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1、阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告摘要 1 证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2013-065 阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告摘要半年度报告摘要 1、重要提示、重要提示 （1） 本半年度报告摘要来自半年度报告全文， 投资者欲了解详细内容， 应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网 站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 （2）公司简介）公司简介 股票简称 阳光城 股票代码 000671 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 廖剑锋 江信建 电话 0591-83353145
2、0591-88089227 传真 0591-88089227 0591-88089227 电子信箱 2、主要财务数据及股东变化、主要财务数据及股东变化 （1）主要财务数据）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 （%） 营业收入（元） 2,831,922,280.39 1,415,085,321.58 100.12% 归属于上市公司股东的净利润（元） 140,580,751.73 95,695,869.11 46.9% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 123,418,787
3、.35 90,999,586.68 35.63% 经营活动产生的现金流量净额（元） -586,523,990.21 922,586,196.06 -163.57% 基本每股收益（元/股） 0.14 0.09 55.56% 稀释每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44% 加权平均净资产收益率（%） 6.32% 4.84% 1.48% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减（%） 总资产（元） 22,306,050,453.31 16,445,344,200.86 35.64% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,205,139,726.79 2,195,542,385.10
4、 0.44% 阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告摘要 2 （2）前）前 10 名股东持股情况表名股东持股情况表 报告期末股东总数 22,780 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 持股数量 持有有限售条 件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 23.9% 243,398,263 0 质押 211,858,263 福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 14.04% 142,959,369 0 质押 53,522,792 东方信隆融资担保有限公司 境内非国有法人 8.35% 85,062,793 0 质押 142
5、,959,368 中国银河证券股份有限公司约 定购回专用账户 境内非国有法人 4.99% 50,835,000 0 长江证券股份有限公司约定购 回专用账户 境内非国有法人 4.29% 43,700,000 0 华泰证券股份有限公司约定购 回专用账户 境内非国有法人 3.31% 33,750,000 0 中国建设银行华夏优势增长 股票型证券投资基金 境内非国有法人 2.51% 25,595,482 0 中国工商银行汇添富均衡增 长股票型证券投资基金 境内非国有法人 2.45% 24,966,254 0 浙商证券股份有限公司约定购 回专用账户 境内非国有法人 2.36% 24,000,000 0
6、中国农业银行交银施罗德精 选股票证券投资基金 境内非国有法人 1.79% 18,279,676 0 上述股东关联关系或一致行动的说明 前 10 名股东中，福建阳光集团有限公司与福建康田实业集团有限公司 之间系一致行动人关系， 东方信隆融资担保有限公司系福建阳光集团有 限公司的全资子公司；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联 关系，也未知是否属于一致行动人。 参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无 （3）控股股东或实际控制人变更情况）控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 适用 不适用 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 3、管理层讨论与分析、管理层讨论与分析 公司主要业务
