《2016年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产损害赔偿估价内涵及特点考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产损害赔偿估价内涵及特点考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年湖北省房地产估价师案例与分析：房地产损害赔偿估价内涵及特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程 B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E：借款合同 2、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。 A：43万元 B：3893万元
2、 C：39万元 D：3887万元 E：工业用地的监测点评估价格3、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。 A388000 B388640 C399640 D400000 4、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为_。 A3.5% B5.17% C7.75% D8.59%5、某房地产开发项目建筑面积3850，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50
3、，半年和一年后分别售出30和20，出售时平均单价为2850元，折现率为15，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。 A：57221 B：76585 C：79124 D：91262 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7和5。该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 7、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 A：区域规划 B：土地利用总
4、体规划 C：城乡规划 D：国土规划 E：执行层的组织协调 8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A：收益递增原理 B：收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理 E：工业用地的监测点评估价格 9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是。 A：388000元 B：388640元 C：399640元 D：400000元 E：执行层的组织协调 10、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为
5、2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为_万元。 A36 B40 C38 D4411、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。 A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定 B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位 D：发包方
6、可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、住房公积金的缴存比例一般不得低于。 A：3 B：5 C：10 D：12 E：执行层的组织协调 13、在某商业街深度3048%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D120414、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植
7、农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D550 16、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与_之间。 A10% B15% C平均利润率 D社会折现率 18、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A：所得税
8、前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 19、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A9% B12% C15% D20% 20、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费 21、廉租住房租金由构成。 A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：执行层的组
9、织协调 22、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。 A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地23、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调 24、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为2004年考题 A
10、：100 B：111 C：119 D：125 E：工业用地的监测点评估价格25、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元，现房出租的年末净收益为500 元。若按折现率10和风险补偿值100元计，该幢房 地产目前的价格应为元。 A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税_元。 A42
11、00 B5880 C8640 D86400 2、下列属于土地管理法实施条例明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。 A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地3、按投资计算基础的不同，现金流量表分为。 A：全部投资现金流量表 B：部分投资现金流量表 C：资本金现金流量表 D：借贷现金流量表 E：投资者各方现会流量表 4、物业资产
12、管理的职能包括。 A：物业管理 B：设施管理 C：房地产资产管理 D：运营管理 E：房地产组合投资管理5、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 6、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是。 A：可贷资金利率理论 B：储蓄投资决定理论 C：流动性偏好利率理论 D：马克思利率决定理论 E：借款合同 7、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 8、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。 A基础设
13、施状况 B城市或区域总体经济发展水平 C产业与结构布局 D社区和城市发展形态 9、是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：商品住宅 D：福利住房 E：借款合同 10、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用_的权利。 A占有 B使用 C收益 D处分 E额外改建11、关于资金时间价值的说法，错误的是_。 A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
14、 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 12、下列关于建筑详图，表述正确的是。 A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等 B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图 C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据 D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准 E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 13、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于
15、_。 A买卖和转让的方式不同 B投资性质和各自包含的权利不同 C收益和风险责任不同 D投资风险程度不等 E流通程度不同14、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保_。 A风险基金 B保证金 C预留金 D周转金 15、依据投资的对象，投资基金可分为。 A：股权式基金 B：有价证券基金 C：外币基金 D：本币基金 E：封闭型基金 16、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 17、”三通一平”一般是指某区域具备了_等设施以及场地平整。 A水通、气通、电通 B路通、水通、电通 C路通、
