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1、19春福师房地产法学在线作业二3 - 一、单选题共39题，78分1、在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。A德国学者B日本学者C美国学者D澳大利亚学者本题正确的选项是：A2、总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A乡级B县级C市级D省级本题正确的选项是：B3、房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。A商事B刑事C行政管制D宪法本题正确的选项是：C4、对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。A准予登记B暂缓登记C不予登记D发放房屋产权证书本题正确的选项是：C5、房屋买卖所需缴纳的契税，由（
2、 ）承担。A买方B卖方C买方和卖方平均D买方和卖方协商本题正确的选项是：A6、在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。A1B2C3D4本题正确的选项是：B7、因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。A准予登记B暂缓登记C不予登记D发放房屋产权证书本题正确的选项是：B8、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A15B30C45D50本题正确的选项是：B9、被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。A所有人B承租人C使用人D占有人本题正确的选项是：A10、土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（
3、 ）的活动。A国有土地使用权B国有土地所有权C集体土地所有权D集体土地使用权本题正确的选项是：A11、房地产法的理论基础是（ ）。A物权法B合同法C侵权责任法D商法本题正确的选项是：A12、国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。A协议B招标C拍卖D挂牌本题正确的选项是：D13、在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。A发包方B分包方C转包方D承建方本题正确的选项是：A14、职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。A3B4C5D6本题正确的选项是：C15、房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。A
4、1%B3%C5%D7%本题正确的选项是：C16、土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。A3个月B6个月C一年D18个月本题正确的选项是：C17、物业管理的基础是（ ）。A业主自治权B民事合同C物业管理费D业主大会本题正确的选项是：A18、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A1.5亿元B1亿元C8000万元D5000万元本题正确的选项是：B19、居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A40B50C70D90本题正确的选项是：C20、工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
5、A40B50C70D90本题正确的选项是：B21、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。A发包方B分包方C转包方D施工单位本题正确的选项是：D22、房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A15B30C45D60本题正确的选项是：B23、拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。A2B3C4D5本题正确的选项是：B24、根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A变更B设立C注销D异议本题正确的选项是：A25、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，
6、经当事人申请，由（ ）裁决。A建设行政主管部门B建设规划委员会C房地产管理部门D房屋拆迁管理部门本题正确的选项是：D26、拆迁补偿的对象是（ ）。A所有权人B使用人C租赁人D抵押权人本题正确的选项是：A27、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。A15B20C25D30本题正确的选项是：C28、下列说法错误的是（ ）。A不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C不动产是大于房地产的概念D房地产是大于不动产的概念本题正确的选项是：D29、开发资质规定将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等
7、级。A3B4C5D6本题正确的选项是：B30、下列说法错误的是（ ）。A物业管理关系是一种民事合同关系B物业管理关系具有有偿性C物业管理具有专业性D物业管理关系是一种房地产行政管理关系本题正确的选项是：D31、依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A10B20C30D40本题正确的选项是：B32、城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）A国土资源部B规划局C全国人民代表大会D国务院本题正确的选项是：D33、商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：A34、中央各部门所属的
8、工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A8000万元B5000万元C3000万元D2000万元本题正确的选项是：B35、项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。A1000B2000C3000D4000本题正确的选项是：C36、地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A4000万元B3000万元C2000万元D1000万元本题正确的选项是：B37、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（
9、 ）。A抵押协议B产权协议C补偿协议D价格重置协议本题正确的选项是：A38、土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A县级土地管理部门B县级以上土地管理部门C县级人民政府D县级以上人民政府本题正确的选项是：D39、房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。A3%B5%C8%D10%本题正确的选项是：A二、多选题共11题，22分1、（ ）房地产不得设立抵押。A权属有争议的B用于教育事业C用于经营项目的D列入文物保护的建筑物E行政机关强制扣押的房地产本题正确的选项是：ABDE2、房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A从属性B不可分性C价值支配性D优
10、先受偿性本题正确的选项是：ABCD3、商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。A预售审批B商品房买卖合同备案制度C权属登记D预收款监管本题正确的选项是：ABC4、房地产的法律特征包括（ ）。A永久性B固定性和安全性C特定性D资本价值本题正确的选项是：ABCD5、发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A未按约定支付工程价款的B提供的主要建筑材料不符合强制性标准的C提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的D不履行合同约定的协助义务的本题正确的选项是：ABCD6、房地产是（ ）的简称A房产B地产C所有权D使用权本题正确
11、的选项是：AB7、土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A因公共利益需要B人民政府的决定C闲置土地达一定年限以上D土地管理部门的决定本题正确的选项是：AC8、划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。A行政性B无偿性C无期限性D法定性本题正确的选项是：ABC9、建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。A质量控制B工期控制C投资控制D规模控制本题正确的选项是：ABC10、下列说法正确的是（ ）。A权属有争议的房地产不能设定抵押B以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押C证券基金资产不得设定抵押D乡村企业的土地使用权可以单独抵押本题正确的选项是：ABC11、依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。A现房抵押B期房抵押C公积金贷款抵押D商业贷款抵押本题正确的选项是：AB