7、为房地产开发。2013年上半年，公司继续坚持“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，形成“一带多点” （一 带指沿海经济带，多点指策略性布点城市）的企业战略发展布局，持续提升“精准投资，高效运营，适销产品”的企业核心 竞争力，坚持高周转、低成本的运作模式，坚定主流市场，把握销售节奏，精准拿地，在重点发展福州、厦门、上海及周边 地区市场的同时，聚焦兰州、西安、太原等城市，做长产品线，扩大区域影响，进一步树立和提升“阳光城”的品牌力，逐 渐增强企业的核心竞争力。 2013年1-6月，公司实现营业收入283,192.23万元，比上年同期增长100.12%；实现合并报表归属于上市公司股东的净利 润14,05
8、8.08万元，比上年同期增长46.90%。 （1）精准投资，形成“一带多点”的战略布局 报告期内，公司适时调整房地产经营策略和开发节奏，稳步均衡推进存量及新增项目的开发建设。同时，公司继续坚持 “一带多点”的区域布局，在审慎关注土地价格的合理性的基础上，严守投资纪律，有步骤、有节奏地增加了公司的土地储备 项目。 （2）继续实施高周转、低成本的运营策略 报告期内，公司坚定实施“高周转、低成本”的运作模式。一方面，公司精准定位市场主流需求，推出适销产品，并契合 阳光城集团股份有限公司 2013 半年度报告摘要 3 市场景气变化适时调整项目的开发和推盘节奏，灵活定价，取得了良好的销售业绩，实现了快速
9、周转；另一方面，公司大力 推行项目的精细化管理，通过产品的标准化和定性复制，提高研发效率，有效降低研发成本，同时，公司进一步扁平化组织 架构，建立一系列管控系统，严控其他各项成本，全面提升和增强公司的运营管理能力。 （3）多元化融资，加快销售回笼，确保企业的资金需求 报告期内，一方面，公司坚持多元化的融资模式，积极拓宽融资渠道，通过银行贷款、与房地产基金合作、信托贷款等 多种方式筹集资金，顺利实现融资，有效降低资金使用成本；另一方面，公司通过高周转的运营策略，积极促销，快速去化， 加快资金回笼，并通过合理配置资金，最大化资金使用效益，确保企业发展的资金需求。 4、涉及财务报告的相关事项、涉及财
10、务报告的相关事项 （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。 （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 与上年相比本年新增合并单位9家，原因为： 公司在香港注册成立阳光城集团国际投资有限公司，注册资本1万港币，公司持有其1
11、00%股权。 2013年1月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司与福州欣美达投资发展有限公司在上海合作设立上海泓顺德 房地产开发有限公司，注册资本1,000万元，公司合并持有其51%股权。 2013年5月，公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司在石狮设立阳光城（石狮）房地产开发有限公司，注册资本 1,000万元，公司合并持有其100%股权。 2013年5月，公司全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司和福州滨江房地产开发有限公司在上海合作设立上海欣昊 泽房地产开发有限公司，注册资本1,000.00万元，公司合并持有其51%股权。 2013年5月，公司全资子公司福州滨江房地产开发有限公司在
12、上海设立上海富利腾房地产开发有限公司，注册资本1,000 万元，公司合并持有其100%股权。 2013年6月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司在福州设立福州腾耀房地产开发有限公司，注册资本1,000万 元，公司合并持有其100%股权。 经公司第七届董事局第十二次会议及公司2011年第六次临时股东大会审议通过， 批准平安信托有限责任公司对公司子公 司阳光城集团福建有限公司设立信托计划以及本信托计划到期后一揽子相关事宜。2013年6月，上述信托计划结束，公司按 约获得骏森投资100%股权。 经公司第七届董事局第十六次会议及公司2011年第八次临时股东大会审议通过， 批准五矿国际信托有限责任
13、公司 （以下 简称“五矿信托”）对公司子公司福建金融国际中心建设有限公司（以下简称“福建金融中心”）设立信托计划以及信托计划到 期后一揽子相关事宜。2013年3月，上述信托计划提前结束，公司按约受让五矿信托持有的福建金融中心25%后，合并持有 福建金融中心50%股权，福建金融中心重新纳入公司合并会计报表范围。 经公司第七届董事局第十一次会议及公司2011年度股东大会审议通过， 批准由中信信托向公司下属子公司福建汇泰房地 产开发有限公司（简称”汇泰房地产“）设立信托计划以及信托计划到期后一揽子相关事宜。2013年1月，上述信托计划结束， 公司按约受让中信信托持有的汇泰房地产37.5%的股权后合并
14、持有汇泰房地产75%股权；2013年4月，经公司第七届董事局第 四十次会议批准，公司受让名城地产（福建）有限公司所持有的福建汇泰房地产开发有限公司25的股权，交易完成后，公 司合并持有汇泰房地产100的股权。 本年减少合并单位1家，原因为： 2013年1月，公司将持有的阳光城集团陕西物业管理有限公司（以下简称“陕西物业”）70%的股权转让给叶兰，交易完 成后，公司持有陕西物业30%的股权，陕西物业退出公司合并报表范围。 （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告非标准审计报告”的说明的说明 公司2013年半年度报告未经审计。 阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 2013年年8月月29日日
