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1、天津泰安道项目 整合推广方案 以历史开创历史！,泰安道近代史： 1860年 泰安道是天津最早的英租界核心区。 1949年 泰安道红色政权中枢。 2011年 泰安道即将成为天津最主要的商贸核心区。 从今天起，历史将翻开新的一页,天房泰安道项目 项目核心价值： 历史文脉：1）英租建筑文化2）红色政权中枢 物理属性：1）中心区位2）英伦风情3）城市综合体4）绿荫环境 泰安道完成了，由殖民地 政务中心 商茂中心的历史变革。 由继承到创新，成为服务于社会的天津高端商务新地标！ 我们正在创造崭新的历史！,这样一个历史性的时刻， 我们将用一个什么样的名字， 为我们的事业加上一个响亮的注脚？,泰安道项目整体案
2、名：为泰安道正名,*国泰*新天 * 国泰（泰安-国泰民安） * 新天（开创一片新天地） 用原有的历史价值开创更大的社会价值！,天房集团，应势而来。将圆百年国人梦想冀望！国 泰新天开创一片崭新天地，为泰安道的风云历史画 上圆满句号。,泰安道项目形象定位：,大天津新坐标,泰安道项目主题定位：,百年泰安道， 以历史开创历史！,国泰新天 大天津新坐标 百年泰安道，以历史开创历史！ 一切始于一段历史的延续，一切冀于对待未来的创新！,产品属性推广定位：,项目为独有旅游风貌、历史价值于一体的 创新型尖端城市综合体。,产品属性推广定位：,英文缩写:TOP HOPSCA TOP指项目尖端属性， H指Hotel，
3、酒店；O指Office，写字楼；P指，Public space公共空间； S指，Shopping mall购物中心；C指，Culture&recreation文化娱乐休 闲设施；A指Apartment，公寓。,产品属性推广定位：,天津TOP HOPSCA 极致城市综合体 泰安道TOP HOPSCA 极致城市综合体,产品系分案名：,国泰一区 公寓会所住宅 国泰二区 办公零售酒店 国泰三区 公寓酒店零售,国泰四区 酒店公寓 国泰五区 零售办公公寓,产品系分案名用区域划分， 类似使馆区，特区；象征项目的专属、私密、安全。,酒店（酒店、高端酒店、奢侈酒店） 会所（会所、高端会所、奢侈会所） 办公（事务
4、所、总部办公） 住宅（高端住宅、行政官邸、私属大宅、服务式公寓）,订单式商业地产带来产品系更具体的定位： 借鉴“订单工业”“订单农业”的概念，通过“联合发展、技术对 接、平均租金、先租后建、满铺开业”五大步骤，形成的竞争优势。,产品系分定位：,国泰一区 伯爵公寓伯爵会所伯爵公馆 国泰二区 星光总部星光天地莱斯酒店 国泰三区 丽晶公寓丽晶酒店牛津街,国泰四区 凯宾斯基酒店铂金公寓兰会所 国泰五区 奥特莱斯嘉里中心朗廷公寓,酒店（品牌酒店加盟） 会所（高端会所进驻） 办公（500强企业入驻） 住宅（高端物业公司、酒店服务机构加盟）,买家气质描述：,“他们并非在追逐梦想，而是在兑现自己的梦想” 成熟
5、，经典，大气，尊贵是对这些人的描述，从行业构成来看主要是私营企业 主、银行界金融界人士、公司高层、老板、城市中高产阶层等，具有跨地域的特 点，同时对城市核心去拥有的身份感需求比较强烈。, 中国|社会财富结构 ,上市公司董事会成员, 地产+金融+能源+资源+IT+商业 ,大型垄断企业老总（中字头）,大型民营企业老板（津浙粤晋八大商帮）,中央政府,跨国公司中方高管,海外华侨创业者,明星、艺人、其他特殊才能,中小民营企业主,CEO 职业经理人,胡润财富报告，截止2010年初，中国共有亿万级富豪51000名，平均年龄为43周岁，分布在中国一线城市北京、上海、广东、浙江较多。 不便查明的隐形客群在中国也
