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1、 2012 年合肥市经营性用地成交统计分析 （以下统计均不含四县及巢湖） 设计管理部 二零一二年十二月二十四日 2 目 录 一、 土地供应分析 . 3 1、 土地供应情况 . 3 2、 土地公告规划用途 . 4 3、 区域土地供应分析 . 5 二、 成交土地分析 . 6 1、 合肥市成交土地趋势分析 . 6 2、 合肥市 2012 年成交土地详悉 7 1） 合肥市 2012 年成交土地分月分析 7 2） 合肥市 2012 年成交土地成交方式分析 8 3） 合肥市 2012 年成交土地结构分析 8 4） 合肥市 2012 年成交土地规划用途分析 9 5） 合肥市 2012 年成交土地区域分析 1
2、0 6） 合肥市 2012 年成交土地综合分析 11 附件：2012 年合肥市土地成交明细 . 12 3 一、 土地供应分析 1、 土地供应情况 2012 年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地 92 宗，面积 11924.17 亩（包含流标后重新挂牉上市地块） ，与 2011 年同期公告出让地块面 积 6094.90 亩相比，同比增长 5829.27 亩，增幅 95.64%。 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 270.61 1193.49 742.10 0.00 0.00 330.92 753
3、.66 188.18 415.17 217.68 304.56 1678.53 91.74 120.02 1917.24 497.04 798.10 144.00 667.21 3487.15 74.95 3067.75 1058.97 0.00 2012年合肥市土地供应情况统计 2011年2012年单位：亩 4 2、 土地规划用途 项目 居住 商业 商/住 商/办 商/办/住 廉住房 其他（教育 科研、加油 站等） 合计 供应宗数 22 12 20 12 6 8 12 92 供应面积 （亩） 3143.91 727.14 2921.64 3007.24 988.27 291.80 844.1
4、7 11924.17 所占比重 26.37% 6.10% 24.50% 25.22% 8.29% 2.45% 7.08% 100% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 居住商业商/住商/办商/办/住廉住房其他 3089.24 748.73 1606.31 212.28 412.03 109.99 26.31 3143.91 727.14 2921.64 3007.24 988.27 291.80 844.17 2012年合肥市供应土地规划用途分析 2011年2012年单位：亩 5 3、 区域土地供应分析 项目 包河区 滨湖区 瑶海区 蜀山区 庐阳区 政务区
5、新站区 经开区 高新区 合计 供应宗数 12 21 7 4 18 2 4 8 16 92 供应面积 （亩） 802.34 2135.10 618.20 270.63 1909.33 146.55 2824.00 1087.51 2130.51 11924.17 所占比重 6.73% 17.91% 5.18% 2.27% 16.01% 1.23% 23.68% 9.12% 17.87% 100% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 包河区滨湖区瑶海区蜀山区庐阳区政务区新站区经开区高新区 461.84 1037.44 793.08 258.90 1370.75 293.6
6、8 236.70 231.99 1320.52 802.34 2135.10 618.20 270.63 1909.33 146.55 2824.00 1087.51 2130.51 2012年合肥市区域供应土地分析 2011年2012年单位：亩 6 二、 成交土地分析 2012 年合肥市土地市场全年供应上市土地 11924.17 亩，成交土地 10344.03 亩，供求比为 1:0.87，相比 2011 年成交的 3868.88 亩，同比增长 6475.15，增幅 167.36%。 全年土地总计成交 78 宗，其中底价成交 36 宗，卙比 46.15%，溢价成交 42 宗，卙比 53.85%
7、，其中最底溢价 0.01%，最高溢价 100%。 1、 合肥市成交土地趋势分析 94.26 60.52 170.53 208.68 131.07 265.13 -35.79% 181.77% 22.37% -37.19% 102.28% -50.00% 0.00% 50.00% 100.00% 150.00% 200.00% 0 50 100 150 200 250 300 2007年2008年2009年2010年2011年2012年 合肥市历年总成交土地款统计 总成交土地款（亿元）同比增长比例 7 2、 合肥市 2012 年成交土地分析 1） 合肥市 2012 年成交土地分月分析 5779.
