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1、商品房买卖合同范本说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内
2、容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 合同编号J-2000-009 商品房买卖合同 第12组组长：侯一群、张璐组员：林溪、 郑靖媛、 白琳玮、 马小雨 2012年3月13日 合同双方当事人： 出卖人(以下简称甲方）：天津市开发区建隆置业有限公司 注册地址：天津市天津经济技术开发区晓园新村号 营业执照注册号：120102000045978 企业资质证书号：1205B0631 法定代表人：林溪 联系电话：
3、23129500 政编码：300457 委托代理人：张璐 地址：天津市南开区广开四马路 邮政编码：300000 联系电话：022-5878992 委托代理机构：淘房屋销售中心 注册地址：天津市河东区华兴大街春华公寓四门底商 营业执照注册号：12010200007658 法定代表人：郑靖媛 联系电话：022-7289002 邮政编码：300011 买受人（以下简称乙方）：白琳玮、马小雨 国籍：中华人民共和国【证件号】身份证：140122199008318765 地址：内蒙古包头市青山区康乐小区11栋 邮政编码：014000 联系电话：13652132185【委托代理人】姓名：侯一群国籍：中华人民
4、共和国 地 址：山东省烟台市龙口南山区东海黄金海岸邮政编码：265700 电话：13820993960根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 投标 方式取得位于南开南开区广开四马路与西市大街交口、 编号为108-111的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同津南2006（协）第017 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为200688号。该地块土地面积为15896平方米 ，规划用途为建造住房，土地使用年限自1998
5、年9月7日至2068年9月7日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】广云花园。建设工程规划许可证号为2006规建字0299号，施工许可证号为440606201001210201 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为天津市国土资源和房屋管理局，商品房预售许可证号为2011第039号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第12【幢】5【层】02号房。 该商品房的用途为居住，属砖楼 全明结构，层高为6，建筑
6、层数地上6，地下0层。 该商品房阳台是【封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共130平方米，其中，套内建筑面积114平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米16885元，总金额（人民币）贰百贰拾万元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元， 总金额（币）千百拾万千百拾元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处
7、理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按每日万分之3 给利息。买受人不退
8、房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第2种方式按期付款： 1一次性付款。 2分期付款：乙方交给甲方5万保证金，然后再一次性付清80万，其余按每月3000元直至付清为止。3其他方式。 第七条 买受人逾
9、期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合
10、同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2。第八条 交付期限 出卖人应当在2012年3月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的； 2； 3。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同
11、第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过15日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5
12、（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起7天内将买受人已付款退还给买受人，并按0.5%利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接品房达到交付使用条件后，