6、占据有一定的比例。,窄众传播 针对性,外围 知名度,现场包装 满足感,户外媒体,网络媒体,报纸、业内杂志,高端杂志,高端渠道直邮,行 销,现场环境,现场物料,现场活动,活动营销,渠道媒体布局：,外围媒体：以户外和机场广告位为主导，主要诉求体现项目的形象和定位，尤其机场可以扩大传播范围，到达率较高。 窄众传播：以DM和5星级以上酒店内刊为主，针对不同圈层，进行宣传品的投放； 现场包装：包装都要各具特色，让客户有购买后的满足感。,关注距目标最近的平台国际影响力,信息 关注世界（全球观） 关注中国（中国心） 2010年，世博会关注上海,载体 联合国官方网站 ：www.un.org 雅虎YAHOO、g
7、oogle 中国网（依托参考消息、九国语言、世界了解中国的窗口）： 新浪 上海世博会官方网站（中/英） 中国东方航空公司 （世博合作伙伴）,关注距目标最近的平台行业影响力,圈子 财富 美国/福布斯 胡润百富 名企 世界500强 中国500强 全球最具价值品牌 名人 全球领域,载体 财富：媒体）福布斯、福布斯生活、冠名福布斯 排行、胡润百富 、财富人生人物）阳光文化/吴征、杨澜夫妇-40亿 、能源/施正荣-155亿、IT/丁磊-90亿 、零售 /张近东-65亿 、钢铁 /张志祥-55亿、金融 /李兆楠-46亿 名企：媒体） 美国财富、美国商业周刊、21世纪经济报道、人物）通用/杰克韦尔其、联想
8、/杨元庆、万通/冯仑、万科/王石、阿里巴巴/马云 名人：媒体） 美国时代周刊、美国名利场 人物）体育/老虎伍兹、演员/汤姆克鲁斯、导演/制片人/斯蒂芬斯皮尔伯格、导演/张艺谋,关注距目标最近的平台消费影响力,航空： 港龙、法国航空公司 、西北航空公司 、国航 游艇： 博星、法拉帝游艇 旅游： 国家地理杂志、澳大利亚 、法国 、三亚 艺术品拍卖行： 佳士得 、苏富比 雪茄、烟具： 大卫杜夫、中华 银行和信用卡 ： 招行 、汇丰 、高盛 、维萨 俱乐部, 和餐厅： 长安俱乐部 、雍福会 、俏江南 学校： 清华EMBA 、长江商学院,汽车： 宾利欧陆GT、劳斯莱斯幻影 、奔驰系、宝马系 珠宝： 卡地
9、亚 名表： 百达翡丽、伯爵 、劳力士 服装： 乔治阿玛尼 文具： 万宝龙 名酒： 轩尼诗、芝华士 、五粮液、水井坊 酒店： 悦榕庄 、香格里拉、东方君悦 、喜来登 高尔夫： 深圳观澜湖、上海汤臣 、北京华彬,另一种方案，同样精彩！,北京有个王府井 上海有条南京路 重庆有座解放碑 天津有片街区叫泰安道,天津泰安道 始于1860 中国人的十里洋场 天津TOP HOPSCA 极致城市综合体 天津泰安道：定位天津，对于项目的地位诉求。 始于1860：百年历史的沉淀，给予项目的文化价值。 中国人的十里洋场：即表明项目的城市综合体，物理属性。又彰显项目的历史文化属性。,产品系分定位：,泰安道1号院 伯爵公
10、寓伯爵会所伯爵公馆 泰安道2号院 星光总部星光天地莱斯酒店 泰安道3号院 丽晶公寓丽晶酒店牛津街,泰安道4号院 凯宾斯基酒店铂金公寓兰会所 泰安道5号院 奥特莱斯嘉里中心朗廷公寓,酒店（品牌酒店加盟） 会所（高端会所进驻） 办公（500强企业入驻） 住宅（高端物业公司、酒店服务机构加盟）,第一阶段使命 强力蓄势（升级区域价值）,“泰安道”的过去、现在、未来！ 揭开天津建筑风貌区的百年变迁。 “泰安道”穿越世纪的优雅。 天津建筑风貌将改造工程拉开序幕。,第二阶段使命 快速引爆（凸显项目地位）,“百年泰安道 “以历史开创历史！ 国泰新天，天津TOP HOPSCA 极致城市综合体，即将呈现。 “国泰
