判断。（2.00分）B.技术更新周期C.产品更新周期8.计算机软件按功能可分为()。（2.00分）A.系统软件C.应用软件D.支撑软件9.评估时采用的物价指数应采用()。（2.00分）A.分类产品物价指数C.行业物价指数10.采用收益现值法需要的基本参数有()。（2.00分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率D.被估资产的预计收益11.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是()。（2.00分）C.未来预期收益额D.客观收益额12.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分()。（2.00分）B.单项资产D.整体资
13、产13.资产评估中的非市场价值类型主要有()。（2.00分）A.投资价值C.清算价格E.在用价值14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。（2.00分）A.通货膨胀率B.风险报酬率D.无风险报酬率15.资产评估的经济原则包括()。（2.00分）A.预期收益原则C.贡献原则D.替代原则16.土地的自然特性有()。（2.00分）A.土地使用价值的永续性C.土地面积的有限性E.不可替代性17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是()。（2.00分）A.工业设计B.专利权E.计算机软件18.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。（2.00分）A.交易类型C.用途性质E.交易动机19.从理论上讲，成本法涉及的
