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1、,融侨地产/ 中国扬州,蜀冈西峰地块前期定位思路,易居中国决策咨询 E-HOUSE CHINA Consulting Division 2010.03,2,LOADING,L,O,A,D,I,N,G,D,G,I,L,PART 01 区域属性及地块属性, 全市概述 北区概述 地块属性 地块主要经济指标研判,扬州市，春秋时称“邗”、秦汉时称“广陵”、“江都”。地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端。南部濒临长江，与镇江市隔江相望；北部与淮安市、盐城市接壤；东部和盐城市、泰州市毗连；西部与南京市、淮安市和安徽省天长市交界。是国务院首批公布的历史文化名城。,现辖广陵、维扬、邗江3个区和宝应1个县，
2、代管江都、仪征、高邮3个县级市。全市共有70个镇、7个乡和12个街道办事处。 全市总面积6634平方公里，市辖区面积1024平方公里；全市总人口约460万， 市辖区人口约121万。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,1,区域属性及地块属性,1,千年文化古城 万古流芳之地,扬州是1982年国务院首批公布的二十四座历史文化名城之一，迄今已有近2500年的历史，是通史式的历史文化名城，这在国内是罕见的历史传奇。,以“扬州八怪”为代表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜。扬州戏曲、扬州评话、玉雕漆器、扬派盆景、雕版印刷、淮扬菜系等更是独具特色，源远流长。,扬州繁
3、荣昌盛的历史，积淀了深厚的历史文化底蕴，李白、白居易、欧阳修、苏轼、郑燮、朱自清以及马可波罗、崔致远等大批中外文人雅士在古城扬州留下千古佳作。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,对项目的初步研判,3,扬州近年全市与人均GDP均呈逐年上涨走势，2009年扬州全市实现地区生产总值1856.39亿元，可比价增长13.8%；人均GDP达41406元，按当年汇率计算折合6065美元。,2007年城市 化率46.1%,2010年城市 化率56%,2020年城市 化率66%,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,对项目的初步研判,3,2007-2020年规划城镇人口目标发展趋势（单位
4、：万人）,2007年城市 化率46.1%,2010年城市 化率56%,2020年城市 化率66%,扬州人口总量基本稳定。2009年末，扬州市户籍总人口为458.8万人，比上年末减少9980人，下降0.22%。全市登记出生人口3.3万人，出生率7.18；死亡人口4.07万人，死亡率8.86。人口自然增长率为-1.68全市城市化率达52.9%，比上年提高1.6个百分点，城市化按计划快速稳步进展。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,对项目的初步研判,3,扬州居民收入稳步增加。2009年扬州市区居民人均可支配收入19416元，增长11.6%。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研
5、判,东联整合广陵工业园，连结最强县级市江都，并接受上海都市圈的辐射 西进打造以京华城为标杆的中央商务区 南拓规划中的第二城，扬子江经济开发区 北展规划建设维扬经济开发区-甘泉新区,北区处在扬州城市次发展方向之一的北展区域,区域属性及地块属性,1,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,北区泛指盐阜路护城河以北区域，历史、文化、景观资源丰富，但房地产市场发展相对滞后。 维扬区位于扬州市区中北部，下辖3个乡镇（西湖镇、平山乡、城北乡）和3个街道（双桥、梅岭、甘泉），总面积126平方公里，总人口30万，是扬州的政治、文化、教育、金融、科技中心。,1,全市概述 北区概述 地
