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1、超市招商手册,新长海广场商业运营部 2013年7月,目 录,第一部分 区域介绍 第二部分 项目介绍 第三部分 招商资料 第四部分 开发商介绍 第五部分 联络方式,第一部分：区域介绍,一、项目总体区位 位于长沙东部，长沙县经开区，板仓南路与向阳路交汇处，属于芙蓉区、开福区与长沙县经开区交叉区域，交通条件优越，畅达长沙各区。未来随着星沙大道南延、营盘路东延、桐梓坡鸭子铺快速干线建设，将成为依托长沙国家级经开区的长沙最为重要的城市次中心。,政策支持，星沙副中心即将崛起,远景规划，2020年长沙社会消费品零售总额将达到3000亿元。成为承东启西的现代化区域性商贸中心。 长沙市城市总体规划（2003-2
2、020）长沙构建千万人口大都市 。 长沙城市 “一主两次”，主中心即中央商务区，两次即河西CBD和星沙副中心。 长沙市城市总体规划(2003-2020)(2012年修订) 版本中，长沙县被全部划入了长沙市规划区；星沙划入了都市区；,当前在区域、产业及交通规划均着眼于将来，未来四年东长沙将扩大一倍，因此区域面临较大的市场契机！,二、区域现状及发展 依据星沙CBD规划，本区域将成为东长沙的中央商务区。 目前，除新长海广场外，金科地产、中茂（红星美凯龙）购物中心已进驻。项目建成后，将有五星酒店、5A写字楼集群、高端住宅等物业产品。 此外，全兴赛西地块，国防科大地块等政府正在招商引资中。按照设想，至2
3、020年，CBD区域将有10万人在此生活，区域发展势头和前景非常良好。,经济飞速发展，星沙需要与之相配的商业中心！,2011年长沙县实现地区生产总值630亿元；完成工业总产值1168.8亿元；社会消费品零售总额实现140.7亿元；城乡居民人均可支配收入分别达到21099元、11180元。 县域经济基本竞争力从第34位跃升到第25位，在2010年度中国中小城市科学发展百强排名中位列第31位，均居中部第一。 由于多方原因，星沙的商业服务业发展，仍然远远落后于其经济发展与现实需求，中高端消费外流，星沙，急需一个新商圈来填补商业的空白！ 为把消费留在区域，长沙县人民政府除出台鼓励现代服务业及商业的政策
4、外，每年主办“星沙商圈”购物消费节！ 星沙需要商业新中心 ！,星沙CBD规划摘自星沙中央商务区控规与城市设计,项目一期范围为东起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至长永高速，占地面积约1.2平方公里。后期的建设范围将往南延伸至盼盼路，总面积扩大到2.4平方公里。,一期范围,新长海广场,星沙（经开区）CBD规划应需而生,中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商， 国防科大地块挂牌 CBD再添力量，东长沙商圈磅礴启航,中茂红星美凯龙、金科地产进驻CBD，2013港洽周，长沙县全兴赛西地块招商引资，国防科大地块即将挂牌，未来将与新长海广场、尚都汇商业街等连成一线，带来大量的商家与人流，
5、改写星沙的商业格局。 星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。,星沙CBD核心 规划效果图,尚都花园城,国防科大项目,新长海广场,明城国际酒店,紫鑫四季酒店,尚都美寓,全兴地块 规划酒店、高端购物中心,尚都汇商业街,尚都长永加盖广场,中茂商业广场 红星美凯龙购物中心,写字楼、商业街,文化展览中心,金科国际中心,（一）交通路网 区域目前已形成三横（开元路、三一路、远大路）二纵（万家丽路、星沙大道）交通网络，与长沙各区紧密相连；而正在建设的营盘东路、桐梓坡鸭子铺干线、星沙大道南延将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。 （二）公共交通配套 目前区域已经有70
