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1、 2019年1-3月中国房地产销售面积TOP100企业研究报告研究团队：观点指数研究院本报告导读：3 月份每一个梯队的销售面积均达到了超过 22% 的增长，个别梯队房企增长甚至超过 50%，说明 3 月份房地产企业销售的“小高峰”是普遍存在的。摘要： 3 月“小高峰”，TOP100 销售面积环比增长明显1-3 月，房地产企业销售面积 TOP100 总量为 15938.65 万平方米，据此，前三月行业 TOP100 销售均价约为 1.34 万元 / 平方米，相比 1-2 月稍有提升。进入 3 月“小高峰”，开发商销售面积增长明显，具体来看，3 月单月，销售面积 TOP3、TOP10、TOP50、
2、TOP100 环比 2 月份增长 22.10%、42.22%、49.09% 以及 46.63%。 重点城市成交“量、价”回暖，房地产市场差异依然存在楼市“小阳春”的说法进入今年以来就一直存在，而一部分重点城市，新房成交无论是在“量”、“价” 方面都出现了一定程度回暖。统计局披露 1-2 月数据指出，期间，商品房销售面积同比下降 3.6%，销售额却增长了2.8%。3月27日博鳌亚洲论坛上，中国财政部财政科学研究所前所长贾康表示，楼市“小阳春” 是区域现象，并不明显。从整体来看，房地产市场差异依然明显。销售面积TOP100点评61-3 月房地产企业销售面积榜，前三仍然由碧桂园、恒大、万科包揽。前三
3、月，销售面积 TOP100 企业销售面积总量为 15938.65 万平方米，据此计算，行业TOP100销售均价约为1.34 万元 / 平方米，均价与 1-2 月份稍有提升。具 体 来 看，1-3 月 份 TOP3、 TOP10、TOP30、TOP50 销售面积为 4029.39 万 平 方 米、7349.65 万 平 方米、11449.11 万平方米、13516.55 万平方米，分别占 TOP100 的 25.28%、46.11%、71.83%、84.80%。而在单月销售面积方面，3月份， TOP3、TOP10、TOP50、TOP100 销该 数 字 分 别 实 现 了 22.10%、42.2
4、2%、49.09%以及46.63%的增长。在 2 月 份 单 月 TOP3、TOP10、 TOP50、TOP100 销售面积环比增长为 5.93%、0.16%、-4.26%、-6.03%。而与之形成对比的是，3 月份每一个梯队的销售面积均达到了超过 22% 的增长，个别梯队房企增长甚至超过 50%，这说明 3 月份房地产企业销售的“小高峰”是普遍存在的。事实上，进入今年以来，关于楼市“小阳春”的说法就一直存在，而在一部分较为重点的一二线城市，新房成交无论是在“量”或“价”方面都出现了一定程度的回暖现象。售 面 积 分 别 为 1554.48 万 平 方 米、纵观全行业，统计局数据指出，3055
5、.75 万平方米、5699.86 万平方米、 1-2 月份，虽然商品房销售面积同比 6619.68 万平方米，环比 2 月份单月， 有所下降，销售额却实现了增长。具数据来源：观点指数统计整理体来看，1-2 月份，商品房销售面积 14102 万平方米，同比下降 3.6%。其中，住宅销售面积下降 3.2%。此外，商品房销售额12803亿元，增长2.8%。其中，住宅销售额增长 4.5%。表现在价格方面，2 月份单月，一二三线城市新建商品房价格均出现了不同程度上涨。据了解，2 月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%、0.7%、0.4%。同比来看，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格
6、则分别上涨 4.1%、12.0%、11.1%。在 3 月 27 日的博鳌亚洲论坛上，中国财政部财政科学研究所前所长贾康表示，楼市“小阳春”现象是区域现象，并不明显。从整体来看，房地产市场差异依然明显。另一方面，如果从投资开发端来看，国家统计局披露数据显示，1-2 月，全国房地产开发投资 12090 亿元，同比增长 11.6%，增速比 2018 年全年提高 2.1 个百分点。其中，住宅投资 8711 亿元，增长 18.0%，增速提高 4.6 个百分点。除此以外，1-2 月份，房地产开发企业房屋施工面积 674946 万平方米，同比增长 6.8%。其中，住宅施工面积 466340 万平方米，增长
7、8.3%。房屋新开工面积 18814 万平方米，增长 6.0%。其中，住宅新开工面积13597 万平方米，增长 4.3%。排名排名1碧桂园2040.1 51弘阳集团78.7 2恒大1064.4 52云星集团76.7 3万科925.0 53东原集团76.7 4保利发展672.8 54禹洲地产76.6 5绿地集团640.0 55华发股份75.4 6融创中国529.9 56三盛集团74.9 7新城控股399.7 57华宇集团73.4 8中梁控股集团367.2 58建发房产70.4 9中海地产358.0 59宝龙地产68.3 10金科股份352.6 60路劲基建66.4 11龙湖集团290.9 61升
8、龙集团66.0 12华润置地287.5 62大发地产63.6 13阳光城集团273.4 63中国铁建61.0 14蓝光发展267.1 64越秀地产57.5 15华夏幸福266.1 65首创置业56.6 16中南置地246.8 66滨江集团56.5 17富力集团233.7 67当代置业54.8 18世茂房地产229.4 68北大资源集团53.0 19旭辉控股216.0 69正商集团52.7 20正荣集团193.8 70康桥地产52.6 21奥园集团183.0 71大唐地产52.3 22招商蛇口180.9 72复星地产52.1 23祥生地产178.9 73方圆地产52.0 24美的置业集团174.
9、1 74德信地产51.8 25雅居乐159.7 75联发集团50.1 26荣盛发展156.8 76华鸿嘉信49.2 27金地集团152.7 77邦泰集团47.2 28金辉集团147.9 78花样年43.6 29龙光地产132.4 79保利置业43.0 30中骏集团128.4 80协信控股42.1 31中国金茂125.0 81新希望地产41.7 32建业地产122.1 82中天城投集团41.1 33绿城中国120.2 83上坤集团39.7 34融信集团117.6 84大悦城控股39.4 35远洋集团113.1 85力高集团38.7 36融侨集团111.2 86星河集团34.3 37领地集团110
10、.6 87澳海控股34.1 38俊发集团109.0 88和昌集团33.6 39红星地产107.5 89电建地产33.4 40泰禾集团106.2 90信达地产33.0 41彰泰集团104.0 91中交地产31.6 42新力地产100.9 92首开股份31.5 43卓越集团97.2 93实地集团29.2 44时代中国95.4 94方直集团27.0 45佳兆业集团91.1 95五矿地产24.2 46敏捷集团91.1 96朗诗绿色集团23.8 47海伦堡91.1 97金融街控股23.7 48合景泰富90.1 98大华集团23.4 49万达集团82.4 99绿都地产22.5 企业名称销售面积 ( 万平方米 )企业名称销售面积 ( 万平方米 )50福晟集团81.5 100国瑞集团21.5 声明：声明：观点指数研究院报告与数据均来源于观点指数样本企业的全年监测数据、上市房企公告与公司通讯，并针对企业市场、业绩表现进行的统计测算；观点指数研究院报告与数据仅供行业研究参考，观点指数研究院不对其内容引发的任何直接或间接损失承担责任；
