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1、旭辉海上国际,项目介绍： 旭辉海上国际地处内环区域，距离北外滩3.5公里。8号线鞍山新村站即在马路对面，户型为28-82平不等商住两用SOHO，均为精装修交付。项目不限购不限贷，7站即可直达人民广场，各大商圈环绕如五角场，周边购物、医疗、教育等设施齐全。 旭辉海上国际是由旭辉地产与祝源企业共同联手打造的市中心商办一体的项目，十年统一运营。,优势/资源：交通优势（轨道交通三号线：殷高西路站）,位于中环边。,基本概况：上海杨浦-旭辉海上国际：城市近郊，杨浦区域中端项目，恺信集团十年统一运营,销售数据：项目成交均价41899元/，较开盘增幅7.2%，已供应去化率90.8%，月均成交1011（约19套
2、），主力成交段于60-90，套均价210万。,客户分析：客户主要是杨浦区域及周边临近的地区，以投资为主要目的,客户来源：客户主要来自杨浦区、临近的虹口、五角场地区。,置业目的：90%以上为投资客户，交通方便及后期的十年统一运营增值是核心要素。,客户定位：产品方面关注点一般，支付能力中等以上为主。,5分钟步行到达地铁站,高境、 凉城、 广中路、 曲阳地区、 周家嘴路、 中原、 及浦东一部分地区。,与运营专家恺信集团的合作，10年统一运营，互利共赢，为项目营造再添助力。,客户描摹：客户的关注点都集中在十年统一运营增值及交通便利,受访人：卢女士 24岁 闸北区 客户基本属性：未婚单身型 目前在沪工作
3、2年，非上海户籍，社保不足5年，限购普通商品住宅，工作地闸北区 目前和朋友合租，想通过父母的支持购买公寓类产品作为过渡住宅 主要考虑置业因素是总价,受访人：樊女士 32岁 浦东区 客户基本属性：家庭稳定型 已婚未育，目前居住在浦东区，夫妻二人工作地均需搭乘地铁通勤，欲购买靠近地铁沿线总价低的住房 有生育打算，置业目标在80-90平米左右的二或三房产品，不考虑面积太小的产品,受访人：曹先生 28岁 徐汇区 客户基本属性：未婚有女朋友 外地人，最近刚拥有上海本地户口，喜欢徐汇区的生活氛围 打算购房用作投资，不自住 置业主要看中本产品的升值空间和投资回报 认可本项目的地段及周边环境,受访人：谢先生
4、45岁 昆山市 客户基本属性：已婚家庭型 主要生活和工作地均在昆山市，看好上海内环的房产投资价值 不限购且统一运营，给身处外地的谢先生带来了很多投资管理上的方便,自住客对产品方面关注点较弱，看中低总价，支付能力中下等 投资客关注项目的交通便利，后期的专业团队对产品的运营增值,置业关注点,户型分析：从30到70多面积不等，品牌装修，3.1m层高、功能间齐全并有隔离,68,64 ,37 ,公共走道、 电梯间,每户设立独立卫生间,品牌精装，可拎包入住； 客、卧、厨、卫各个功能间齐全，并有一定的划分隔离；,立面分析：ART DECO风格,玻璃外饰的商业打造,商住和购物中间设有天梯连通；,干挂幕墙（石材
5、）,材料： 配套商业楼栋：大落地玻璃+石材， 居住楼栋：干挂幕墙（石材）,装修分析：装修价格3000-4000元/,进门后的细节设计，充电、挂钩和鞋子的收纳,厨房与洗衣机设计成整体，不通煤气,旭辉海上国际项目总结：本项目交通优势明显、总价低；产品针对看好投资回报的客户,项目总结 本项目位于上海市杨浦区地铁3号线位置，依托优势明显的交通资源环境，打造低总价、多品类的产品满足不同置业需求的客户。 客户关注点 与恺信集团合作签约10年统一运营，公寓投资回报率的稳定性得到了保证，是客户关注的重点。 产品总结 30-80不等的1-2房的产品，限制办公环境，着力打造居住氛围，而十年统一运营更是让产品有了比他家更具竞争力的卖点。,