6、1、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。 （三）快速交通规划 地铁3号线即将开工，地铁7号线、长浏城际铁路，直达主城区重要枢纽中心 。,三、区域交通网络,距离黄花机场、武广高铁站10分钟车程； 5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；,四、商业市场分析,1、现有消费群体 项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，主要是星沙老城区居民。根据政府人口数据，星沙区域人口35万左右，另外在该区域的流动人口，产业人口较多，这些人群都将成为项目商业的主力消费人群。 2、潜在消费群体 一部分是由于城市拆迁，集中居住的原住民；二是星沙价格
7、洼地，吸引而来的刚需购房群体；三是区域的房地产投资客群；,新长海广场,区域拥有庞大消费人群与需求,1500亿工业产值，无数商务往来人群 十二五末工业产值要达3500亿，数千家进驻企业，无数的上下游厂商，吸引无数商务往来人群。,，5KM辐射50万人群,周边社区及楼盘情况：建成、在建、拟建,【NOW】,1-3KM 辐射图、楼盘人口分布图,72673人,101202人,213079人,3、区域商业配套 医疗：长沙市八医院等 商业：板仓路商业街、老区服务型商业、 通程广场、步步高等 金融：工行、建行、农行等机构,4、消费现状及特征 区域内商业配套逐步完善，由于区域交通便利，离长沙近，区域消费人群常去长
8、沙消费，片区存大较强的消费外流； 根据长沙的城市总体规划和长沙县经开区规划，项目所在区域将是未来发展的一个重点，随着周边楼盘的不断开发和外来人口的不断进驻，当地的消费水平在未来三至五年内会有一个很大的飞跃，消费潜力很大，随着区域的逐步发展，区域人群对周边商业配套的需求也将会很大，我们相信作为该区域中的第一家大型商业购物中心必将脱颖而出，引领区域商业潮流。,5、商业未来前景看好 从下表可看出，超市类营业额以20-30%幅度递增，显示随着经济高涨和城市人口增长，超市类卖场得到了巨大的上升空间，消费旺盛,以上数据来自长沙县商务局市场管理科,人口增长，零售业消费旺盛,企业众多，采购规模庞大,截至201
9、2年年底，长沙经开区已有497家企业；其中年产值过1亿元企业54家、年产值过10亿元企业14家、世界500强企业26家； 规范、透明的企业管理，要求更多的企业日常用品采购选择超市进行； 受场地制约，现有的新一佳、步步高等规模较小，货品陈列偏紧，购物环境及氛围较差； 星沙缺乏现代化的大型超市，新长海广场的超市设置，将是星沙第一家符合现代超市要求的大型规范化超市；,第二部分，项目介绍,一、项目概况 【新长海广场】总占地面积137亩，建筑面积约66万，其中住宅30万、商业16万、写字楼16万、酒店4万，车位更达3000个，加上已开发的30万【尚都花园城】（尚都汇商业街）以及即将开发的3万多【尚都美寓
10、】项目，共组100万新长海商圈。,尚都汇 商业街,新长海广场,尚都美寓,红星美凯龙 购物中心,金科国际中心,30万国际豪宅，16万高端商务集群，20万商业航母,新长海广场：东长沙CBD核心，首席城市综合体，时尚活力生活圈,涵盖购物中心、百货、街铺各类商业形态，是集合购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型商业中心；引导板仓路商业迅速由单一的卖场式商业模式转型为区域功能性商圈 ； 档次是中高档； 比起传统的百货及购物中心来说，将加大商务餐饮、格调美食、时尚服饰、影视娱乐、休闲聚会、文化教育等业态比例，满足全方位消费需求； 比起其它商业，会多一些时尚、流行、年轻的元素； 为客户提供极为舒适的购物环境。包括
11、空间宽敞、布局条理、服务态度优良等；,板仓路，星沙“商业第一街”，享无尽繁华,500米范围，近2万户常驻家庭高端消费,区域30万高端客群保障,IMAX、购物中心、百货、康体、全球美食MALL强大人流汇聚力,新长海广场：东长沙CBD核心，首席城市综合体，时尚活力生活圈,机遇 项目机遇在于利用区域占据板仓路商业中轴、与商业老城区一桥之隔的区位优势，借势老城商业功能圈，成为主流商业功能圈提质扩容的必然选择，迫使商业核心区整合重组，进而升级并运营城市中心； 目标 立足星沙，运营城市，辐射东长沙乃至周边区域； 跳出星沙，使本项目区域化、比肩大长沙！,是对新老区域整合重组、运营城市未来，创造CBD商圈,对