8、91 2797.86 5821.52 4475.59 3868.88 10344.03 163.1 216.3 292.9 466.3 338.8 256.3 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2007年2008年2009年2010年2011年2012年 合肥市历年总成交土地面积及均价分析 总成交面积（亩）平均土地单价（万元/亩） 26.48 120.02 1020.48 1116.44 242.7 625.65 3260.5 74.95 3067.75 789.06 0.74
9、3.12 23.13 27.34 7.64 29.83 111.37 0.64 26.32 35.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2月3月4月5月6月8月9月10月11月12月 2012年合肥市成交市土地分月分析 2012年土地成交量（亩）成交额（亿元） 8 2） 合肥市 2012 年成交土地成交方式分析 2011 年合肥市土地成交方式 成交宗数 总成交面积（亩） 总成交额（亿元） 拍卖 18 1427.71 69.34 挂牉 37 2441.17 61.73 2
10、012 年合肥市土地成交方式 成交宗数 总成交面积（亩） 总成交额（亿元） 拍卖 18 2353.48 90.57 挂牉 60 7990.55 164.38 3） 合肥市 2012 年成交土地结构分析 项目 10 亩 10 亩30 亩 30 亩100 亩 100 亩200 亩 200 亩500 亩 500 亩 合计 宗数 11 14 22 14 13 4 78 宗数占比 14.10% 17.95% 28.21% 17.95% 16.67% 5.13% 100% 10亩 14.10% 10亩30亩 17.95% 30亩100亩 28.21% 100亩200亩 17.95% 200亩500亩 16
11、.67% 500亩 5.13% 2012年合肥市成交土地结构宗数分析 10亩 10亩30亩 30亩100亩 100亩200亩 200亩500亩 500亩 9 4） 合肥市 2012 年成交土地规划用途分析 项目 居住 商业 商/住 商/办 商/办/住 廉住房 其他 合计 宗数 21 10 17 11 5 7 7 78 成交额 （亿元） 113.2 10.27 85.89 27.11 20.96 2.13 5.56 265.13 成交面积 （亩） 2696.18 607.67 2336.56 2994.12 837.83 251.05 620.62 10344.03 面积占比 26.07% 5.
12、87% 22.59% 28.95% 8.10% 2.43% 6.00% 100% 2696.18 607.67 2336.56 2994.12 837.83 251.05 620.62 419.9 169.0 367.6 90.5 250.2 84.8 89.6 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 350.0 400.0 450.0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 居住商业商/住商/公商/办/住廉住房其他 2012年合肥市成交土地规划用途分析 土地成交面积（亩）平均成交单价（万元/亩） 10 5） 合肥市 201
13、2 年成交土地区域分析 项目 包河区 滨湖区 瑶海区 蜀山区 庐阳区 政务区 新站区 经开区 高新区 合计 成交宗数 9 17 8 4 14 2 3 7 14 78 成交额 （亿元） 14.44 80.55 10.29 8.59 42.30 9.43 18.37 37.53 43.62 265.13 成交面积 （亩） 476.32 1998.04 626.52 230.08 1127.28 146.55 2624.00 995.77 2119.47 10344.03 面积占比 4.60% 19.32% 6.06% 2.22% 10.90% 1.42% 25.37% 9.63% 20.49% 1
14、00% 平均成交价 （万/亩） 303 403 164 373 375 643 70 377 206 规划建筑面积 （万） 142.07 493.84 104.52 40.08 199.26 44.83 523.95 264.25 352.99 2165.79 平均楼面地价 （元/） 1016 1631 985 2143 2123 2104 351 1420 1236 476.32 1998.04 626.52 230.08 1127.28 146.55 2624 995.77 2119.47 303 403 164 373 375 643 70 377 206 0 100 200 300 4
15、00 500 600 700 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 包河区滨湖区瑶海区蜀山区庐阳区政务区新站区经开区高新区 2012年合肥市土地成交区域分布统计 土地成交面积（亩）平均成交单价（万元/亩） 11 6） 合肥市 2012 年成交土地综合分析 项目 居住 商业 商/住 商/公 商/办/住 廉住房 其他 合计 包河区 137.17 103.45 35.41 116.61 74.95 8.73 476.32 滨湖区 548.28 222.61 991.75 235.4 1998.04 瑶海区 233.03 293.52 47.81 52.16 626.52 蜀山
16、区 194.07 1.01 35.00 230.08 庐阳区 560.87 158.88 342.11 49.50 15.92 1127.28 政务区 103.55 43.00 146.55 新站区 2624 2624.00 经开区 331.37 501.17 163.23 995.77 高新区 691.39 226.18 8.50 557.99 39.44 595.97 2119.47 合计 2696.18 607.67 2336.56 2994.12 837.83 251.05 620.62 10344.03 单位：亩 12 附件：2012 年合肥市土地成交明细 成交 月份 出让 方式 序 号 地块 编号 土地座落 所属 区域 面积(亩) 规划用途 容积率 参考总价 （万元） 成交价(万 元/亩)(不 含契税、印 花税) 成交总价 (万元) 溢价情 况 楼
