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1、房地产法规01-0003贵州广播电视大学形成性测评系统 课程代码：5205642 参考资料 试卷总分：100单项选择题(共13题,共52分)1.(4分)如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )A、被拆迁人签订拆迁协议B、被拆迁人签订安置协议C、被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D、产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议正确选项：D2.(4分)业主公约对物业的受让人或承租人( )A、有约束力B、无约束力C、在被告知后有约束力D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力正确选项：D3.(4分)设立房地产开发企业依法应实行( )A、审批制B、登记制(准则主义)C、申报制
2、D、备案制正确选项：B4.(4分)涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月正确选项：D5.(4分)土地增值税的征税范围为( )A、集体土地使用权及地上建筑物B、国有土地使用权C、集体土地使用权D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物正确选项：D6.(4分)房地产开发企业资质等级有( )A、2个B、3个C、4个D、5个正确选项：D7.(4分)北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )A、合法，可以实施B、不合法，应予禁止C、报文物管理
3、部门批准后即可实施D、只要四合院的所有人愿意，就可以实施正确选项：B8.(4分)物业公司的管理权源于( )A、法律规定B、业主的委托C、业主委员会的授权D、开发商的委托正确选项：B9.(4分)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A、成交价格B、征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C、土地使用权、房屋的交换价格的差额D、交易双方申报的价格正确选项：A10.(4分)租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )A、登记B、备案C、批准D、公告正确选项：B11.(4分)关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的
4、是( )A、一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B、批准内销的，不准擅自外销C、批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D、外销比例不超过内销比例正确选项：D12.(4分)将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )A、停止侵害B、排除妨碍C、消除危险D、返还财产正确选项：B13.(4分)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回地土使用权C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D、处以20%的罚款正确选项：C多项选
5、择题(共12题,共48分)14.(4分)房地产法律关系中违法的主体包括（ ）A、国家机关B、公民个人C、事业单位D、公司E、企业正确选项：ABCDE15.(4分)城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）A、A征收土地使用费B、开展土地使用权无偿出让和转让C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D、修改宪法和土地管理法E、制定全国性的土地使用权出让和转让条例正确选项：ACDE16.(4分)在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）A、农用地B、建设用地C、房屋用地D、未利用地E、工业用地正确选项：ABD17.(4分)下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）A、依法收回土地使用权
6、的B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的C、权属有争议的D、未依法登记领取权属证书的E、被依法裁定查封的房地产正确选项：ABCDE18.(4分)下列属于房地产法律关系特征的有（ ）A、主体的多元性B、主体的单一性C、客体的确定性D、客体的双重性E、内容多样性正确选项：ACE19.(4分)（ ）土地使用权可以通过划拨取得A、学校教学楼B、医院C、企业厂房D、经济适用房E、商场正确选项：ABD20.(4分)处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )A、公正B、秩序C、自愿D、效率E、平等正确选项：AD21.(4分)依法取得国有土地使用权的途径有（ ）A、划
7、拨B、出让C、转让D、抵押E、房地产租赁正确选项：ABCE22.(4分)下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）A、房地产经纪B、房地产市场调研C、房地产居间D、房地产评估E、房地产代理正确选项：ACE23.(4分)我国房地产法的基本原则包括（ ）A、平等互利原则B、土地公有原则C、城镇住房商品化原则D、房地产综合开发原则E、土地有偿使用原则正确选项：BCDE24.(4分)在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）A、民法通则B、住宅法C、继承法D、土地管理法E、城市房地产管理法正确选项：BDE25.(4分)拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿A、抵押房屋B、违章补偿C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋正确选项：ADE
