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1、深圳万科广场V寓,项目介绍： 万科广场V寓位于龙岗中心城CBD地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗文化中心。 万科广场V寓业态涵盖高端住宅群、旗舰购物中心万科广场Shopping mall、甲级写字楼群、十馆一城、生态广场等，是集合龙岗行政、商务、商业、交通、教育、生态多维中心于一体的项目。,优势/资源：临近两条区主干道、商业配套丰富、周边医院众多,基本概况：深圳龙岗-万科广场V寓：交通优势明显，商业配套成熟，人文艺术配套丰富,平均单价：3.8万元/,成交分析：项目成交均价34000元/，较开盘增幅0.8%，月均成交13494（约212套），主力去化段80以下，套均价300万。,数据来源：CRIC
2、2016 单位： 成交面积：、成交均价元/,客户分析：项目投资和自住的比例相差不大，投资的稍高，其中44平的小户型总价170多万投资的多。,客户来源,自住型客户占比40% 投资型客户占比60% （多为看中区域价格的客户）,购买关注点 自住客较为看重较低的总价以及类住宅的户型设计 投资客普遍支付能力一般，对项目所处的龙岗片区发展前景较为关注，看重升值空间,自住型客户 自住型客户约占四成左右，因为地区的价格低，吸引的客户包含深圳关内关外，但仍以地域性的客户为主,置业目的,客户定位,投资性客户 客户来源多样，在本项目中成交占多数，来源较广，主要看中龙岗区目前的价格优势,客户描摹：自住型多为30-38
3、岁首次置业、首次改善类客户，投资型多为35-50岁多次置业或改善型客户,受访人：刘女士 33岁 惠州市惠阳区 客户基本属性：已婚家庭型 在大水湾已有房产，被营销宣传吸引，考虑到该片区未来的发展，考虑投资性住房，倾向两室或三室的户型； 不自住，考虑托管中介用以出租，在合适的时机再二手转让房产。,受访人：王先生 36岁 深圳市南山区 客户基本属性：已婚家庭型 已在本地工作4年，打算日后定居在公司周边。便捷的交通跟成熟的配套是选择的关键点； 主要用以自住，同时认为房价暂时不会跌，现在购房除了自住还有投资保本的作用。,受访人：陈先生 45岁 深圳市罗湖区 客户基本属性：已婚家庭型 房子的总价低，以及所
4、处成熟的商圈是考虑的关键，在股市行情不稳定的当下，投资房产似乎是家庭的理性选择之一。 认为目前龙岗区发展态势良好，未来规划下将会继续引入优质产业，吸引人口涌入，后期房产升值空间很大。,受访人：郝女士 26岁 深圳市龙岗区 客户基本属性：单身未婚型 本地户籍，目前在广州工作，考虑到未来会在龙岗区工作，决定跟在本地生活的父母分居。 主要考虑总价低，且交通便捷，有成熟的商业配套，在父母的资金支持下作为自己的首套房，未来工作多年后再考虑换房。,平层户型分析：类住宅的公寓设计，主力户型44一房、67-69二房，设计三种户型都有阳台,标准层4梯12户 01、06、07、12为67 两房 02、05、08、
5、11是69 两房 03、04、09、10是44 一房,44一房,69两房,客厅带飘窗,多功能小阳台连接厨房 客厅有飘窗赠送,标准层户型分布,入户有玄关 餐厅处开了个小窗户、达到南北通透,08,05,02,11,07,06,12,01,设窗、达到南北通风换气,装修分析：装修配置包含在报价中，基本是科勒、摩恩、方太等品牌,规划和立面分析：项目整体行列式布局，建筑立面全部采用现代风格,社区整体规划图,建筑外立面,项目组成：项目包括1栋32层，2栋A、B座46层，3栋A座29层，3栋B座为写字楼。 建筑立面：现代风格,立面实拍图,立面效果图,下沉式商场,写字楼,公 寓,项目总结 本项目位于深圳市龙岗区龙城板块，规划有写字楼、公寓、商场等多种物业类型，临近双地铁口，投资和自住基本六四开。 客户关注点 目前龙岗区龙城板块的单价3万左右，总价相对更低，未来发展带来的升值空间是投资型客户置业的首要关注点；自住型客户看中该区域的低总价优势、轨交通达度和周边商业、人文配套齐全。 产品总结 针对投资型客户打造44一房的产品，单价低，舒适度不错；自住型客户选择67-69的两房，居住舒适度更高，符合自住客的需求。,万科广场V寓项目总结：本项目单价低，产品打造类住宅平层，,
