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1、深圳深业上城,项目介绍： 深业上城UpperHills，位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，业主步行即可到达公园。 公寓项目位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万，高62层，共639套，户型106-358带精装修,450-900毛坯交楼。车库共有1400个车位。太平戴维斯与深业置地（深圳）物业管理有限公司联手提供物业管理服务。,优势/资源：周边发展成熟、绿化环境优良、两横三纵的交通要道贯穿,基本概况：深圳福田-深业上城：关内发展成熟区，区域高端
2、综合体项目，交通便利，环境优良,销售数据：项目成交均价76899元/，目前大户型较开盘增幅35%，已供应去化率75.9%，月均成交5081.43（约21套），主力成交段于360-380之间的大面积，套均价2100万。,客户分析：客户主要是经常往返深圳等一线城市工作的精英群体,客户来源：客户主要来自一线城市，深圳和其他地区各占一半，小户型带装修的投资较多，大面积自住为主,置业目的：交通方便、周边发展成熟、三大公园环绕的景观资源以及后期的综合体商业发展是核心要素。,客户定位：产品方面关注点强、无论是交通还是居住体验都是优加级别，支付能力以千万为单位。,北京、 香港、 上海、 深圳本地 ,引桥改善交
3、通、 公园绿化丰富、 综合体内有写字楼、 东方文华酒店、 内街区商业 ,客户描摹：客户的关注点都集中在地段、自驾交通便利性以及产品的舒适度,受访人：徐先生 40岁 福田区 客户基本属性：事业成功型 某国企公司的中高层领导，定居深圳福田区，手上已有多套房源、此项目满足不限购的条件、并且离公司上班近 不在乎学区房或者产权年限,受访人：樊女士 52岁 龙岗区 客户基本属性：家庭稳定型 已婚，房产均在关外，夫妻二人欲购置关内交通方便的成熟板块 投资100多平精装修、看好其后期的升值潜力,受访人：李先生 50岁 香港 客户基本属性：事业成功型 外地人，因工作需要经常往返深圳与香港以及其他一线城市，会常驻
4、几个月 打算购置自住房产在深圳 置业主要看中其地段、周边交通和产品的舒适度及附加值,受访人：谢先生 45岁 北京 客户基本属性：已婚家庭型 “海归”事业稳定期，需要经常往返深圳与北京以及其他国外城市机构常驻办公 打算购置一套地段、周边交通不错的房产自住,自住客和投资客关注的都是地段、交通和产品，区别在于投资客会倾向小面积带精装修，而自住客选择300到400多平的大面积户型。,置业关注点,户型分析：从100到500多平面积不等，小面积带品牌装修，大面积毛坯，内部私密性非常好,大平层、视野好 三面公园绿地景观 套房设计 中西厨设计 客厅开间：6.2-8.2m 主卧开间：7.5-8.8m,430-470平、三梯两户,天街会所,260-360 四梯三户,106-160平 四梯四户,470平,立面分析：现代风格,玻璃外饰的幕墙打造,轴对称的4栋公寓,涂料,公寓材料：玻璃幕墙+涂料,深业上城项目总结：本项目交通优势明显、总价在深圳靠前；大户型产品针对精英群体,项目总结 本项目位于深圳市福田区华富板块，有多条城市主干道贯穿、两横三纵并有引桥的后期修建，打造高总价、多品类的产品满足深圳尖端客户的置业需求。 客户关注点 交通便利、综合体的高端配置、以及产品的优质打造，是客户关注的重点。 产品总结 100-500不等的1-4房的产品，周边片区成熟，交通便利，公园环绕项目，自带的商业配置高端且私密。,
