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1、保利东湾国际花园项目施工图设计任务书保利集团南昌瑞达置业有限公司2010年 6 月目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 经济技术指标四 设计原则五 总体要求六 各专业设计要求七 建筑成本控制八 设计成果及设计周期要求附件一：保利东湾国际花园项目施工图设计指导书本文件为保利东湾国际花园项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一 项目概况1项目名称：保利东湾国际花园项目2发展商：南昌瑞达置业有限公司3建设地点：南昌市高新区高新大道、富大有堤交叉口4总建筑面积约：320,000平方米5建设内容：住宅及配套二 设计依据及设计标准1 南昌市规划国土局方案审批意见
2、书（附件）2 南昌市消防局方案设计审批意见书（附件）3 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准4 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江西省有关设计标准及规定5 设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求6 要求符合建设部建质20032号建筑工程施工图设计文件审查要点（试行）以及江西省相关规范的技术要求7 其他国家现行有关规范三 建筑技术经济指标1技术经济指标1.1.总用地面积约120880:其中商业公建用地占10%1.2.建筑容积率：居住2.0，商业2.51.3.建筑密度：居住25%，商业35%1.4.建
3、筑间距满足日照及消防间距要求1.5. 绿地率：居住40%，商业30%1.6.机动车位户数比：联排住宅1：1,高层0.8:1, 商业200平方米/个1.7.开发总建筑面积约 320000，相关配套根据审批后的修规图纸进行设计。四 设计原则 1 创新与特色的原则我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合；之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性；我们是在创造生活新空间；2 细致周到的原则布局寻求景观资源的均衡配置；充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰；满足居民对朝向、通风、日照、卫生间
4、距等生活舒适度的基本需求；根据户型特点均衡分配资源；从客户需求出发，注重提升住宅的使用率。3 建筑经济性原则与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；满足甲方所提出的成本控制目标；五 总体设计要求1总体布局1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，结合原有地形并综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5. 户型设计中开窗
5、及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2
6、地下车库2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高不小于2.2米。2.2. 车库坡道出入口高度不小于2.2米。2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4. 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求。3环境设计3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有
7、利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。3.2. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。3.3. 强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.4. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。3.5. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度：乔木1.2米，草地及灌木不小于0.8米。3.6. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.7. 对处于环境中的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。3.8. 充分听取景观设计
8、的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。4交通道路系统4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。4.2. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。4.4. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。5智能化小区管理5.1. 组团采用组团外围、单元门等层次封闭。组团建立封闭式管理模式，组团出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。5.2. 小区按智能
9、化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1. 对各分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2. 环保： 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3. 管网综合： 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4. 竖向设计： 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六 各专业设计要
10、求建筑专业要求1住宅单体设计1.1. 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2. 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案，尽可能避免出现管线外露在底层大堂内。1.3. 屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4. 合理组织雨水排放，考虑屋顶花园分隔对雨水排放的影响，雨水口与落水管尽量设于隐蔽处，联排住宅尽量避免采用成品天沟。1.5. 首层大堂及标准层候梯厅空间可永久性设半封闭围护结构，增加空间舒适度，符合岭南地区居住生活特点。1.6. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。1.7. 高层建筑应考虑垃圾收集问题。1.8. 阳台设
11、计应考虑晾晒衣物的要求。2单元户型设计2.1. 高层住宅层高2.9米，联排别墅底层层高3.3米，其他层高3米。2.2. 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3. 高层、小高层户型按分体式空调进行设计。联排住宅应同时考虑中央空调（风冷）及分体式空调设计。中央空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.4. 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户
12、使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.5. 厨房的各项设备布置应符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，并出相应的综合管线图。2.7. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化
13、妆镜、机械排风装置。2.8. 卫生间采用整体降板300设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9. 卫生间排水立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表，并提供阶段性面积计算书。3立面造型3.1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2. 实施方案阶段，外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3. 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材
14、料交界处的细部处理。3.4. 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5. 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管应在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7. 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8. 须提供立面排砖图。4消防4.1. 按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意消防车道的布局应尽量减少对环境的影响。6其他要求61 施工图设计阶段，建
15、议建筑专业主要细部大样图均设计出图，原则上不引用标准图集。结构专业要求 本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。结构专业要求 本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。一 设计图纸深度要求(一)、设计总说明1. 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级；2 工程地