11、新天”重塑泰安道的未来。 百年天津巨变的缩影。,阶段目标：一切只为媒体聚焦 外刊：经济学人、商业周刊、广角境、中国航空 经济类： 世界经理人、福布斯、商业评论、经济观察报、21世纪经济报道 专业类： 中国房地产报、新地产、三联生活周刊 网络：新浪、搜狐、百度搜索引擎、奢侈品、搜房网 专题：主流电视、主流期刊、主流报纸 论坛 / 展会 目标达成：区域、项目价值得到广泛认同,第三阶段使命 强势销售(传递产品价值）,天津城市发展高峰论坛&国泰新天产品说明会 论坛下设天津建筑风貌区规划，发展话题 产品发布会下设设立项目展示区，在活动当天对外开放，并配置多名讲解员。 使用小型环幕电影体验区，播放项目动画
12、,以历史开创历史,事件一：政府公关，区域借势 联合政府举办天津建筑风貌区规划展。（区域信心） 事件二：文化公关，品牌塑造 与CCTV合作，拍摄关于泰安道的记录片，讲述地理、建筑、人文、历史,阶段目标：一切只为呈现产品价值 数据库营销（DM直投、短信、礼品）、产品推介会、慈善晚会、核心区域媒介、 封杀、现场情景营销、公益基金、楼宇电视、航空杂志 。 目标达成： 国泰新天，响应中国经济高速发展，正在开创崭新的历史篇章， 招商、销售成功 。,建筑延伸： 顶级奢侈品品牌的定制房 ALTHORP的家私，ABYSS&HABIDEOR的卫浴。 世界级设计大师的概念房 philippe Starck 珍宝级成
13、品房 活动延伸： “世界之最”钻石展（体现顶级奢华） “leader living”CEO论坛，邀请500强企业高管出席（目标客户有效沟通） 劳斯莱斯至尊体验，豪车接送看楼（体验无上品质感）,渠道延伸： 与京津地区顶级富豪俱乐部联动 垄断高端消费场所（商场、酒店、高尔夫球会、健身会、游艇会、顶级跑车展厅。 800、400全国免费咨询热线（预约看房） 通过福布斯富豪榜等尖端客户的评选活动建立“圈层”效应，充分获得高端消费人群的认可与关注，并产生“磁场”效应 航空广告的创新及短程航线头等舱的礼品派送 银行、移动VIP客户账单广告 私家保险库成员的礼品赠送,服务延伸： DSS（District Se
14、rvice System）服务系统： 俱乐部、商务外包服务、家政、秘书中心、休闲乐园 俱乐部：只针对业主赋予的专享特权，为所有业主随时提供奢享的豪华接待服务（提前预约式） 商务外包服务中心：为业主提供相关的商务聘请等服务，如全球最大的办公室外包提供商Regus（雷格斯集团） 企业外交官：为企业聘配长期“企业外交官”，实行一站式、“一条龙”服务 家政、秘书中心：为企业办理装修、申请设备、物业管理等服务 健康中心：提供国际先进的SPA等高档休闲健身娱乐设施 保健中心：为入驻人员提供全程体检及医疗、牙科服务 娱乐餐饮：提供专业的异域风情酒窖、海鲜、雪茄吧等设施 个性化服务：奢侈品优先专场权、名人/名
15、流party、客户产品定制等服务 私厨服务：根据客户需求提供个性化的私人厨房服务 旅游咨询服务中心：商务旅行外包公司专为业主提供旅游出行、咨询等相关服务 安保中心 ：110巡防系统、安全保卫中心等 名品拍卖中心：集合青岛各名品、奢侈品展览及拍卖场，加强圈层效应 智能化体系：智能化园区和停车管理、高信息交换平台、智能识别系统,圈层服务 名流集合圈 “国泰新天” Club：对业主享有的专使特权, 业主只需提前预约,。会宾、宴请、特殊纪念日会所的PARTY，必然给业主无上尊荣奢华生活就在身边！ “国泰新天” VIP Card：与银行联合发行“国泰新天信用卡”一卡多能，一张卡可放弃其它卡片。例如，北京高档百货会员卡（国贸、星光天地）、天津高档会所会员卡、机场贵宾区会员超级卡片 尊贵专有！ “国泰新天” Party：定期举办业主“主题”每期一个主题，并请相关专家，进行专门课题咨询演讲例如：文化、艺术、鉴赏、金融、经济等尊荣共有 资讯共享，让每次相聚，都有“进步”,专属服务 针对性设计 Gold Key：金钥匙管家” 针对性物管服务，每5套别墅即有一名“管家式”服务人员，及时应对客户的合理化要求。例如，代订机票、餐厅；协助采购、
