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1、附件1不动产登记数据库标准（试 行） 目录目录2不动产登记数据库标准31 范围32 规范性引用文件33 术语和定义33.1 不动产 real estate33.2 不动产单元 real estate unit33.3 地籍区 cadastral district33.4 地籍子区 cadastral sub district33.5 宗地 cadastral parcel33.6 宗海 cadastral sea43.7 无居民海岛 uninhabited island43.8 房屋 building43.9 自然幢 natural building43.10 逻辑幢 logical buil
2、ding43.11 户 unit43.12 定着物 things fixed on land43.13 林班 compartment43.14 小班 subcompartment43.15 界址线 boundary line43.16 界址点 boundary point43.17 地籍图 cadastral map43.18 宗地图 parcel plan44 缩略语45 不动产登记数据库内容与要素分类55.1 不动产登记数据库内容55.2 不动产登记要素分类与编码55.3 不动产登记要素分类代码与描述55.4 空间要素分层76 数据库结构定义86.1 空间要素属性结构86.2 非空间要素数
3、据结构15附录A （规范性附录） 属性值字典表35附 录 B （参考文献）53不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754国民经济行业分类与代码GB/T 13923基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986房产测量规范GB/T 21010土地利用现状分类GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001地籍调查规程TD/
4、T 1015城镇地籍数据库标准CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246房屋代码编码标准JGJ/T 252房地产市场基础信息数据标准JGJ 278房地产登记技术规程HY/T 123海域使用分类体系HY/T 124海籍调查规范NY/T 2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2 不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3 地籍区 cadastral distr
5、ict在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。GB/T 10013.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。HY/T 1243.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8 房屋 building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间
6、，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9 自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10 逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。CJJ/T 1153.11 户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。CJJ/T 1153.12 定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13 林班 compartment为便于森林资源
7、经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。GB/T 264243.14 小班 subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。GB/T 264243.15 界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16 界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17 地籍图 cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 10013.18 宗
8、地图 parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4 缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5 不
9、动产登记数据库内容与要素分类5.1 不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2 不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XXXXXXXXXX|大类码小类码一级类要素码二级类要素码三级类要素码四级类要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码
10、为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3 不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1 要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展100
11、1020000 行政区界线空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1001030000 行政区注记空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000 不动产单元6001010000 宗地空间6001020000宗海（含无居民海岛）空间6001030000 房屋6001030100
12、 建筑物6001030110 自然幢空间6001030120 逻辑幢非空间6001030130 层非空间6001030140 户非空间6001030200 构筑物空间6001040000 森林、林木非空间6001990000 其它定着物6001990100 面状定着物空间6001990200 线状定着物空间6001990300 点状定着物空间6001060000 界址线空间6001070000 界址点空间6001080000 注记空间6002000000 不动产权利6002010000 所有权6002010100 土地所有权6002010110 国家土地所有权非空间6002010120 集体土
13、地所有权非空间6002010200 房屋所有权6002010210 房屋等建筑物所有权非空间6002010220 构筑物所有权非空间6002010300 森林、林木所有权非空间6002020000 用益物权6002020100 国有建设用地使用权非空间6002020200 集体建设用地使用权非空间6002020300 宅基地使用权非空间6002020400 土地承包经营权非空间6002020500 农用地其它使用权非空间6002020600 海域使用权非空间6002020700 无居民海岛使用权非空间6002020800 森林、林木使用权非空间6002020900 地役权非空间6002029900