6、块属性 地块主要指标研判,四通八达之地 扬州市南北主干道扬子江路从北区穿过，润扬北路、邗江北路、维扬路、北环路、司徒路、西湖路、台扬路四纵四横的道路网络使得新区“四通八达”，已经成为扬州未来发展的风水宝地。,润 扬 北 路,邗 江 北 路,维 扬 路,高速公路：南有南绕城，连接南京、南通；北有北绕城，连接京沪高速公路； 西首有扬州火车客运站，有始发北京、广州、西安、武汉、上海等多次直达列车； 向南12公里为长江，连接苏南、苏北的润扬长江公路大桥，使维扬区融入了苏南，给维扬区的发展提供了千载难逢的机遇； 南有公路通至江滨扬州港，其为长江航道上的重要港口之一。 京杭大运河沿维扬区东界而过，古运河穿
7、过该区腹地，承担着全国南北水上交通的。,北区对外交通,北区对内交通,区域属性及地块属性,1,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,经济腾飞之地 今日维扬，充分依托区位优势、资源优势，大力推进开发开放，以蜀冈为脉络，经济发展迅猛，社会和谐进步，百姓安居乐业。2009年，全区坚持都市型工业和现代服务业“双轮驱动”，全力以赴保增长促发展、调结构促转型，全区实现GDP69.6亿元，同比增长13.6%；工业总产值突破200亿元、达246.2亿元，同比增长26.7%；财政总收入突破20亿元、达20.37亿元，同比增长23%。,1,柳工机械,江阳工业园作为扬州沿江大开发大开放的
8、战略要地，座落于风景秀丽的蜀冈之巅、瘦西湖畔，这里曾经是汉代扬州城池的所在地，自古是商家必争的“风水宝地”。 设施完善：园区首期规划面积10平方公里，除基本实现基础设施配套外,还建成了机械工业园、电子工业园、轻纺工业园、创业园及服务中心等多功能区。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,对项目的初步研判,3,产业结构不断优化，服务业比重进一步提升，2009年实现服务业增加值26.4亿元。现代物流业快速发展，扬州国际汽车城、双桥现代商务港、五亭龙国际玩具礼品城等4个品牌服务业集聚区产业特色鲜明、集聚效应增强。大力推进全民创业 ,平均每6个家庭拥有1家私营企业或个体工商户。,全市概述 北
9、区概述 地块属性 地块主要指标研判,对项目的初步研判,3,区 域 重 点 产 业 毛 绒 玩 具 业,毛绒玩具产业是维扬区传统产业，其历史悠久、工艺精湛、品种齐全、产业集聚度高、影响广泛，深受国内外客商亲睐。2006年4月，被轻工联合总会授予“中国毛绒玩具礼品之都”称号。,维扬区从事毛绒玩具生产及相关配套企业400家左右，规模以上玩具企业达30多家，28家企业通过了世界500强采购商的验厂。,毛绒玩具商贸中心“五亭龙国际玩具城”，营业店铺达4500多间，市场年成交额达20亿元。目前，区内已形成了生产、销售、展览、物流、供应一条龙的产业链。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属
10、性及地块属性,美不胜收之地 扬州北区是人居扬州的核心区，东依流淌千年的古运河，中嵌碧波荡漾的瘦西湖、千年古刹大明寺，盘踞着被誉为“城市脊梁”的十里蜀冈，蕴涵着“两岸花柳全依水、一路楼台直到山”的盛世美景。,1,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,历史发祥之地 2500年前，吴王夫差在蜀冈之上开邗沟、筑邗城，形成了历史上扬州城的雏形。 唐代扬州城以蜀冈上下分为子城和罗城。子城是官衙府署所在地，又称“衙城”。蜀冈正是子城所在地,1,唐城遗址,邗沟,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,文化交融与升华之地 扬州北区是隋唐时期繁华扬州的城池
11、所在地，南北交汇、东西通融的特殊区位造就了区域文化开放、包容、创新的鲜明个性。 区域内的佛学文化盛行。名扬四海的千年古刹大明寺，就雄踞在蜀冈中峰之上。 清代，漕运盐务的发达集聚了四方商贾来此经营。在以维扬文化为主体的扬州文化中，既能感受到吴越文化的纤巧、灵秀，又能体会到荆楚文化的粗犷、厚重，体现出既善于汲取又勇于创新的文化品质。,1,大明寺,清 代 盐 商 所 建 白 塔,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,鉴真图书馆 唐代鉴真大和尚由蜀岗大明寺东渡日本。2005年6月5日，由台湾佛光山文教基金会捐资5000多万元的鉴真图书馆，在国家宗教局和江苏省宗教局的关心及