12、内互补、对外辐射，星沙新中心：CBD商圈,物业名称：新长海广场 位 置：星沙板仓路及向阳路交汇口 所属区域：长沙经开区 建设投资：湖南德坤投资置业有限公司 开业时间：预计2015年 建筑面积：66万平方米 总 户 数：3800户 居住人数：13000人 停 车 位：3000个 商业面积：20万平方米 商业类型：百货、超市、零售、餐饮、 影院、娱乐、休闲等；,二、项目基础数据,三、项目进度及计划,项目总建筑面积66万平，其中一期已于2011年动工，2013年4月、8月陆续交付； 总户数1020户，入住约3000人，整个项目建成后总户数为3800户，入住人口约10000人。 整个项目计划分三期用五
13、年时间建设完成，其中： 影视娱乐中心部分，预计2013年7月动工，2014年底交付；2015年中开业 超市部分预计2014年底交付 购物中心部分预计,四、项目整体规划,1条休闲街区 5大中心 刷新一个时代的繁华演绎,内部打造一条24米的休闲街区，贯穿新长海广场，将项目国际购物中心、餐饮休闲中心、行政商务中心、文化娱乐中心、高尚居住中心五大中心融汇贯通，道路两旁精品商店、潮流街铺、知名品牌云集，呈现国际化大都会繁华图景。,吃喝玩乐购一站式生活中心,国际购物中心 30000shopping mall 15000国际生活超市 300米 时尚街区 10大主力店,10大主力店，包罗城市万象 新长海广场计
14、划引进十大主力店：时尚百货、生活超市、IMAX巨幕影院、奥运标准泳池、电器卖场、潮流特区、健身馆、KTV娱乐会所、电玩台球城、阅读书吧。,五、项目配套介绍,文娱康体中心 5000IMAX影院 3000电玩城 2000奥运标准泳池 3000青少年体验教育基地 1000阅读书吧,IMAX影院 家门口的视听盛宴 大型电玩城 欢乐嘉年华 青少年体验教育基地 寓教于乐 2000超大泳池 尽享惬意生活,餐饮休闲中心 8000美食mall 3000 中西餐厅/茶餐厅 2000 足浴/SPA休闲中心大型康体养生馆,美食mall，汇集高端中西餐厅、世界各地名品小食、南北各色火锅，即使是挑剔到极致的味蕾，也能得到
15、愉悦满足。,行政商务中心 向阳路沿线金融街 20000 顶级商务会所/多功能会议厅/展示厅/宴会厅 120000亚洲顶级国际5A总部中心,五星铂金酒店 名流荟萃 顶级商务会所 品味高雅 多功能会务中心 气派非凡 政府试点服务外包基地 商务地标,都市居住中心 城市TOP公寓 都市华宅 钻石精装小户 共300000,出则繁华，入则清幽 绝无仅有的综合体纯居住区, 2F ： 超市零售、游泳健身,业态布局（2F）,超市，约14000平,文体中心，约12000平,特色风味小吃街区,妇幼婴童及家居生活专区,地下停车场,超市人流入口,超市人流入口, 1F ： 潮流时尚,业态布局（1F）,潮流前线,潮流前线,
16、潮流前线/各式美食,1F ：金融证券、 影院休闲,业态布局（1F）,银行金融证券,银行金融证券,银行金融证券,2F ：健康乐活、童趣、 FOOD 盛宴,业态布局（2F）,3F：商务会议、宴请、休闲会所,业态布局（3F）,国际商务会议 宴会中心,第三部分，招商资料,一、项目物业数据 按超市规范及物业结构设计。 （ 卖场、电货梯、仓储区、办公区、进卸货区等，见后图所示） 1、位置面积：设置于-2F楼（由向阳路看为-2F，由商业内街看为-1F，由寿昌路、板仓路南角看为1F）；面积约14000平米；（最终面积以房地局测量面积为准） 2、物业层高：层高5米,净高3.8米； 3、形状及柱距：商场呈规则的方型，东西柱距和南北柱距均在8.4米； 4、 荷载：超市500kg/，卸货间700kg / ，仓储1000kg /；具体双方商定； 5、收货区域：进货通道位于寿昌路，6米宽3.5米高车道下至超市卸货区；区
