《鸿荣源西林项目整合推广策略(ppt 71页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鸿荣源西林项目整合推广策略(ppt 71页)（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、题西林壁,序,2004，影响深圳，社会上下必须关注的大事件,2004,水何澹澹 豪宅涌起 东看熙园 西看西林,共襄盛举，2003， 我们从熙园走向西林,成功是目的地,鸿荣源西林项目整合推广策略,|推广三章经|,推广文脉探寻,第一章程,在深圳，在宝安,鹰击长空,宝安十个富人,有五个住鸿荣源的房子 没有鸿荣源,宝安富人“无家可匹”,没有鸿荣源,宝安高尚社区只剩半壁江山,鸿荣源开发面积达60万平方米,宝安少了鸿荣源 宝安住宅进程倒退三五年,有深圳必有宝安 有宝安必有鸿荣源,追根溯源，让我们来看看它的 发展历程及其品牌内涵,宝安豪宅的丝绸之路,和记黄埔 项目,鸿荣源“雅字号”奠定宝安第一金字招牌,衡量
2、一个楼盘的地位 要看人们内心对它的真正评价品牌内核 鸿荣源花园对业主及非业主意味着什么？,我住雅豪轩（御景台）! 还是说我住在宝城区(宝安) -作为衡量一线品牌的标准.,1,如果你说你住在宝安，别人可能不愿和你多交谈 如果你补充说住在雅豪轩，别人眼睛又亮了。,2,有人来社区抓狗， 雅豪轩的住户说：鸿荣源的狗也敢抓？,3,雅豪轩的老人总是很喜欢谈起自己的儿子。,4,你住雅豪轩，形象又好， 人们可能猜测你是台商。,5,宝安人谈到深圳市区的豪宅， 总会第一联想到家乡搏出去的鸿荣源,6,由此可见,鸿荣源，宝安最受 敬仰的子弟开发商,路过的人，都知道“雅字号”里住的是谁,宝安三巨头 “土”富通 “豪”泰
3、华 “智”鸿荣源 蟠龙居 冠城世家 富盈门 泰华明珠,只要你在宝安置业，最有面子的房子就是鸿荣源的了,宝安置业的首选,是衡量宝安豪宅的一个标高 是衡量宝安成功人士的一个标高,总体来说,豪宅的标志,鸿荣源,在一个很高的基座上 有着良好先天地段优势的 西林项目面世我们如何延伸品牌,策略要解决的问题,发展方向论证,第二章程,志存高远,西林项目，面对的是一个新的市场局面,西林项目的竞争面,一：无竞争 二：宝安中高档楼盘,一：无竞争,地王冠城世家即将售完 在形象上能取代他，成就宝安第一楼王 那就在高端市场独树一帜,二：宝安中高档楼盘,和记黄埔项目 新安湖二期 振业项目 ,宝安土地供应量丰富，中高档定位的
4、楼盘众多涌现，在产品品质上难分伯仲,宝安城区本来就较小，在地段上难以产生绝对优势。 要脱颖而出，必须高举高打 要做就做宝安第一,竞争态势,指标才是硬道理？,转身看西林,A：地段最好,突破宝安豪宅极限,34区 有老城区积淀的新城区 成熟，高尚，纯粹，城中富人区,B、景观最优,突破宝安豪宅极限,5层以上看海 70300米的超宽楼间距 5万占面4万园林 决大部分可看园林 极大照顾正南朝向,试问宝安谁能敌？,C、户型最适,突破宝安豪宅极限,120平方米大三房、大四房 送六米层高错开式阳台，餐客厅跃式区隔 最适合宝安家庭居住的户型,D、配套最丰,突破宝安豪宅极限,银行,区一级重点小学、幼儿园,百货,医院
5、,宾馆,西林项目,1、凭靠宝安新老中心，配套无可匹敌 2、鸿荣源多年培育，弘雅系列超级社区根基成熟 （片区规划，社区人气、文化、环境、配套蔚然可观） 3、都心豪宅，景观极丰,集中表现在三大突破,豪宅的社区成熟度,豪宅的城市的资源配给度,豪宅的自然的资源享有度,结论,鸿荣源在宝安经过多年亲耕，西林更是青出于蓝 宝安城市人居鼎级标高,广告如何传达这个意思?,鸿荣源在宝安的极品之作,策略核心,鸿荣源嫡系,项目属性定位：,城市宽景府邸,嫡系 纯正名门血统 宝安本土有龙脉的豪宅,发展方向论证,第三章程,正合奇胜,推广核心论证,先回到消费者 大三房，大四房，必为二次置业者。 宝安二次置业者在想什么？,他们
6、现在有房子，要让他们买第二套，除非在身份上有 极大提高满足，是宝安最好的房子。否则宁可不买。,只买第一，不买第二 谁最牛就认谁,他们极端务实 （如果他是站在一个很高的位置来打量他可承受的住宅，对房子的10块钱的差价也很在意） 又极端务虚 （喜欢附庸洋气的东西，如果告诉他这是宝安最有钱人住的最有品位的房子，那怕有西晒也可马虎过去）,三大来源,本土及临近乡镇富豪 本地办厂的外商及高级管理层 本地公务员,结论：,显然我们是要把本项目包装成宝安 第一富人区，最有品位，最有身份的住宅 但什么推广概念可以产生这样的效果呢？,不妨回溯中国的居住文明史 三个重要时期,开元天宝 中国先进文化技术的输出时期，各国
7、访华使来到中国， 中国的丝绸、瓷器、茶叶成了上层家庭的象征，同时 中国建筑影响了日本建筑形态的成熟。,西学东渐 外来先进文化技术的输入时期，中国外交使来到外国， 把西方的建筑引进中国，同时各大城市开始出现西洋 住宅。并扮演重要的社会角色。,WTO|APEC,中西文化交融的鼎盛时期，全球经济一体化，大批外商涌入中国，位于中国珠三角的宝安是一典型， 新格局下建筑与生活形态都呼唤一次革新。西林这个时候应运而生。,推广概念,使馆区，涉外寓所,使馆区 对中心区弘雅片区的一次准确定义 新古典主义住宅的心理满足感的饱满揭示 对楼市的一股新风的冲击,涉外 一次对宝安传统豪宅土豪形象的正向颠覆 一次对宝安富人阶层多外籍人士的客观描述 一次对宝安本土富豪附庸洋风在身份提升上的有效满足,强调其宝安最适合居住的豪宅的居住功能的强调 对其高绿化率，宽间距的生活优越最佳表现,寓所,命名：,嘉天下,命名：,雅郡,策略提案结束，谢谢！,本方案版权归风火广告所有，未经同意不得擅自使用或引用！,