12、扬州市委、市政府的直接领导下破土动工了。,1,国内顶尖文化讲坛作为国内顶尖的文化宣讲场所,“扬州讲坛”设在鉴真图书馆主楼。它是一个面向全社会的公开讲堂，所讲内容多与中国传统文化及扬州文化密切相关，主讲者多为星云大师直接邀请,遍及中国文化界的名家名嘴。“扬州讲坛”每月开讲两次,均为周六下午.,全国最大佛学图书馆它是一所以佛教文化为主并综合大众文化的知识宝库。图书馆藏书以纸本馆藏与数字化馆藏并重，一期设计藏书10万册，以汉传佛教的教史、教理、传记、礼制丛书等为馆藏特色，同时提供文艺、语言学等学术著作以及重点社科期刊，目前已拥有3万多册图书。全部图书到位后，鉴真图书馆将成为全国最大的佛学图书馆。,仿
13、唐建筑占地100亩，建筑面积16000多平方米。图书馆主体是四坡顶主殿，厢房围其四周，采用中国传统的四合院结构,鉴真图书馆与大明寺藏经楼正好处在同一中轴线上，与平山堂、栖灵塔、佛学院相望相应、文脉相通，成为我国佛教界特色建筑之一。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域规划“五大板块互动”的发展战略,区域属性及地块属性,1,都市农业区,经济开发区 30平方公里、产业特色鲜明 规划建设机电装备产业园、太阳能光伏产业园建设，不断提升产业结构，完善综合配套功能。,物流集聚区 15平方公里、拥有公铁水联运优势 以公铁水联运码头为主导，大力发展港口经济。以培育特色专业市场群为重点，完善园区
14、功能配套。,都市农业区 15平方公里、生态休闲资源丰富 充分利用丰富的自然生态资源，建设农业生态观光园。发掘历史民俗资源，重点整合包装汉文化名胜古迹，发展文化旅游业。,城市商务区 20平方公里、高端服务业态集中 发展楼宇经济，加快金融、中介服务、社区服务等服务业的集聚，全力打造城市商务板块。,蜀冈生态城 15平方公里、宜商宜居 大力发展高级生产者服务业、文化创意等新兴产业。挖掘文化生态资源，打造“十里蜀冈风光带”，构建绿扬城郭新景观，展现宜商宜居新形象。,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,基础建设规划 2009年，将完成铁路以东6条主干道路的建设，包括经圩二路
15、、台扬路、西湖路、司徒庙路、司徒南路、锦城路，到2010年底，我们将完成铁路以东片区内的所有道路建设工作，细化道路网格，总投资将达到6.4亿元人民币。 2009年，还将完成学校、医院、电力、电信等公共配套建设的选址工作，并大力推动建设施工进展，为区域发展奠定良好的基础。,1,起步期,成长期,成熟期,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,1,本案,扬州天下花园,京华城中城,阳光美第,590地块,2500年， 悠悠的城市历史， 深厚渊源的文化底蕴， 造就了北区独有的城市风情， 历史长河在不断流淌，古城也在悄然变化， 古朴风雅的北城也拥有了， 江阳工业园区、蜀冈生态城、
16、瘦西湖风景名胜区等 一大批新型建筑群落， 在中国腾飞、扬州腾飞的今天 演绎起古代文化与现代文明交相辉映的赞歌。,锦苑,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,22,区域属性及地块属性,1,B-10B-02,B-10B-03,润 扬 北 路,邗 江 北 路,扬 子 江 北 路,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,23,区域属性及地块属性,1,B-10B-03,全市概述 北区概述 地块属性 地块主要指标研判,区域属性及地块属性,1,西湖中心小学,江阳商贸城,江阳农贸市场,新东方中学,蜀冈西峰生态园,千年古刹大明寺,蜀冈瘦西湖风景区,地处峨眉余脉，周边遍布名胜古迹 现代气息的农贸市场、商贸商城与之毗邻 文化
